Решение по делу № 2-243/2018 от 30.03.2018

№ 2-243/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Трефиловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 20 апреля 2018 года

гражданское дело по иску Стафеева Сергея Александровича к Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ноздрина Е.Г., действующая по доверенности от имени Стафеева С.А. обратилась в суд с иском к Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью 49,3 кв.м и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, указывая, что во владении Стафеева С.А., находится недвижимое имущество - квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество перешло в его владение: квартира с ДД.ММ.ГГГГ., это подтверждается справкой о продаже ему данной квартиры и приходным ордером о выплате денежных средств за покупку квартиры. Земельный участок перешел в собственность Стафеева С.А с ДД.ММ.ГГГГ., на основании дубликата свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №. Квартиру предоставил колхоз, в котором работал Стафеев С.А. Никакой договор заключен не был. С ДД.ММ.ГГГГ Стафеев С.А, зарегистрирован по вышеуказанному адресу. Он владеет недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как собственник. Бывший собственник квартиры СПК (колхоз) имени Чапаева прекратил свою деятельность как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Стафееву С.А., претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявляется, права на спорное имущество никто не предъявляет, споров в отношении владений и пользования недвижимым имуществом не заявляет. Поскольку Стафеев С.А владеет спорной квартирой длительное время, он приобретает право собственности в силу приобретательской давности. Стафееву С.А, необходимо признать право собственности на квартиру, и земельный участок и иначе, как в судебном порядке, решить этот вопрос ему не представляется возможным.

В судебном заседании истец и его представитель Ноздрина Е.Г. дали пояснения согласно изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства судом извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском выражал свое согласие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без своего участия, в своем отзыве указывал, что государственная регистрация прав на квартиру не производилась в ЕГРП.

Суд, выслушав доводы стороны истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 и 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст.34 Закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995г. № 193-ФЗ, кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

Для осуществления своей деятельности кооператив формирует фонды, составляющие имущество кооператива. Виды, размеры этих фондов, порядок их формирования и использования устанавливаются общим собранием членов кооператива в соответствии с уставом кооператива.

Согласно ст. 42, 43, 44 Федерального Закона «О сельскохозяйственной кооперации» ликвидация кооператива влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей кооператива в порядке правопреемства к другим лицам.

Из материалов дела следует, что Стафееву С.А., в связи с его трудовыми отношениями с колхозом им. Чапаева в ДД.ММ.ГГГГ, колхозом было предоставлена <адрес> двухквартирном жилом <адрес>, расположенном по <адрес>. Указанный двухквартирный жилой дом был построен колхозом им. Чапаева и находился на его балансе.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ., Стафееву С.А. передан в частную собственность земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведений о юридическом лице СПК кооператив – сельхозартель (колхоз) им. Чапаева по состоянию на 2018 года, который являлся правопреемником колхоза им. Чапаева, его деятельность как юридического лица прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира на балансе Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области не состоит.

Согласно положениям абз. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 6 того же Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 17 того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Судом при рассмотрении дела какого-либо из указанных оснований для государственной регистрации права продавца на спорный объект недвижимости - квартиру, не установлено и сторонами по делу не представлено.

Разрешая дело по существу, суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что право собственности на спорные объекты недвижимости, приобретенные по договорам купли-продажи, не признанным в установленном порядке недействительными, подлежит признанию за истцом, который произвел оплату данного имущества, а само оно передано в пользование истца.

Вместе с тем, по мнению суда, заявленные истцом требования обоснованы положениями закона о приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), в силу которых право собственности на основании приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Представленными доказательствами подтверждается, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, был построен за счет средств колхоза им. Чапаева и находился в его собственности, а при реорганизации правопреемником которого являться СПК (колхоз) им. Чапаева.

Данные свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение было построено за счет средств колхоза им. Чапаева, однако, при реорганизации хозяйства, а в дальнейшем и его ликвидации как юридического лица, не принималось решение о передаче спорного жилого помещения в собственность местным органам власти либо передаче или продаже истцу (членам его семьи) в установленном законом порядке.

При этом земельный участок под жилым помещением был безвозмездно передан в собственность истцу.

Также права Стафеева С.А. были подтверждены в ходе судебного разбирательства и справками Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ не исключается приобретение права собственности в силу приобретательной давности в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как установлено судом по настоящему делу, истец с ДД.ММ.ГГГГ вступил во владение спорным имуществом по воле титульного собственника, продолжив владение этим недвижимым имуществом после ликвидации колхоза, а с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой, о чем свидетельствуют представленные стороной истца платежные документы: справка колхоза им. Чапаева №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что Стафеев С.А. действительно выкупил квартиру в колхозе им. Чапаева Щучанского района Курганской области ДД.ММ.ГГГГ. по приходному ордеру №; квитанция к приходному кассовому ордеру № колхоза им. Чапаева от ДД.ММ.ГГГГ об оприходовании денежных средств в кассу колхоза им. Чапаева от Стафеева С.А. в сумме 4221 руб., показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5 по несению истцом всех расходов по содержанию данного жилого помещения, проведению текущего и капитального ремонта, что в совокупности является достаточным основанием для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в силу приобретательской давности.

Учитывая указанные обстоятельства и нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований в силу ст. 234 ГК РФ для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку собственник жилого помещения фактически отказался от права собственности на него с ДД.ММ.ГГГГ, а истец несет бремя содержания квартиры более 18 лет, добросовестно, открыто владеет ею как своей собственной.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Стафеева Сергея Александровича удовлетворить.

Признать за Стафеевым Сергеем Александровичем право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 49,3 кв.м. и земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна Судья: Ю.М. Симонов