Решение по делу № 33-6894/2012 от 20.06.2012

Судья: Шпирнов А.В. Дело № 33-6894

Докладчик: Лавник М.В.

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 июля 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда

в составе: председательствующего Фроловой Т.В.,

судей Лавник М.В., Евтифеевой О.Э.,

при секретаре Козловой Н.О.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лавник М.В. гражданское дело по кассационной жалобе Н.

на решение Беловского городского суда Кемеровской области от 29 августа 2011 г. по делу по иску Е. к В., Г., С., Р., Н., П., К., Я., Б. и Т. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛА:

Е. обратился в суд с иском к В., Г., С., Р., Н., П., К., Я., Б., Т. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что 25.08.2009 года между ОАО «Кемеровский социально-инновационный банк» (цедент) и Е. (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает все права требования к заемщику по кредитным договорам №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между цедентом и ООО Торговый дом «Мариинский», а также права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств:

1. Договоры залога транспортных средств №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Договоры поручительства №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Договоры залога недвижимого имущества (ипотеки) №/№ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

4. Договоры залога товаров в обороте №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и другие, связанные с указанными требованиями, в том числе: право на неуплаченные проценты, а также неуплаченные срочные и повышенные проценты, штрафные санкции. Общая сумма требований на дату заключения договора, включая сумму процентов, составляет 12611741 рублей 91коп.

Погашение требований по договору уступки права требования (цессии) подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ банк выдал Заемщику денежные средства в сумме 4200000 рублей под 20 % годовых. Указанная сумма была перечислена Заемщику платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. За время пользования кредитом Заемщик осуществлял частичное погашение суммы долга. На дату заключения договора уступки права требования сумма долга составляла: основной долг – 2863636 рублей 36 коп., срочные проценты – 183586 рублей 55 коп. Общая сумма долга по кредитному договору № составляет 3047222 рублей 91 коп.

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и Банком был заключен договор о залоге недвижимости (последующей ипотеки) № 1 о передаче в залог нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Договор последующей ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Стоимость заложенного имущества по соглашению сторон составила 16975000 рублей.

Также в обеспечение обязательств по кредитному договору № были заключены договоры поручительства: с Г., В., согласно п. 1.5 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ ответственность поручителя и заемщика является солидарной.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года Банк выдал Заемщику денежные средства в сумме 3500000 рублей под 19 % годовых. Указанная сумма была перечислена Заемщику платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. За время пользования кредитом заемщик осуществлял частичное погашение суммы долга. На дату заключения договора уступки права требования сумма долга составляла: основанной долг - 1166666 рублей 67 коп. и срочные проценты - 71054 рублей 79 коп. Общая сумма долга по кредитному (оговору № от ДД.ММ.ГГГГ года составляет 1237 721 рублей 46 коп.

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и Банком был заключен договор о залоге недвижимости (последующей ипотеки) № 1 о передаче в залог нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Договор последующей ипотеки зарегистрирован правлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Стоимость заложенного существа по соглашению сторон составила 16975000рублей.

Также в обеспечение обязательств по кредитному договору № были заключены договоры поручительства с Г. и В. в соответствии с п. 1.5 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ ответственность Поручителя и Заемщика является солидарной.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ банк выдал заемщику денежные средства в сумме 3700000 рублей. Указанная сумма была перечислена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. За время пользования кредитом заемщик осуществлял частичное погашение долга. На дату заключения договора уступки права требования сумма долга составляла: сумма основного долга 3090110 рублей 77 коп. и сумма срочных процентов 208011рублей 02 коп., общая сумма долга составляет 3298121 рублей 79 коп.

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, 21.10.2008 года между Заемщиком и Банком был заключен договор о залоге недвижимости (последующей ипотеки) № 1 о передаче в залог нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор последующей ипотеки зарегистрирован правлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Стоимость заложенного существа по соглашению сторон составила 16975000рублей.

В обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года были заключены договоры поручительства с Г. и В. в соответствии с п. 1.5 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ ответственность Поручителя и Заемщика является солидарной.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ банк выдал Заемщику денежные средства в сумме 10000000 рублей. Указанная сумма была перечислена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, за время пользования кредитом заемщик осуществлял частичное погашение долга. На дату заключения договора уступки права требования сумма долга составляла: сумма основного долга 2856448 рублей 38 коп. и сумма срочных процентов 192282 рубля 02 коп., общая сумма долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ оставляет 3048730 рублей 40 коп.

В обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры поручительства с Г. и В., в соответствии с п. 1.5 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ ответственность поручителя и заемщика является солидарной.

Также в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о залоге недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный управлением Федеральной Регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

В обеспечение обязательств по данному договору были заключены договоры залога имущества (транспортных средств):

- № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель Я. заложила принадлежащее ей на праве собственности имущество - транспортное средство: грузовой фургон <данные изъяты>, ПТС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., рыночной стоимостью 300000 рублей. Заложенное имущество оценивается сторонами в размере 150000 рублей.

- № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель Т. заложила принадлежащее ей на праве собственности имущество - транспортное средство: грузовой фургон <данные изъяты> ПТС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимостью 150000рублей. Заложенное имущество оценивается сторонами в размере 75000 рублей;

- № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель Н. заложила принадлежащее ей на праве собственности имущество: легковой автомобиль <данные изъяты>, ПТС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимостью 200000 рублей. Заложенное имущество оценивается сторонами в размере 100000 рублей;

- № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель Б. заложил принадлежащее ему на праве собственности имущество легковой автомобиль: <данные изъяты>, ПТС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимостью 300000 руб. Заложенное имущество оценивается сторонами в размере 150000 рублей;

- № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель Р. заложил принадлежащее ему на праве собственности имущество транспортные средства: грузовой фургон, <данные изъяты>, ПТС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимостью 200000 рублей, грузовой морской контейнер, <данные изъяты>, ПТС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимостью 450000 рублей, транспортное средство <данные изъяты>, ПТС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимостью 120000 рублей. Заложенное имущество (три транспортных средства) оцениваются сторонами в размере 385000 рублей.

- № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель К. заложил принадлежащее ему на праве собственности имущество: транспортное средство <данные изъяты>, ПТС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимостью 100000 рублей.

- № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель П. заложил принадлежащее ему на праве собственности имущество: транспортное средство <данные изъяты>, ПТС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимостью 200 000 рублей. Заложенное имущество оценивается сторонами в размере 100000 рублей. Всего заложено транспортных средств на сумму 1060000 рублей.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ банк выдал заемщику денежные средства в сумме 3000000 рублей. Сумма перечислена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. За время пользования денежными средствами заемщик осуществлял частичное погашение суммы кредита. На дату заключения договора уступки права требования (цессии) сумма долга составила: основной долг – 1855071 рублей 11 коп, срочные проценты – 124 874 рубля 25 коп., общая сумма долга – 1979945 рублей 36 коп.

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры поручительства с В. и О., которые несут солидарную ответственность с заемщиком.

Просил взыскать солидарно с В. и Г. сумму долга по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ 12611741 рублей 92 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, грузовой фургон <данные изъяты>

Решением суда от 29 августа 2011 года (с учетом определения суда об исправлении описки от 26 сентября 2011 года) постановлено:

Взыскать солидарно с В. и Г. в пользу Е. в качестве задолженности по кредитным договорам 6515788 (шесть миллионов пятьсот пятнадцать тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 61 коп.

Взыскать с В. в пользу Е. в качестве задолженности по кредитным договорам 6095953 (шесть миллионов девяносто пять тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 31 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Кемеровский социально-инновационный банк» и С. в виде нежилого помещения, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 611,1 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности С., стоимость 16975000 (шестнадцать миллионов девятьсот семьдесят пять тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога имущества (транспортных средств) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Кемеровский социально-инновационный банк» и Я. в виде автомобиля <данные изъяты>, зарегистрированного в ОЕИБДД ОВД г.Мариинска и Мариинского района на имя Я., стоимостью 150000 (сто пятьдесят тысяч)рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога имущества (транспортных средств) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Кемеровский социально-инновационный банк» и Т. в виде автомобиля <данные изъяты>, зарегистрированного в ОГИБДД ОВД г.Мариинска и Мариинского района на имя Т., стоимостью 75000 (семьдесят пять тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога имущества (транспортных средств) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Кемеровский социально-инновационный банк» и Н., в виде автомобиля <данные изъяты>, зарегистрированного в ОГИБДД ОВД г.Мариинска и Мариинского района на имя Н., стоимостью 100000 (сто тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога имущества (транспортных средств) № <данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Кемеровский социально-инновационный банк» и Б., в виде автомобиля <данные изъяты>, зарегистрированного в ОГИБДД ОВД г.Мариинска и Мариинского района на имя Б., стоимостью 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога имущества (транспортных средств) № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Кемеровский социально-инновационный банк» и Р., в виде автомобилей зарегистрированных в ОГИБДД ОВД г.Мариинска и Мариинского района на имя Р.:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, общей стоимостью 385000 (триста восемьдесят пять тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога имущества (транспортных средств) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Кемеровский социально-инновационный банк» и А., в виде автомобиля <данные изъяты>, зарегистрированного в ОГИБДД ОВД по Кемеровскому району на имя К., стоимостью 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога имущества (транспортных средств) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Кемеровский социально-инновационный банк» и П., в виде автомобиля <данные изъяты>, зарегистрированного в ОГИБДД ОВД г.Мариинска и Мариинского района на имя П., стоимостью 100000 (сто тысяч) рублей.

