Решение по делу № 2-3156/2016 от 27.04.2016

№ 2-3156/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2016 года                                                                             город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

с участием:

истцов Городнова Р.А., Городновой Е.А., Городновой К.Р., представителя истцов Бирюковой О.В.,

представителей ответчиков администрации Волгограда Тугумова М.А., МУП Центральное межрайонное БТИ Колесовой Е.Ф., МБУ «ЖКХ Краснооктябрьского района Волгограда» Бочковой О.С.,

при секретаре судебного заседания Селезневе Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городной Р.А., Городнова Е.А., Городнова К.Р. к администрации Волгограда, МБУ «ЖКХ <адрес> Волгограда», МУП Центральное межрайонное БТИ о признании жилого помещения квартирой, возложении обязанности внести изменение в технический паспорт, заключить договор социального найма,      

у с т а н о в и л :

Городной Р.А., Городнова Е.А., Городнова К.Р. обратились в суд с иском к администрации Волгограда, МБУ «ЖКХ <адрес> Волгограда», МУП Центральное межрайонное БТИ о признании жилого помещения квартирой, возложении обязанности внести изменение в технический паспорт, заключить договор социального найма.      

В обоснование иска указано, что истцы являются нанимателями комнаты 3 <адрес>. Данная комната была предоставлена по ордеру от 25.01.2001г. на семью из 3-х человек. Указанная комната представляет собой жилое помещение состоящее из коридора, используемого в качестве кухни, жилой комнаты, санузла. То есть обладает всеми признаками квартиры. Указанный <адрес> является жилым многоквартирным домом.

В настоящее время дом признан аварийным, не пригодным для проживания и подлежащим сносу.

Для предоставления истцам, аналогично занимаемому, жилого помещения необходимо придать статус квартиры, коим она и является. Никаких переустройств и перепланировок в жилом помещении не производилось.

Администрацией Волгограда для переселения истцам предложены комнаты без коридора и санузла, что является нарушением жилищных прав. Поскольку жилое помещение фактически является квартирой, истцам для переселения должно быть предоставлено жилое помещение в виде изолированной квартиры.

Истцы просят: признать жилое помещение, состоящее из комнаты, вспомогательного помещения и санузла по адресу <адрес> комната 3 жилым помещением (квартирой) № в <адрес>; обязать МУП Центральное межрайонное БТИ внести изменение в технический паспорт на комнату 3 в <адрес>, указав статус - <адрес>; обязать МБУ «ЖКХ <адрес> Волгограда» заключить с истцами договор социального найма жилого помещения, указав, что его предметом является квартира, расположенная по адресу <адрес>, состоящая из комнаты, вспомогательного помещения и санузла, жилой площадью 14,5 кв.м., общей площадью 22 кв.м.

В судебном заседании Городновы поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Волгограда исковые требования не признал, пояснил суду, что семье Городновых была предоставлена комната в общежитии площадью 14,5 кв.м., иное жилое помещение истцам не предоставлялось. Данное помещение не является квартирой, так как в нем отсутствует кухня, а также иные вспомогательные помещения.

Представитель ответчика МБУ «ЖКХ <адрес> Волгограда» возражает против иска, по тем основаниям, что оснований для заключения договора социального найма на квартиру не имеется.

Представитель ответчика МУП Центральное межрайонное БТИ возражает против иска, так как по данным технической инвентаризации жилое помещение является комнатой.

Суд, выслушав истцов и представителя Бирюкову О.В. поддержавшую требования, возражения представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

      В соответствии со ст.ст. 60, 62 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

     Судом установлено, что на основании ордера от 25.01.2001г. Городной Р.А., работающему в ДМУП «Водоканал», на состав семьи из трех человек было предоставлено жилое помещение - комната № площадью 14,5 кв.м. в общежитии по <адрес>, что подтверждается копий ордера № от 25.01.2001г.

      Согласно копии лицевого счета № на имя Городной Р.А. открыт лицевой счет на указанное жилое помещение - комнату 3 площадью 14,5 кв.м.

      Из технического паспорта жилого помещения - комнаты № по адресу ул. им. Германа Титова, <адрес> следует, что жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., санузла 3,2 кв.м., коридора 4,3 кв.м.

      Жилой <адрес> по ул. им. Германа Титова <адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела: постановлением главы Волгограда от 22.08.2008г. №, распоряжением администрации <адрес> Волгограда №-р от 10.12.2007г.

      Постановлением главы Волгограда от 24.12.2009г. жилой <адрес> по ул. им. Германа Титова включен в состав муниципальной имущественной казны Волгограда.

      Постановлением администрации Волгограда от 26.12.2011г. № общежитие по адресу ул. им. Германа Титова признано утратившим статус муниципального общежития с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что оснований для признания жилого помещения - комнаты 3 в <адрес> по ул. им. Германа Титова <адрес> квартирой не имеется.

Так, из приведенных выше материалов дела установлено, что Городновым была предоставлена комната жилой площадью 14,5 кв.м., которая расположена в здании бывшего общежития. В нем отсутствовало помещение кухни, а также вспомогательные помещения, санузел, что противоречит требованиям жилищного законодательства, предъявляемым к жилым помещениям для признания их квартирами, поскольку при таком положении граждане, занимающие подобные помещения, будут лишены возможности удовлетворять бытовые и иные нужды, связанные с их проживанием.

Согласно техническому паспорту истцы занимают помещение общей площадью 22,0 кв.м., которое состоит из жилой комнаты 14,5 кв.м., санузла 3,2 кв.м. и коридора 4,3 кв.м. Однако, доказательства тому, что Городновым были предоставлены в установленном законом порядке также вспомогательные помещения санузла и коридора площадью 7,5 кв.м. суду не представлены.

В занимаемом истцами помещении кухня отсутствует, что также не дает суду основание считать, что данное жилое помещение соответствует признакам квартиры.

Тот факт, что в коридоре истцы самовольно обустроили кухню, где установили электроплиту, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку данная перепланировка жилого помещения проведена самовольно, без согласования в установленном порядке с компетентными органами в нарушение требований ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, что не опровергнуто истцом.

Сведения из реестра муниципального имущества Волгограда, согласно которым спорное жилое помещение значится как квартира площадью 14,50 кв.м., не свидетельствует об изменении в установленном законом порядке вида жилого помещения. Напротив опровергает доводы истцов о том, жилое помещение, предоставленное им, состоит из комнаты площадью 14,5 кв.м., санузла и коридора площадью 7,5 кв.м.

       При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о признании жилого помещения комнаты № в <адрес> - квартирой, не имеется.

       Соответственно не имеется оснований для внесения изменений в технический паспорт, и заключения договора социального найма на жилое помещение в виде <адрес> по ул. им. Германа Титова <адрес>, жилой площадью 14,5 кв.м., общей площадью 22,0 кв.м., состоящей из жилой комнаты, санузла и вспомогательного помещения, поскольку спорное помещение таковым не является.           

       Учитывая изложенное, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска Городновых к администрации Волгограда, МБУ «ЖКХ <адрес> Волгограда», МУП Центральное межрайонное БТИ о признании жилого помещения квартирой, возложении обязанности внести изменение в технический паспорт, заключить договор социального найма.

       Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

       ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░:

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: