Решение по делу № 2-5477/2014 от 06.10.2014

Дело № 2-5477/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Путилково Люкс» к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Путилково Люкс» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО9 и ФИО10 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.

Требования истца в отношении ответчиков ФИО9 и ФИО10 определением суда выделены в отдельное производство и рассмотрены по существу ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований к ФИО3 с учетом уточнения представитель истца указал, что собственником <адрес> являлся ФИО2. Решением Красногорского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ с собственника квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведено взыскание задолженности по коммунальным услугам в размере 104176.83 рублей пени 2686.93 рублей и госпошлины 3337.28 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Ответчик ФИО3 является наследником умершего собственника, приняла наследство и по соглашению с наследниками Горшечниковыми является единственным собственником квартиры. Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, однако ФИО3 коммунальные услуги не оплачивает, имеет задолженность с апреля 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45). Учитывая, что на момент смерти задолженность наследодателя по коммунальным платежам не погашена, принимая во внимание задолженность ФИО3 с момент вступления в права наследования просит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг 163437.16 рублей включая 50575.33 рублей долг наследодателя, пени 4329.74 рублей и госпошлину6389.80 рублей.

В судебном заседании представитель Товарищества по доверенности ФИО6 поддержала требования указав, что ответчик ФИО3, будучи наследником умершего отвечает по его долгам в размере 1/3 доли общего дога на момент смерти наследодателя. С момента вступления в права наследования ФИО3 является единственным собственником квартиры, однако коммунальные платежи не оплачивает. С учетом представленных ФИО3 показателей приборов учета ТСЖ произведен перерасчет задолженности, согласно данным задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 112861.83 рублей. Решение суда в отношении наследодателя не исполнено. Поданный исполнительный лист отозван.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, представитель по доверенности ФИО7 не оспаривая, что квартира полностью унаследована ФИО3 возражал против требований указал, что истцом не представлены доказательства обоснованности начислений, также в поданном иске ТСЖ не верно указан адрес и ТСЖ уклоняется от заключения с ФИО3 договора управления.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает требования ТСЖ подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами собственником <адрес> являлся ФИО2.

Решением Красногорского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ с собственника квартиры ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведено взыскание задолженности по оплате потребляемых коммунальных услугам в размере 104176.83 рублей, пени 2686.93 рублей и госпошлины 3337.28 рублей. Решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончался.

Исполнительный лист истцом получен, предъявлен к исполнению, но отозван взыскателем в связи со смертью должника. Исполнительное производство постановлением от ДД.ММ.ГГГГ прекращено (л.д.56).

Согласно справки нотариуса <адрес> ФИО8 наследниками к имуществу умершего ФИО2 являются жена ФИО3, сын ФИО9 и сын ФИО10.

ДД.ММ.ГГГГ наследникам выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого наследниками к имуществу умершего в равных долях в 1/3 доле каждый являются ФИО3 и ФИО10 и Е.Б..

Товарищество собственников жилья «Путилково Люкс» на основании устава осуществляет функции по управлению, эксплуатации многоквартирного дома, в связи, с чем у товарищества заключены договора с обслуживающими организациями, эксплуатацию дома и поставку коммунальных услуг.

Судом установлено, что в период с ноября 2012 года по апрель 2013 года собственником квартиры ФИО2 не вносилась плата за потребляемые коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения. Задолженность за указанный период составила по данным расчета истца 41524.94 рублей. Указанный расчет стороной не опровергнут и сумму задолженности ФИО11 устанволена всутпившим в законную силу решением суда.

Принимая во внимание, что собственник ФИО2 в нарушение норм статьей 10,155, 153 ЖК РФ не выполнял обязательства вытекающее из пользования данным жилым помещением, следовательно, имел задолженность перед товариществом взысканную решением суда за период с июля 2011 года по апрель 2013 год за предоставленные услуги в размере 151725.98 рублей.

В силу ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34). Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей, в том числе выплаты долгов наследодателя (пункт 49).

На основании п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ответчик ФИО3 приняла наследство после смерти ФИО2 путем подачи нотариусу заявления. Наследственное имущество состоит из квартиры, двух стояночных мест расположенных по адресу: МО <адрес> д. Путилково <адрес>, автомобиля Тойота Приус и оружия, следовательно, исходя из ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, ответчик должен отвечать по долгам наследодателя в размере доли принятого наследства.

Материалами дела также подтверждено, что после вступления в наследство наследниками достигнуто соглашение, по которому произведен раздел наследственного имущества и <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> перешла в собственность ФИО3

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников (Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Учитывая, что решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 2/3 взыскана с наследников ФИО13, таким образом, задолженность по оплате коммунальных платежей наследодателя подлежащая взысканию с ответчика ФИО3 составляет 50575.33 рубля.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит требования ТСЖ «ЭДЕМ» подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 указанного Кодекса).

Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 28).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29).

Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

На основании положений раздела 8 Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.

Собственники обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491). Названными нормами права установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Порядок оплаты коммунальных услуг и жилого помещения урегулирован ст. 153 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 44, п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном дом.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и(или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с апреля 2013 года ФИО3 вялятся собственником квартиры.

ТСЖ в соответствии с протоколом (л.д.26,64) по итогам голосования на общем собрании собственников помещений осуществляет управление многоквартирным жилым домом Томаровича <адрес>.

ТСЖ «Путилково Люкс» производится начисление платы коммунальных услуг, однако у ответчика перед ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 112861.83 рублей (л.д.57).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, ответчиком истцу представлены показания приборов учета, на основании которых ТСЖ произведен перерасчет и определена общая сумма задолженности в указанном выше размере. Данный расчет стороной ответчика не оспорен.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ оплата жилищно-коммунальных платежей должна осуществляться ответчиком ежемесячно в наличном или безналичном порядке в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Судом установлено, что в жилое помещение ответчика истцом в течение всего спорного периода предоставлялись коммунальные услуги, а именно квартира подсоединена к системе отопления, имеются вводные краны холодного и горячего водоснабжения. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Также ТСЖ выполнялись работы по содержанию и ремонту общего имущества, включая обеспечение его сохранности, а также выполнялись иные обязательства, предусмотренные договором управления. Оформленных в установленном законодательством порядке доказательств непредставления ответчику указанных услуг в материалы дела не представлено.

В целях оказания жилищно-коммунальных услуг гражданам ТСЖ заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Общими собраниями ТСЖ утверждены сметы расходов. Указанные решения ответчиком не оспорены.

Доводы о неправильном как полагает представителем ответчика указании адреса ТСЖ в иске не являются основанием для отказа истцу в иске.

Так как, обязанность по своевременному внесению собственником жилого помещения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 ЖК РФ суд считает, что отсутствие договора с управляющей компанией не освобождает собственника жилого помещения от несения расходов, связанных с содержанием и ремонтом жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносами на капитальный ремонт, оказанием коммунальных услуг. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Кроме того, обязанность по заключению договора, предусмотренного ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, является двусторонней и возложена законом на обе стороны, в случае отказа от заключения такого договора и возникновения споров в связи с заключением договора ответчик вправе был обратиться за защитой своего права в суд.

Анализируя изложенное с ответчика в пользу ТСЖ подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 112861.83 рублей.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Сумма пени за спорный период составляет 4329.74 рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом. В расчете использованы ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующие на момент установленного срока оплаты.

В силу статьи 98 ГПК РФ от взысканного судом размера долга с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4555.30 рублей, расходы по уплате которой истцом подтверждены платежным документом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

требования ТСЖ «Путилково Люкс» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Путилково Люкс» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с июля 2011 года по апрель 2013 года наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 50575.33 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ Путилково люкс» задолженность по коммунальным платежам за период с апреля 2013 года по октябрь 2014 год в размере 112861.83 рублей и пени 4329.74 рублей, а также расходы по уплате госпошлины 4555.30 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> Елизарова М.Ю.