Взыскать с В. в пользу Е. в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлины 10000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с Г. в пользу Е. в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлины 10000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с Е. в пользу Кемеровской лаборатории судебных экспертиз Минюста России 5197 (пять тысяч сто девяносто семь) рублей 50коп. за проведенную почерковедческую экспертизу.

Взыскать с Г. в пользу Кемеровской лаборатории судебных экспертиз Минюста России 5197 (пять тысяч сто девяносто семь) рублей 50коп. за проведенную почерковедческую экспертизу.

В апелляционной жалобе Н. просит решение суда отменить в связи с неправильным применением норм материального права и неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Договор залога транспортного средства К; № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в обеспечении исполнения обязательств ООО «Торговый Дом «Мариинский» перед ОАО «Кемеровски социально-инновационный банк» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор и обращая взыскание на названный выше автомобиль «ВАЗ 21140», суд первой инстанции в резолютивной части своего решения указал на то, что данное имущество заложено по Договору ипотеки. Такое же указание резолютивная часть решения содержит и в отношении иного движимого имущества, на которое обращается взыскание обжалуемым решением суда.

Вместе с тем, Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого, а не движимого, имущества в силу закона (п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), т.е. имеет иные предмет, юридическую основу и нормативно-правовое регулирование. Автомобиль не может быть предметом ипотеки.

При таких данных, выводы суда первой инстанции, содержащиеся в резолютивной части решения, никак не согласуются и противоречат установленным в мотивировочной части фактическим обстоятельствам дела и приведенным там же нормам материального права. В силу указанного, решение суда нельзя считать законным.

Кроме того, в соответствии с п.2 ст.350 ГК РФ реализация заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Отсутствует указание суда первой инстанции и на способ реализации заложенного имущества, тем более что относительно недвижимого имущества это в силу подп. 3 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является обязательным. Более того, в решении суда вообще отсутствуют какие-либо суждения или выводы об указанных обстоятельствах.

Обращает внимание, что в соответствии с п.1 ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» в резолютивной части решения суда должна содержаться четкая формулировка об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, соответствующая требованиям законодательства.

Вместе с тем, ни в мотивировочной, ни в резолютивной части решения суда первой инстанции не имеется указаний о начальной продажной стоимости заложенного имущества как Н., так и иных залогодателей. Отсутствует указание суда первой инстанции и на способо реализации заложенного имущества.

Кроме того, при разрешении дела и вынесении решения судом первой инстанции не исследовался вопрос о фактическом наличии у залогодателей, в том числе и у Н., имущества, на которое обращено взыскание. Вместе с тем, у Н. автомобиль <данные изъяты>, на который обращено взыскание, во владении отсутствует и его судьба и местонахождение не известно. Данное обстоятельство является существенным для дела и главным образом определяет исполнимость решения суда.

Арбитражным судом Кемеровской области 28 августа 2009 года в отношении ООО «ТД «Мариинский» введена процедура банкротства -наблюдение.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования Е. по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований кредиторов.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 10февраля 2010    года ООО «ТД «Мариинский» признано несостоятельным (банкротом),
в отношении него открыто конкурсное производство.

21 сентября 2011 года Определением Арбитражного суда Кемеровской области по делу № конкурсное производство в отношении ООО «ТД «Мариинский» завершено, при этом как указано в п. 9 ст. 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными.

Названное определение от 21.09.2010 года о завершении процедуры конкурсного производства является основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

Согласно ч. 1 ст. 6, ч. 8 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо прекратившим существование, после внесения об этом записи в ЕГРЮЛ.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящие кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статья 419 ГК РФ предусматривает прекращение обязательств ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).

