Решение по делу № 2-1039/2019 от 25.01.2019

Дело № 2-1039/2019    

Поступило 25.01.2019

УИД: 54RS0001-01-2019-000233-82

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 ноября 2019г.                      г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи     Сулима Р.Н.

при секретаре                         Ерашовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Золотая горка» к Николич Любови Владимировне о возложении обязанности освободить земли общего пользования от строения – жилого дома,

у с т а н о в и л :

СНТ «Золотая горка» обратилось в суд с иском к Николич Л.В., после уточнения исковых требований (Том 1 л.д.161-163) просит обязать Николич Л.В. привести фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... в соответствие с его кадастровыми границами и обязать Николич Л.В. освободить земли общего пользования СНТ «Золотая горка» - проезжую часть аллеи «00» от строения – жилого дома, расположенного по адресу: ... путем приведения границы жилого дома со стороны проезжей части аллеи «00» в соответствие с границами жилого дома, установленным на дату внесения сведений в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование своих требований истец указывает на то, что Николич Л.В. является собственником земельного участка ... и расположенного на нем жилого дома, данное имущество находится на территории СНТ «Золотая горка». В период с ДД.ММ.ГГГГ. Николич Л.В. была проведена реконструкция дома, в результате чего дом стал выступать за границы участка Николич Л.В. на земли общего пользования СНТ – на общую дорогу на аллее «00». Кроме того, Николич Л.В. перенесла часть своего забора между своим участком и указанной дорогой в сторону дороги, заняв часть дороги СНТ. Такие действия ответчика нарушают права членов СНТ, поскольку проезд стал уже, скат крыши расположен на проезжую часть, осадки с крыши попадают на дорогу, повреждая ее. Кроме того, вдоль участка ответчика и дороги проходит общий водопровод, из-за того, что истец передвинула границы своего дома, СНТ не может обслуживать данный участок водопровода, из-за близкого расположения дома к трубе. Добровольно ответчик не желает освободить земли общего пользования СНТ, поэтому истец обратился в суд.

    Представитель истца Аксенов В.И, действующий на основании доверенности, в судебном заседании отказался от части исковых требований, а именно от требований привести фактические границы земельного участка с кадастровым номером 54:35:11690:17 в соответствие с его кадастровыми границами, поскольку ответчик добровольно удовлетворила требование истца, в этой части исковых требований производство по делу прекращено. Остальные уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик Николич Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Степанова Л.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с уточненным иском не согласилась, так как забор ответчик перенесла самостоятельно на 15 см вглубь участка, а дом расположен в пределах кадастровых границ участка и на общую дорогу не выступает. Истец не доказал, что выступающие за границы участка крыша дома истца и «завалинка» нарушают права иных лиц, в частности СНТ «Золотая горка».

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей сторон, оценив их доводы в совокупности с представленными суду доказательствами, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации - далее также ЗК РФ).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правилами ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п.5 и 6 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ... – ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество); земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право подлежит восстановлению.

В силу ч.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков.

В соответствии с п.2 ст.62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

В судебном заседании установлено, что ответчик Николич Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:35:011690:7, площадью 784 кв.м., расположенного по адресу: ... (том 1 л.д.16-18), и расположенного на нем жилого дома общей площадью 34,2 кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: ... (Том 1 л.д.97), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Николич Л.В. являлась членом СНТ «Золотая горка». (Том 1 л.д.14, 15, 85).

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. Данный объект расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером ... (Том 1 л.д.98-101).

Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ... имеет площадь <данные изъяты> кв.м., жилое строение имеет площадь <данные изъяты> кв.м (литер А) (Том 1 л.д.102-104).

Согласно техническому паспорту на здание по адресу: ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое строение, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.(Том 1 л.д.105-113).

Согласно акту осмотра земельного участка ... в СНТ «Золотая горка» от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного комиссией в составе: председателя СНТ «Золотая горка» ФИО2, адвоката ФИО1, ФИО3, собственника земельного участка ... ФИО4, заместителя председателя СНТ «Золотая горка» ФИО5, установлено, что границы земельного участка ..., определенные в соответствии с существующим ограждением, не соответствуют границам данного земельного участка, обозначенным на плане территории СНТ «Золотая горка», вследствие выноса ограждения на земли общего пользования – аллею «00», что также привело к самовольному переносу проложенных коммуникаций – водопроводной трубы. Расположенное на территории земельного участка ... строение (дом) внешней стеной выходит за границы земельного участка, обозначенные на плане территории СНТ «Золотая горка». Водоотведение стоков крыши расположенного на земельном участке «00-41 строения (дома) обустроено таким образом, что все атмосферные осадки с крыши сливаются на земли общего пользования – аллею «00» и стекают на земельные участки соседних землепользователей, расположенных ниже по аллее, что приводит к размыванию почвы дороги общего пользования и других земельных участков.

Комиссия в результате проведенного осмотра пришла к выводу о том, что собственник земельного участка ... Николич Л.В. путем установки ограждения увеличила площадь принадлежащего ей земельного участка за счет присоединения земель общего пользования СНТ «Золотая горка» (части аллеи «00»), вынесла за переделы принадлежащего ей земельного участка на земли общего пользования строение (дом), а также осуществила перенос расположенного на аллее имущества общего пользования – водопроводной трубы. Данные действия Николич Л.В. выполнила самовольно, без получения каких-либо разрешений и согласований от СНТ «Золотая горка» и от других членов СНТ. Во время осмотра производилась фотосъемка (Том 1 л.д.20-23).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ составленного Николич Л.В., а также собственниками участка ... ФИО6, собственником участка ... ФИО7 угол забора между участками ... и ... А аллея «00», СНТ «Золотая горка» перенесен в глубь участка ... на 15 см. (Том 1 л.д.141)

В судебном заседании между сторонами возник спор о расположении жилого дома относительно границ земельного участка ответчика: истец утверждает, что Николич Л.В. выполнила реконструкцию дома, в результате часть дома расположена за границей участка, на территории общего пользования СНТ – на дороге, в непосредственной близости с водопроводной трубой; крышу ответчик расположила таким образом, что осадки с крыши попадают на дорогу общего пользования; также был уменьшен пожарный проезд. Ответчик утверждала, что дом она не реконструировала, дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки. В ДД.ММ.ГГГГ. она произвела ремонт кровли и утеплила дом, но и после этого дом остался в границах ее участка.

В судебном заседании была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Кадастровое бюро» жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не выходил за границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположен в пределах земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения экспертизы было установлено, что внешние углы и внешние стены жилого дома находятся в границах земельного участка с кадастровым номером .... Но путем замеров установлено, что карниз крыши выступает из контура здания на 0,50 м и надземной частью нависает над территорией общего пользования СНТ «Золотая горка»; по внешней нижней стене дома по линии характерных точек контура 7-8 сооружена «завалинка» шириной 0,20м, также выступающая за пределы земельного участка на территорию СНТ «Золотая горка» (том 2 л.д. 17-38).

Оснований не доверять выводам эксперта у суда нет, экспертиза проведена экспертом, имеющим специальное образование, соответствующую профилю экспертизы квалификацию, эксперт до начала проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Нарушений при проведении экспертизы и составлении заключения не установлено, заключения соответствуют требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводы эксперта не содержат неясностей, являются полными. Доказательств, опровергающих выводы экспертов, в ходе рассмотрения дела не представлено.

Таким образом, заключением судебной землеустроительной экспертизы подтверждается факт нарушения границ земельного участка ответчика с землями общего пользования – дорогой. Данное нарушение состоит в том, что часть дома «завалинка» выступает за границу земельного участка на 20 см и карниз крыши выступает за границы участка на 50см.

