Решение по делу № 2-3960/2018 от 19.07.2018

Дело № 2-3960/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Селивановой О.А.

при секретаре Черемисиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шариповой Амины Абдуловны, Шарипова Рената Гибатулловича к Пахтусову Александру Михайловичу, Пахтусовой Любовь Александровне, Пахтусову Артему Александровичу, Епишиной Людмиле Николаевне, Пахтусову Валерию Артемовичу, Пахтусовой Надежде Васильевне об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границе земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Шарипова А.А., Шарипов Р.Г. обратились в суд с иском к Пахтусову А.М., Пахтусовой Л.А., Пахтусову А.А., Епишиной Л.Н., Пахтусову В.А., Пахтусовой Н.В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. <адрес> установлении смежной границы земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 74:36:0713002:228, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-6,243-244).

В обоснование требований указали, что при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка истцов, кадастровым инженером установлено пересечение фактической смежной границы между земельными участками и границы сведения о которой внесены в ЕГРН, допущена реестровая ошибка при проведении кадастровых работ по установлению границ расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы Шарипова А.А., Шарипов Р.Г. участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Их представитель Костырева Е.Б. на исковых требованиях настаивала, пояснила, что спора по фактическому расположению смежной границы не имеется, представила письменное заключение кадастрового инженера Макарова П.В., просила исправить реестровую ошибку в соответствии с данным заключением.

Ответчики Пахтусов А.Н., Пахтусова Л.А. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что спора по фактическому расположению смежной границы не имеется, о несоответствии фактической смежной границы и сведений внесенных в ЕГРН им не было известно до момента обращения истцом в суд с настоящим иском.

Ответчики Пахтусов А.А., Епишина Л.Н., Пахтусов В.А., Пахтиусова Н.В. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего в настоящее время, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу части 3 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 10 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из анализа части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент межевания), части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», частей 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, Шарипов Р.Г., Шарипова А.А. с 08 декабря 2009 года являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: № расположенного по адресу<адрес> Границы земельного участка, в соответствии в требованиями законодательства, на момент рассмотрения дела в суде, не установлены (л.д. 7-14)

Также Пахтусову А.М., Пахтусовой Л.А., Пахтусову А.А., Епишиной Л.Н., Пахтусову В.А., Пахтусовой Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в размере по 1/7 доли в праве каждому (л.д. 81-85).

Сведения об указанном земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) с указанием границ характерных точек координат.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными по отношению друг к другу.

Данные обстоятельства подтверждаются кадастровыми выписками на земельные участки, копиями кадастровых дел на земельные участки, выписками из ЕГРП, копиями правоустанавливающих дел.

Из схемы расположения земельных участков (л.д. 23 том 1) следует, что при сопоставлении сведений о границах земельных участков с границами существующими на местности указанные границы пересекают друг друга.

Таким образом, фактически между сторонами имеет место спор о местоположении границ земельных участков, об установлении которых заявлено истцами.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 (том 1 л.д. 245-248), сопоставившего при проведении заключения фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с местоположением границ этих участков согласно правоустанавливающим документам следует, что фактическое местоположение смежной границы земельных участков не соответствует сведениям о границах, содержащимся ГКН. Данные несоответствии являются следствием реестровой ошибки, выразившейся в некорректном установлении координат земельного участка ответчиков.

Из содержания заключения следует, что фактические границы спорных земельных участков соответствуют требованиям законодательства.

На основании анализа содержащихся в материалах дела копий дел правоустанавливающих документов, ситуационных планов, инвентарных дел, землеустроительных и кадастровых дел, а также пояснений ответчиков, представителя истца и заключения кадастрового инженера, следует, что фактическая смежная границы земельных участков друг друга не пересекает.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что фактическая смежная граница земельных участков, соответствуют требованиям законодательства.

На основе совокупности изложенных обстоятельств, учитывая выводы кадастрового инженера о несоответствии проводившихся кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, требованиям действующего законодательства, суд полагает, что местоположение смежной границы земельных участков № и № должно быть определено по заключению кадастрового инженера.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0713002:82 расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Пахтусову А.М., Пахтусовой Л.А., Пахтусову А.А., Епишиной Л.Н., Пахтусову В.А., Пахтусовой Н.В. Необходимо исключить из сведений о границе земельного участка с № следующие поворотные точки:

№ точки	координата X	координата Y	средняя квадратическая погрешность Mt
12	608464,81	2315162,66	0,10
15	608480,78	2315194,45	0,10
16	608485,43	2315202,37	0,10
17	608489,57	2315208,99	0,10
18	608490,88	2315210,77	0,10

Между существующими точками с координатами X=608445,48,Y=2315170,85 (точка 23 на схеме) и X=608476,11;Y=2315222,48 (точка 19 на схеме) включить поворотные точки с координатами:

№ точки	координата X	координата Y	средняя квадратическая погрешность Mt
11	608464,39	2315162,84	0,10
10	608480,18	2315199,20	0,10
24	608488,72	2315212,48	0,10

При этом новое значение площади контура земельного участка с КН № составит 1020±11 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Внести в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> следующие изменения:

исключить из сведений о границе земельного участка с кадастровым номером № следующие поворотные точки:

№ точки	координата X	координата Y	средняя квадратическая погрешность Mt
12	608464,81	2315162,66	0,10
15	608480,78	2315194,45	0,10
16	608485,43	2315202,37	0,10
17	608489,57	2315208,99	0,10
18	608490,88	2315210,77	0,10

Между существующими точками с координатами X=608445,48,Y=2315170,85 (точка 23 на схеме) и X=608476,11;Y=2315222,48 (точка 19 на схеме) включить поворотные точки с координатами:

№ точки	координата X	координата Y	средняя квадратическая погрешность Mt
11	608464,39	2315162,84	0,10
10	608480,18	2315199,20	0,10
24	608488,72	2315212,48	0,10

При этом новое значение площади контура земельного участка с кадастровым номером № составит 1020±11 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия через Курчатовский районный суд.

Председательствующий: подпись О.А.Селиванова

    РљРѕРїРёСЏ верна. РќРµ вступило РІ законную силу ДД.РњРњ.ГГГГ РЎСѓРґСЊСЏ

Секретарь