Поскольку, ООО «ТД «Мариинский» ликвидировано, то кредитное обязательство, возникшее по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ прекратилось.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Момент прекращения залога определен пресекательным сроком — с момента прекращения основного обеспеченного обязательства.

Таким образом, поскольку основное обязательство по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ прекратилось по вышеуказанным основаниям, то и обязательства по заключенному с Н. Договору залога транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ также прекратились, равно как и прекратились все обеспечительные обязательства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения представителя Н. – И., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя Г. – Ю., просившей удовлетворить кассационную жалобу Н., представителя Е. – М., просившего решение суда оставить без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 347 ГПК РФ ( в редакции действовавшей до 01.01.2012года), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 п.1 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 п.1,2 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 335 п.1 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В соответствии со ст. 339 п.1-3 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ (в ред. ФЗ от 30.12.2008года № 306-ФЗ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 п.1 ГК РФ (в ред. ФЗ от 30.12.2008года № 306-ФЗ) требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.1,2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Реализация заложенного имущества в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона, не допускается в случаях, когда взыскание на это имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 55 настоящего Федерального закона не может быть обращено во внесудебном порядке.

В соответствии с п.1,10 ст. 28.1 закона РФ «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Как установлено судом первой инстанции и следует из письменных материалов гражданского дела в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГгоду, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о залоге недвижимости (последующей ипотеки) № 1 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в залог нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, принадлежащего С. (л.д.19-24 т.1). Договор последующей ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Стоимость заложенного имущества по соглашению сторон составила 16975000 рублей.

Также в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о залоге недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный управлением Федеральной Регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. о передаче в залог нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, принадлежащего С. (л.д.78-83т.1). Стоимость заложенного имущества по соглашению сторон составила 16975000 рублей.

В обеспечение обязательств по данному договору были заключены договоры залога имущества (транспортных средств):

- № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель Я. заложила принадлежащее ей на праве собственности имущество - транспортное средство: <данные изъяты>, ПТС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., рыночной стоимостью 300000 рублей. Заложенное имущество оценивается сторонами в размере 150000 рублей(л.д.84-87т.1);

- № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель Т. заложила принадлежащее ей на праве собственности имущество - транспортное средство: <данные изъяты>, ПТС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимостью 150000рублей. Заложенное имущество оценивается сторонами в размере 75000 рублей (л.д.89-92 т.1);

- № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель Н. заложила принадлежащее ей на праве собственности имущество: легковой автомобиль <данные изъяты>, ПТС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимостью 200000 рублей. Заложенное имущество оценивается сторонами в размере 100000 рублей (л.д.93-96 т.1);

- № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель Б. заложил принадлежащее ему на праве собственности имущество легковой автомобиль: <данные изъяты>, ПТС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимостью 300000 руб. Заложенное имущество оценивается сторонами в размере 150000 рублей (л.д.98-101 т.1);

- № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель Р. заложил принадлежащее ему на праве собственности имущество транспортные средства: <данные изъяты>, ПТС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимостью 200000 рублей, грузовой морской контейнер, <данные изъяты>, ПТС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимостью 450000 рублей, транспортное средство <данные изъяты>, ПТС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимостью 120000 рублей. Заложенное имущество (три транспортных средства) оцениваются сторонами в размере 385000 рублей (л.д.104-107 т.1).

- № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель К. заложил принадлежащее ему на праве собственности имущество: транспортное средство <данные изъяты>, ПТС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимостью 100000 рублей (л.д.109-112 т.1);

- № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель П. заложил принадлежащее ему на праве собственности имущество: транспортное средство <данные изъяты>, ПТС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимостью 200 000 рублей. Заложенное имущество оценивается сторонами в размере 100000 рублей. Всего заложено транспортных средств на сумму 1060000 рублей (л.д.114-117 т.1).

Принимая решение об обращении взыскания на указанное заложенное имущество, суд первой инстанции в нарушение приведенных выше требований законодательства не указал в своем решении способ реализации заложенного имущества, не установил начальную продажную стоимость заложенного имущества, подлежащего реализации.

Указание в решении суда на стоимость заложенного имущества, определенную по соглашению сторон, не может являться начальной продажной стоимостью заложенного имущества, поскольку стоимость заложенного имущества не соответствует рыночной стоимости заложенного имущества и первоначальной цене реализации заложенного имущества, определенную условиями указанных договоров залога. Судом указанное обстоятельство не исследовано, данному обстоятельству не дана оценка.

