Решение по делу № 2-4960/2020 от 29.07.2020

Дело № 2-4960/2020

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                                                                    08 сентября 2020 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

с участием представителя истца Дубовицкого С.В., ответчика Макаренко В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Регион-Строй» к Макаренко Владимиру Ивановичу, действующему также в интересах несовершеннолетнего Макаренко Ильи Владимировича, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

Истец ООО «Регион-Строй» предъявил к ответчику Макаренко В.И., действующему также в интересах несовершеннолетнего Макаренко И.В., иск, в котором просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в сумме 150903 рубля 48 копеек; взыскать в его пользу с ответчика пени в сумме 71021 рубль 53 копейки; взыскать в его пользу с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 5419 рублей. В обоснование иска указано о том, что Макаренко В.И. является нанимателем квартиры № 162, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от 13 сентября 2013 года. В оспариваемый период времени ООО «Регион-Строй» осуществлял управление и эксплуатацию указанного многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29 июня 2015 года. Между ними 13 июля 2015 года заключен договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг. В период с апреля 2016 года по май 2018 года включительно ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг и на лицевом счете, открытом по адресу: <адрес>, за указанный период образовалась задолженность в размере 150903 рубля 48 копеек. На 27 июня 2019 года начислены пени в размере 71021 рубль 53 копейки (л.д. 3-5).

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 мая 2020 года по делу № <данные изъяты> должник - ООО «Регион-Строй» признано несостоятельным банкротом, и открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 14 ноября 2020 года. Конкурсным управляющим утвержден Домино Иван Николаевич (л.д. 156).

В судебном заседании представитель истца ООО «Регион-Строй» по доверенности (л.д. 98, выдана Конкурсным управляющим ООО «Регион-Строй» Домино И.Н.) – Дубовицкий С.В. иск поддержал, просил удовлетворить иск по доводам, изложенным в заявлении. Также пояснил, что платежи, которые производил ответчик, засчитывались в счет погашения имевшегося долга. Поступившие денежные средства относятся к погашению задолженности, имевшейся по лицевому счету.

Ответчик Макаренко В.И., действующий также в интересах несовершеннолетнего Макаренко И.В., иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска. Вместе с тем пояснял, что им не оплачено в июле 2016 года, в январе 2017 года, в феврале 2017 года, в марте 2017 года, в апреле 2017 года, в мае 2017 года, и всего не оплачено за период 43942 рубля 43 копейки.

Выслушав мнение представителя истца, мнение ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Из положений ст.ст. 67-68 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в числе иного, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе, платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что в период с апреля 2016 года по май 2018 года управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлось ООО «Регион-Строй» (л.д. 8-18; 19-20; 21-31; 32; 33; 57).

13 сентября 2013 года Макаренко В.И. и членам его семьи: Макаренко Т.Н. (супруга), Макаренко В.В. (сын), Макаренко М.В. (дочь), Макаренко И.В. (сын) в соответствии с договором социального найма жилого помещения № <данные изъяты> предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 45-46).

13 июля 2015 года ООО «Регион-Строй» и Макаренко В.И. заключили договор № 7082/5-Л-162 на предоставление жилищно-коммунальных услуг (л.д. 47-53; 54; 55; 56).

Макаренко И.В., 28 марта 2003 года рождения, является сыном Макаренко В.И. и Макаренко Т.Н. (л.д. 99).

Макаренко В.В., 09 июня 1990 года рождения, умер 02 июня 2016 года (л.д. 101).

В указанной выше квартире были зарегистрированы по месту жительства: Макаренко В.И. (с 16 июля 2015 года), Макаренко И.В. (с 16 июля 2015 года), Макаренко В.В. (с 16 июля 2015 года, снят с регистрационного учета 03 июня 2016 года). Макаренко Т.Н. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с 16 июля 2015 года. Ко дню судебного заседания в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства Макаренко И.В. (с 16 июля 2015 года) и Макаренко В.И. )с 16 июля 2015 года) (л.д. 44; 87-89; 90-92; 100; 103).

Ранее ООО «Регион-Строй» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Макаренко В.И. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Такой судебный приказ был вынесен, и в дальнейшем, 17 января 2019 года отменен определением мирового судьи (л.д. 34).

Ко дню судебного заседания управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома является ООО «ПИК-Комфорт», и согласно выписке из лицевого счета и справке, предоставленными данной организацией в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, усматривается, что задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется (л.д. 102; 108).

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, и не оспорены сторонами.

Из представленных истцом в дело документов следует, что в указанный выше период времени у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в размере 150903 рубля 48 копеек, в связи с образованием которой ответчику начислены пени в размере 71021 рубль 53 копейки (л.д. 35-41; 42-43).

Вместе с тем, ответчик представил в дело надлежащие письменные доказательства, достоверно подтверждающие, что в период с апреля 2016 года по май 2018 года он вносил плату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с выставляемыми на данное жилое помещение платежными документами за исключением июля 2016 года, января 2017 года, февраля 2017 года, марта 2017 года, апреля 2017 года, мая 2017 года (л.д. 104-105; 106-107; 109-145). При этом, из представленных документов усматривается также, что в платежном документе (расчетный период июнь 2016 года) начислено 4477 рублей 85 копеек (л.д. 114), а в платежном документе (расчетный период июль 2016 года) начислено 12164 рубля 18 копеек, и, при этом, указано, что за период поступило 4477 рублей 85 копеек, дата последней оплаты 27 июля 2016 года (л.д. 115). Также ответчик представил в дело расчет недоплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период времени (л.д. 157).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый в данном гражданском деле иск является обоснованным в следующей части.

По данному гражданскому делу установлено, что Макаренко В.И. является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения. В данной квартире также зарегистрирован по месту жительства сын нанимателя – Макаренко И.В., 28 марта 2003 года рождения.

За период с апреля 2016 года по май 2018 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 39464 рубля 58 копеек, а в иной части Макаренко В.И. внес соответствующую плату в соответствии с платежными документами, выставляемыми на указанное жилое помещение.

Доводы представителя истца о том, что денежные средства, оплаченные ответчиком за спорный период времени, учитывались как погашение ранее имевшейся задолженности, не могут служить основанием для удовлетворения иска в полном объеме, поскольку не основаны на законе, и не подтверждены надлежащими доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2016 года по май 2018 года в размере 39464 рубля 58 копеек. В большем размере такая задолженность не подлежит взысканию с ответчика.

Требования истца о взыскании с ответчика пени являются обоснованными, поскольку соответствуют ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, так как по делу установлено, что в указанной выше части ответчик несвоевременно и не полностью внес плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом фактических установленных по данному гражданскому делу обстоятельств, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени с применением ст. 333 ГК РФ в размере 5000 рублей. В большем размере пени взысканию с ответчика не подлежат.

Истец оплатил государственную пошлину в размере 5419 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в размере 1533 рубля 94 копейки. В большем размере государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Регион-Строй» к Макаренко Владимиру Ивановичу, действующему также в интересах несовершеннолетнего Макаренко Ильи Владимировича, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Регион-Строй» с Макаренко Владимира Ивановича, действующего также в интересах несовершеннолетнего Макаренко Ильи Владимировича, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2016 года по май 2018 года в размере 39464 рубля 58 копеек, пени в размере 5000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 1533 рубля 94 копейки, а всего взыскать 45998 рублей 52 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в большем размере, о взыскании пени в большем размере, о взыскании государственной пошлины в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                              Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 18 сентября 2020 г.

Судья                                                                                              Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>