Решение от 12.05.2022 по делу № 33-2120/2022 от 21.04.2022

Судья Уткин А.В. № 2-69/2022

УИД 35RS0011-01-2021-001054-21

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 мая 2022 года № 33-2120/2022

город Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Холминовой В.Н.,

судей Чистяковой Н.М., Ермалюк А.П.,

при секретаре Подгорной И.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области на решение Вытегорского районного суда Вологодской области от 8 февраля 2022 года по иску Шижликовой Н.Н., Шижликова Н.В. о признании квартиры и жилого дома единым объектом недвижимости.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Холминовой В.Н., объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Левиной Н.В., судебная коллегия

установила:

Шижликова Н.Н., Шижликов Н.В. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее Управление Росреестра) о признании права общей долевой собственности по ? доле каждого на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности по ? доле каждого на квартиру с кадастровым номером №..., расположенную по тому же адресу, и снятии указанной квартиры с кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что фактически жилой дом и квартира № 1, расположенные по адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости.

Решением Вытегорского районного суда Вологодской области от 08 февраля 2022 года исковые требования удовлетворены частично, квартира с кадастровым номером №... и жилой дом с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: <адрес>, признаны одним объектом недвижимости. Прекращено право общей долевой собственности Шижликовой Н.Н. и Шижликова Н.В. по ? доле каждого на квартиру с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: <адрес>. За Шижликовой Н.Н. и Шижликовым Н.В. признано право общей долевой собственности по ? доле на каждого на жилой дом с кадастровым номером №..., площадью 82,7 кв.м, инвентарный номер №..., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о снятии квартиры с кадастровым номером №... с государственного кадастрового учета отказано.

В апелляционной жалобе Управление Росреестра ставит вопрос об отмене решения суда в части удовлетворения исковых требований к Управлению Росреестра. Указывает, что Управление Росреестра не является надлежащим ответчиком по делу.

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с привлечением администрация сельского поселения Оштинское Вытегорского муниципального района к участию в деле в качестве ответчика.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Левина Н.В. апелляционную жалобу поддержала полностью.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что Шижликова Н.Н., Шижликов Н.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20 апреля 2005 года, договора купли-продажи земельного участка от 04 апреля 2013 года №..., являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру № 1, общей площадью 82,7 кв.м, с кадастровым номером №... и земельный участок, общей площадью 2 418 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости относительно объекта, расположенного по адресу: <адрес> содержатся следующие сведения:

1. назначение: жилое помещение – трехкомнатная квартира № 1, общей площадью 82,7 кв.м, с кадастровым номером №... (дата присвоения кадастрового номера 14 февраля 2014 года), сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателями значатся Шижликов Н.В., Шижликова Н.Н. по ? доле в праве общей долевой собственности;

2. назначение: жилое – индивидуальный жилой дом, общей площадью 82,7 кв.м, с кадастровым номером №... (дата присвоения кадастрового номера 24 ноября 2011 года), сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Вышеуказанные объекты недвижимости являются одним и тем же объектом и соответственно собственностью Шижликовой Н.Н. и Шижликова Н.В..

Исходя из положений частей 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из приведенных положений закона, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Из технического паспорта по состоянию на 28 марта 2005 года следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 82,7 кв.м и включает в себя кухню, три жилые комнаты и иные вспомогательные помещения.

Жилой дом построен в 1996 году, расположен на земельном участке, право собственности на который зарегистрировано надлежащим образом в Едином государственном реестре недвижимости за истцами. В доме расположена одна трехкомнатная квартира на первом этаже, общей площадью 82,7 кв.м. Каких-либо иных структурно обособленных частей жилого дома, которые могли бы считаться квартирой, не имеется.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что спорные жилой дом и квартира являются одним и тем же объектом недвижимости – индивидуальным жилым домом.

Ввиду того, что Шижликова Н.Н. и Шижликов Н.В. являются собственниками жилого дома, а не квартиры, то их право собственности на квартиру должно быть прекращено с признанием за ними права собственности на жилой дом.

При этом судебная коллегия отказывает в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра, ввиду их необоснованности.

Управление Росреестра не владело ранее спорными объектами недвижимости, не отчуждало и не передавало их истцам и не заявляет в настоящее время каких-либо самостоятельных требований на предмет спора. Управление Росреестра является уполномоченным органом на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Вологодской области, следовательно, не является стороной в споре о праве собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного и, принимая во внимание рассмотрение дела по правилам производства в суде первой инстанции, решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № №... ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░ 82,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░ 2022 ░░░░