Суд первой инстанции не проверил наличие указанного заложенного имущества у залогодателей. В случае выбытия предмета залога у залогодателя не решил вопрос о привлечении к участию в рассмотрении дела лиц, ставших обладателями предмета залога.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции не может быть признано судебной коллегией законным и обоснованным, оно подлежит отмене в части обращения взыскания на предметы залога в отношении всех ответчиков.

При новом рассмотрении дела суду первой инстанции необходимо установить обстоятельства, имеющие значение для дела с учетом изложенных выше обстоятельств, разрешить спор в соответствии с нормами материального и процессуального права, принять законное и обоснованное решение.

Поскольку определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 30.11.2011года решение Беловского городского суда Кемеровской области от 29.08.2011года было оставлено без изменения, судебная коллегия в соответствии со ст. 370 ГПК РФ (в редакции действовавшей до 01.01.2012года) считает необходимым отменить определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 30.11.2011года.

Вместе с тем, поскольку определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 30.11.2011года была проверена правильность решения суда первой инстанции в части солидарного взыскания с В. и Г. в пользу Е. в качестве задолженности по кредитным договорам 6515788 (шесть миллионов пятьсот пятнадцать тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 61 коп.; в части взыскания с В. в пользу Е. в качестве задолженности по кредитным договорам 6095953 (шесть миллионов девяносто пять тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 31 коп. и решение суда было оставлено без изменения, судебная коллегия считает необходимым в остальной части решение суда от 29.08.2011года оставить без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.347, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.01.2012 года), судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Отменить определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 30 ноября 2011года.

Решение Беловского городского суда Кемеровской области от 29 августа 2011года в части обращения взыскания на предмет залога по договору ипотеки № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Кемеровский социально-инновационный банк» и С. в виде нежилого помещения, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 611,1 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащее на праве собственности С., стоимость 16975000 (шестнадцать миллионов девятьсот семьдесят пять тысяч) рублей;

на заложенное имущество по договору залога имущества (транспортных средств) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Кемеровский социально-инновационный банк» и Я. в виде автомобиля <данные изъяты>, зарегистрированного в ОЕИБДД ОВД г.Мариинска и Мариинского района на имя Я., стоимостью 150000 (сто пятьдесят тысяч)рублей;

на заложенное имущество по договору залога имущества (транспортных средств) №з№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Кемеровский социально-инновационный банк» и Т. в виде автомобиля <данные изъяты>, зарегистрированного в ОГИБДД ОВД г.Мариинска и Мариинского района на имя Т., стоимостью 75000 (семьдесят пять тысяч) рублей;

на заложенное имущество по договору залога имущества (транспортных средств) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Кемеровский социально-инновационный банк» и Н., в виде автомобиля <данные изъяты>, зарегистрированного в ОГИБДД ОВД г.Мариинска и Мариинского района на имя Н., стоимостью 100000 (сто тысяч) рублей;

на заложенное имущество по договору залога имущества (транспортных средств) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Кемеровский социально-инновационный банк» и Б., в виде автомобиля <данные изъяты>, зарегистрированного в ОГИБДД ОВД г.Мариинска и Мариинского района на имя Б., стоимостью 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей;

на заложенное имущество по договору залога имущества (транспортных средств) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Кемеровский социально-инновационный банк» и Р., в виде автомобилей зарегистрированных в ОГИБДД ОВД г.Мариинска и Мариинского района на имя Р.:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, общей стоимостью 385000 (триста восемьдесят пять тысяч) рублей;

на заложенное имущество по договору залога имущества (транспортных средств) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Кемеровский социально-инновационный банк» и А., в виде автомобиля <данные изъяты>, зарегистрированного в ОГИБДД ОВД по Кемеровскому району на имя К., стоимостью 50000 (пятьдесят тысяч) рублей;

на заложенное имущество по договору залога имущества (транспортных средств) № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Кемеровский социально-инновационный банк» и П., в виде автомобиля <данные изъяты>, зарегистрированного в ОГИБДД ОВД г.Мариинска и Мариинского района на имя П., стоимостью 100000 (сто тысяч) рублей, отменить.

В отмененной части дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:     Т.В. Фролова

Судьи:     М.В. Лавник

    О.Э. Евтифеева