Решение по делу № 2-2384/2023 от 19.01.2023

УИД 50RS0026-01-2023-000780-93

Дело № 2-2384/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2023 г. г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баринова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Новиковой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ЛГЖТ" к Румянцеву М. В. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

АО "ЛГЖТ" обратилось в суд с иском к Румянцеву М. В. о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 247 817 рублей 24 копейки, возмещении расходов на уплату государственной пошлины в размере 5678 рублей 17 копеек.

Иск обоснован тем, что АО "ЛГЖТ" осуществляет деятельность по управлению вышеназванным многоквартирным домом, а ответчик является собственником указанного помещения, расположенного в данном доме. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у ответчика перед истом образовалась задолженность в размере 247 817 рублей 24 копейки, которая в добровольном порядке не погашена.

Ответчик исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель истца Епифанова А.В., в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске и письменных пояснениях.

Представитель ответчика Зубков Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГ обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона (ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 36, 153, 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из вышеуказанных норм права следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом по вышеназванному адресу осуществляет истец.

Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у ответчика перед истцом возникла задолженность по оплате в размере 247 817 рублей 24 копейки

Расчет задолженности соответствует положениям ст. 154 и ст.156 ЖК РФ, договора управления вышеназванным многоквартирным домом ДД.ММ.ГГ, утвержденного на общем собрании собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, ответчиком данный расчет не оспорен.

Вместе с тем суд находит частично обоснованным заявление ответчика о применении срока исковой давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как разъяснено в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Определением мирового судьи судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГ отменен (л.д. 8).

С заявлением о выдаче судебного приказа АО "ЛГЖТ" обратилось ДД.ММ.ГГ

Иск предъявлен ДД.ММ.ГГ, до истечения предусмотренного ст. 204 ГК РФ шестимесячного срока (л.д. 5).

Согласно п. 3.2.4 договора управления вышеназванным многоквартирным домом ДД.ММ.ГГ, утвержденного на общем собрании собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ срок ежемесячных платежей для собственников нежилых помещений установлен до 30 числа каждого месяца следующим за расчетным.

Таким образом, обязанность ответчика внести плату за нежилое помещение за сентябрь 2019 г. должна была быть исполнена до ДД.ММ.ГГ, в связи с чем срок исковой давности по состоянию на ДД.ММ.ГГ по требованиям о взыскании платы за указанный а также предшествующие месяцы истцом пропущен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований на сумму 165 901 рубля 84 копеек, исходя из следующего расчета начислений.

Период	Тариф за содержание и ремонт общего имущества жилых домов (руб.) в т.ч. НДС	Площадьнежилогопомещения(кв.м)	Начислено (руб.) с НДС
Октябрь 2019	37.35	124.1	4 635.14
Ноябрь 2019	37.35	124.1	4 635.14
Декабрь 2019	37.35	124.1	4 635.14
Январь 2020	37.35	124.1	4 635.14
Февраль 2020	37.35	124.1	4 635.14
Март 2020	37.35	124.1	4 635.14
Апрель 2020	37.35	124.1	4 635.14
Май 2020	37.35	124.1	4 635.14
Июнь 2020	37.35	124.1	4 635.14
Июль 2020	37.35	124.1	4 635.14
Август 2020	37.35	124.1	4 635.14
Сентябрь 2020	37.35	124.1	4 635.14
Октябрь 2020	37.35	124.1	4 635.14
Ноябрь 2020	37.35	124.1	4 635.14
Декабрь 2020	37.35	124.1	4 635.14
Январь 2021	37.35	124.1	4 635.14
Февраль 2021	37.35	124.1	4 635.14
Март 2021	37.35	124.1	4 635.14
Апрель 2021	37.35	124.1	4 635.14
Май 2021	37.35	124.1	4 635.14
Июнь 2021	37.35	124.1	4 635.14
Июль 2021	38.59	124.1	4 789.02
Август 2021	38.59	124.1	4 789.02
Сентябрь 2021	36.32	124.1	4 507.31
Октябрь 2021	36.32	124.1	4 507.31
Ноябрь 2021	36.32	124.1	4 507.31
Декабрь 2021	36.32	124.1	4 507.31
Январь 2022	36.32	124.1	4 507.31
Февраль 2022	36.32	124.1	4 507.31
Март 2022	36.32	124.1	4 507.31
Апрель 2022	36.32	124.1	4 507.31
Май 2022	36.32	124.1	4 507.31
Июнь 2022	36.32	124.1	4 507.31
Июль 2022	37.37	124.1	4 637.62
Август 2022	37.37	124.1	4 637.62
Сентябрь 2022	37.37	124.1	4 637.62
Итого:	165 901,84

В соответствии с положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченная при предъявлении иска сумма государственной пошлины в размере 4518 рублей 04 копеек исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования АО "ЛГЖТ", ИНН 5027130207, к Румянцеву М. В., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, удовлетворить частично.

Взыскать с Румянцева М. В. в пользу АО "ЛГЖТ" задолженность по оплате нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 165 901 рубля 84 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в размере 4518 рублей 04 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

«решение изготовлено в окончательной форме 15 февраля 2023 г.»

Судья С.Н. Баринов