Решение по делу № 2-494/2019 от 18.11.2019

Дело № 2-494/2019 43RS0043-01-2019-000828-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Яранск Кировской области                    13 декабря 2019 года

Яранский районный суд Кировской области в составе судьи Смоленцевой О.Е.,

при секретаре Староверовой Н.С.,

с участием истца Черепановой И.И., ее представителя адвоката Овчинниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепановой И.И. к администрации Сердежского сельского поселения Яранского района Кировской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Черепанова И.И., обратилась в суд с указанным выше иском. Требование мотивировано тем, что в сентябре 2000 года семье истца администрацией Сердежского сельского поселения Яранского района Кировской области была предоставлена без документов квартира по адресу: <адрес> В указанном жилом помещении истец зарегистрирована с 21.09.2000, муж Черепанов В.Е. зарегистрирован 21.03.2001, сын Черепанов А.В. зарегистрирован 26.09.2007. С 21.09.2000 семья истца на протяжении 19 лет непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым помещением как своим собственным имуществом, не скрывает свои права на него. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий и прав от бывшего собственника и других лиц к ним не предъявлялось. Истец предполагает, что жилой дом был построен колхозом «Заря», который в настоящее время ликвидирован. В имущественную казну муниципального образования Сердежское сельское поселение дом не передавался, на балансе сельского поселения дом не числится. Муж и сын не желают приобретать квартиру в свою собственность. Просит признать право собственности на <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец Черепанова И.И., ее представитель адвокат Овчинникова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Сердежского сельского поселения Яранского района Кировской области Мертвищев С.А. исковые требования считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Черепанов В.Е., Черепанов А.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными истцом требованиями согласны, не возражают о признании права собственности на указанную квартиру за Черепановой И.И.

Представитель третьего лиц филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указал, что в случае предоставления истцом достаточных доказательств, Управление не будет возражать против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Свидетель Решетова И.Н. суду пояснила, что она работает кадастровым инженером, к ним обратилась Черепанова И.И. за изготовлением технической документации на жилой дом, расположенный в д.Мари-<адрес>. С Черепановой был заключен договор, который истицей оплачен лично. Ей известно, что Черепанова И.И. оплачивает все расходы, связанные с содержанием квартиры. После составления технической документации Черепанова обратилась для постановки квартиры на кадастровый учет через систему «Мои документы», но в этом ей было отказано, поскольку не имеется решения суда о признании за ней права собственности на указанную квартиру.

Свидетель Черепанова А.Ф., судебном заседании пояснила, что Черепанова И.И. является ее снохой. В 2000 году колхоз предоставил семье сына квартиру по адресу <адрес> с этого времени они проживали по данному адресу, несли все расходы по содержанию указанной квартиры. Документов на квартиру колхоз не передал, поэтому право собственности до настоящего времени не было оформлено.

Свидетель Анисимова Т.Ф. в судебном заседании пояснила, что с Черепанова И.И. проживает в квартире по <адрес> более 19 лет. Квартиру Черепановы получили от колхоза когда поженились. Все это время они сами своими силами и за счет своих средств содержали и ремонтировали указанную квартиру.

Суд, заслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> истец Черепанова И.И. зарегистрирована 21.09.2000, муж и сын истца зарегистрированы: Черепанов В.Е. 21.03.2001, Черепанов А.В. 26.09.2007 (л.д. 13-14.

Согласно справке и ответу, выданными администрацией Сердежского сельского поселения Яранского района Кировской области истец Черепанова И.И., зарегистрированная по вышеуказанному адресу имеет состав семьи: мужа Черепанова В.Е., сына Черепанова А.В.; администрация не имеет информации каким образом семья истца владеет спорным жилым помещением, жилой дом не поставлен на учет как бесхозяйный, так как в нем проживает и прописана семья Черепановых; администрация не намерена заниматься вопросами постановки на учет данного объекта недвижимости (л.д.15-18).

Спорное жилое помещение по адресу: <адрес> на балансе администрации Сердежского сельского поселения Яранского района Кировской области, в реестре муниципальной имущественной казны муниципального образования Яранский муниципальный район Кировской области не числится (л.д.16-17).

12.10.2004 между истцом и администрацией Мари-Ушемского сельского поселения Яранского района Кировской области заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.19-20).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 12.11.2019 СПК С/А (КОЛХОЗ) «Заря» ликвидирован 15.02.2010 (л.д.21-25).

Таким образом, судом установлено, что истец Черепанова И.И. несла бремя содержания и пользовалась всей спорной квартирой как своей собственной более 19 лет, при этом администрация Сердежского сельского поселения Яранского района Кировской области своих прав на данную квартиру как на выморочное имущество не заявляла, бесхозяйной вещью квартира не признавалась. По мнению суда, бездействие ответчика свидетельствует об его отказе от права собственности на это имущество, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Черепановой И.И. удовлетворить.

Признать за Черепановой И.И., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м. в силу приобретательной давности

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на <адрес> общей площадью 34,7 кв.м и основанием для включения данной квартиры в технический план, постановки на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Яранский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2019.

Судья                                 О.Е.Смоленцева