Представитель ответчика считает, что данные обстоятельства не свидетельствуют о нарушении прав истца, так как сам дом находится в границах участка, и не известно, является ли «завалинка» неотделимой частью дома. Суд не соглашается с такой позицией представителя ответчика, так как в данном случае не имеет значения, может быть «завалинка» демонтирована без ущерба для дома или нет. «Завалинка» как часть дома выступает за границы земельного участка ответчика, нарушая права истца как владельца дороги общего пользования.

Сам факт нарушения ответчиком границы своего земельного участка при ремонте жилого дома является основанием для устранения такого нарушения.

Кроме того, истцом представлен акт о невозможности выполнения работ по ремонту имущества общего пользования членов СНТ «Золотая горка», составленный ДД.ММ.ГГГГ слесарем ФИО8, и председателем правления СНТ «Золотая горка» ФИО2 Из акта следует, что на аллее «00» водопровод, проходящий по дороге общего пользования, вплотную примыкает к фундаменту жилого дома, расположенного на участке ..., принадлежащего Николич Л.В., при этом труба существенно сдвинута в сторону от ее первоначального месторасположения. Протяженность примыкания трубы к жилому дому составляет около 4 метров. Примыкание водопровода к жилому дому препятствует непосредственному доступу к инженерным системам и выполнению ремонтных работ в случае возникновения аварийных ситуаций. Также невозможности произвести плановый осмотр водопровода в месте его примыкания к жилому дому и выполнить работы по его подготовке к подаче холодной воды (Том 1 л.д.65-66).

Николич Л.В. не опровергла довод истца о том, что близость ее дома к трубе водопровода, возникшая в результате нарушения строением границ земельного участка, не препятствует обслуживанию водопровода.

Стороны представили в суд фотографии дома Николич Л.В., из которых следует, что скат крыши дома ответчика располагается над дорогой общего пользования, отвод воды с крыши организован также на дорогу. В данном случае нарушаются права истца, так как сброс атмосферных осадков с крыши дома осуществляется на дорогу общего пользования.

Довод об уменьшении ширины пожарного проезда не нашел своего подтверждения в судебном заседании, поскольку согласно заключения ООО «СТИНЭКС» ... от ДД.ММ.ГГГГ ширина дороги составляет 3,5м. В данном случае ширина проезжей части соответствует минимальной установленной величине согласно п. ... СП ... «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан. Актуализированная редакция СНиП ...

Истец не требует обязать ответчика выполнить конкретные действия по устранению нарушений, предоставляя ответчику возможность самостоятельно определить наиболее приемлемый для себя способ устранения данных нарушений. Поэтому в данном случае не имеет значения, требуется ли для этого демонтаж каких-либо частей дома с его реконструкцией или достаточно демонтировать «завалинку» и переустроить скат крыши или оборудовать его снегозадерживающими устройствами и устройствами для отвода воды с крыши на участок ответчика, а не на дорогу общего пользования.

Довод ответчика о том, что председатель СНТ «Золотая горка» не вправе предъявлять такие исковые требования от имени членов СНТ, не принимается во внимание. К полномочиям правления товарищества относится, в том числе обеспечение создания и использования имущества общего пользования товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом (пп.8 п.7 ст. 18 ФЗ ...). Председатель СНТ вправе действовать от имени СНТ без доверенности.

В данном случае председатель СНТ вправе предъявлять указанные исковые требования в интересах членов СНТ и требовать устранения нарушения прав СНТ на дорогу общего пользования.

У суда отсутствуют основания для отказа истцу в исковых требованиях, поскольку факт нарушения ответчиком границы своего земельного участка и прав истца установлен в судебном заседании, поэтому ответчик обязана устранить допущенные нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд обязывает ответчика совершить определенные действия, то в решении суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает разумным и достаточным установить ответчику срок 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, в течение которого ответчик должна будет освободить земли общего пользования СНТ «Золотая горка» - проезжую часть аллеи «00» от строения – жилого дома. Возражений относительно срока исполнения, обозначенного истцом, ответчик не привела.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» - ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «00» ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «00» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ...) ... ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                ░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.