Решение по делу № 2-2889/2021 от 21.04.2021

Дело № 2-2889/2021

УИД 61RS0022-01-2021-004364-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года г. Таганрог

    Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

    председательствующего судьи Бушуевой И.А.

    при помощнике судьи Ковалевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Васильевой Елене Александровне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

    Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился с иском к Васильевой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате.

    В обоснование иска указано, что между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и должником был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от 31.08.2007, общей площадью 4397 кв.м., кадастровый номер №,    расположенного    по    адресу: <адрес>, сроком с 17.05.2007 по 17.05.2032.

    В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору за период с 01.10.2009 по 31.03.2020 в размере 161 882,36 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере – 114 899,36 руб. и пени в размере 46983,00 руб. (расчет пени за период с 16.09.2009 по 31.03.2020).

    В соответствии с положениями ст. ст. 610, 621 ГК РФ в настоящее время договоры аренды возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок, земельные участки не были возвращены КУИ по акту приема - передачи.

    Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы устанавливается за площадь 397 кв.м. и составляет 7573,03 руб. в год.

    Пунктом 3.4. договоров установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в связи с изменением ставок арендной платы, результатов государственной кадастровой оценки земель.

    Согласно п.3.2. договоров аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 20 ноября текущего года.

    Пунктом 5.2. договоров установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    10.06.2020 ответчику было направлено предложение № о необходимости платы образовавшейся задолженности, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

    На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Васильевой Е.А. задолженности по арендной плате по договору за период с 01.10.2009 по 31.03.2020 в размере 161 882,36 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 114 899,36 руб. и пени в размере 46 983,00 руб. за период с 16.09.2009 по 31.03.2020.

В судебном заседании представитель КУИ г. Таганрога - Артемов Ю.А., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Васильева Е.А. просила применить срок исковой давности к заявленным исковым требованиям. С расчетом, произведенным КУИ г. Таганрога с учетом применения срока исковой давности согласилась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части.

Как следует из положений пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела установлено, что в соответствии с договором аренды № от 31.08.2007 земельный участок общей площадью 4397 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> передан в аренду для использования в целях эксплуатации производственной базы (л.д.12-19).

    Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы устанавливается за площадь 397 кв.м. и составляет 7573,03 руб. в год.

    Пунктом 3.4. договоров установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в связи с изменением ставок арендной платы, результатов государственной кадастровой оценки земель.

    Согласно п.3.2. договоров аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 20 ноября текущего года.

    Пунктом 5.2. договоров установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

    В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору за период с 01.10.2009 по 31.03.2020 в размере 161 882,36 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере – 114 899,36 руб. и пени в размере 46 983,00 руб. (расчет пени за период с 16.09.2009 по 31.03.2020).

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Настоящий иск подан в Таганрогский городской суд 21 апреля 2021 г., доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено, о восстановлении срока не заявлено.

Таким образом, суд применяет положение о сроках исковой давности и приходит к выводу, что во взыскании арендной платы за период с 01.10.2009 по 20.03.2018 года следует отказать. Соответственно не подлежит взыскания за этот период пеня.

Что касается невнесения в полном размере оплаты за период со 2 квартала 2018 года (срок оплаты 20 июня 2018) по 19.03.2018 года, то арендная плата за этот период подлежит взысканию в соответствии с расчетом истца, с чем согласился ответчик Васильева Е.А. в судебном заседании.

Таким образом, с Васильевой Е.А. в пользу КУИ г. Таганрога подлежит взысканию арендная плата за период со 2 квартала 2018 года (срок оплаты 20 июня 2018) по 19.03.2018 года в размере 35 882,25 руб.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено за нарушение сроков внесения арендной платы начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Исходя из представленного истцом расчета за период с 20.09.2018 по 31.03.2021 года пени составляет 4 648,10 руб.

Представленный истцом расчет является законным и обоснованным, судом проверен.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 №281-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. В силу ст. 333.19 НК РФ пошлина подлежит уплате в размере 1 416 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Васильевой Елене Александровне о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога с Васильевой Елены Александровны задолженность по арендной плате по договору № от 31.08.2007 в виде арендной платы за период со 2 квартала 2018 года по 19.03.2018 года в размере 35 882,25 руб. и пени в размере 4 648,10 руб. за период с 20.09.2018 по 31.03.2021 года, а всего: 40 530,35 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Васильевой Елены Александровны госпошлину в доход местного бюджета в размере 1 416 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:                       И.А. Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2021 года.