Решение от 10.01.2019 по делу № 33-542/2019 от 03.12.2018

Судья: Хромова А.А.

Докладчик: Грибанов Ю.Ю. Дело №33-542/2019 (№33-13184/2018) г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:    

председательствующего Быковой И.В.,

судей Грибанова Ю.Ю., Кузнецовой Н.Е.,

при секретаре Тарасовой М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 10 января 2019 года дело по апелляционной жалобе представителя Золотухина В.Г. Филатовой Е.И. на решение Заельцовкого районного суда г. Новосибирска от 28 сентября 2018 года, которым удовлетворены исковые требования Свидовской Татьяны Аркадьевны, Ибрагимовой Наили Батыргиреевны, Топорковой Людмилы Николаевны, Кребса Дмитрия Сергеевича, Переладова Вадима Вадимовича, Познякова Алексея Анатольевича, Стаскина Сергея Владимировича, Говорушкиной Марины Юрьевны к Золотухину Виталию Геннадьевичу, Алексеевой Елене Ивановне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Грибанова Ю.Ю., выслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Свидовская Т.А., Ибрагимова Н.Б., Топоркова Л.Н., Кребс Д.С., Переладов В.В., Позняков А.А., Стаскин С.В., Говорушкина М.Ю. обратились в суд с иском к Золотухину В.Г., Алексеевой Е.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было организованно общее собрание собственников помещений <адрес>, в форме очно-заочного голосования, решения по которому оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы в голосовании участие не принимали, по вопросам повестки дня решений не принимали, так как не извещались о его проведении.

При проведении собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Данное собрание по очной, а затем заочной форме, не проводилось, уведомлений о проведении таких собраний не было, основная часть собственников принять участия в собрании по этой причине не могла.

Жильцы не были проинформированы об итогах голосования, что нарушило их право на обжалование в судебном порядке принятого общим собранием решения.

К числу существенных нарушений истцами отнесены отсутствие: реестра собственников помещений, содержащих сведения обо всех собственниках помещений; реестра собственников помещений, участвовавших в голосовании, что свидетельствует о принятии решения по спорному протоколу очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ только лицами, подписавшими его, а не общим собранием.

Также истцы сослались на отсутствие кворума при проведении собрания.

При подсчете кворума неверно рассчитана общая площадь помещений, учитываемых при голосовании и принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании.

Согласно данным Росреестра, в том числе кадастрового учета, общая площадь помещений в многоквартирном жилом <адрес>, принадлежащая собственникам принявшим участие в собрании (согласно представленным бюллетеням) составляет 5031,43 кв.м., а не 5178,2 кв.м., как указано в протоколе, что подтверждается выписками из ЕГРН на объекты недвижимости.

В некоторых случаях для целей подсчета голосов принималась площадь квартиры в целом, тогда как у голосующего в собственности доля в праве на объект.

При подсчете голосов учтены бюллетени собственников, фактически не принимавших участие в собрании.

В трех квартирах, собственники которых якобы принимали участие в собрании и подписали бюллетени, согласно данным Росреестра и фактически, собственниками являются другие лица с конца 2017 года.

Также истцы полагают, что решения от имени муниципального образования, являющегося собственником квартир №, № общей площадью 358,8 кв.м, подписаны Архиповым В. Н..

Однако, в собраниях от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ от имени муниципального образования решения подписаны - заместителем главы администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска - Редькиной С. А., действующей на основании доверенности от «28» декабря 2017 года №.

Таким образом, по мнению истцов, из расчета кворума подлежат исключению 358,8 голосов, принадлежащих муниципальному образованию.

Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования лишили истцов и других собственников жилья возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и надлежащее предоставление коммунальных услуг.

Кроме того, протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, нарушены условия предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного истцы просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений <адрес>, проведенное в очно-заочной форме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился представитель Золотухина В.Г. Филатова Е.И.

В апелляционной жалобе изложена просьба решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Апеллянт полагает, что судом необоснованно был принят расчет кворума, представленный истцом. Указывает, что в представленном истцом расчете общая площадь помещений, принявших участие в собрании, не соответствует сведениям, содержащимся в Росреестре.

Также апеллянт указывает, что истцом в расчете необоснованно не учитывались голоса квартир №.

Учитывая общую площадь жилых и нежилых помещений, подлежащая учету при подсчете кворума в размере 9 396, 45 кв.м, кворум по общему собранию составил 50,8%, что свидетельствует о наличии кворума при голосовании.

Судом необоснованно была принята за основу общая площадь жилых и нежилых помещений в размере 9 683,6 кв.м, тогда как решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 21.09.2018 г. подтверждена общая площадь многоквартирного дома в размере 9 396,45 кв.м, поскольку в площадь 9 685,6 кв.м, включает в себя не только площадь жилых и нежилых помещений МКД, принадлежащих на праве собственности, но и площадь подвалов, чердаков (в размере 172,4 кв.м, учтено в Едином государственном реестре недвижимости в качестве подземного этажа, право собственности на которое ни за кем не зарегистрировано), которые являются общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений МКД и их площадь не может быть учтена при проведении общего собрания.

При этом, истцами техническая документация на многоквартирный <адрес> в г. Новосибирске не предоставлялась, общая площадь в соответствии с данными технической документации не проверялась и не устанавливалась.

Представителем истцов Мельниковой О.В. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых содержится просьба об оставлении решения суда первой инстанции без изменения, апелляционной жалобы - без удовлетворения.

Проверив материалы дела на основании п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 45, 46, 48 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, 181.3-181.5 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 181.5 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 5 172,2 ░░.░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ 5 113,65 ░░.░, ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ 5 031,43 ░░.░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░.

░ ░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░. 2, ░.░. 70-182, ░. 3, ░.░. 1-250, ░. 4, ░.░. 1-112, 123-249, ░. 5, ░.░. 1-28) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 9 396,45 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 9 683,6 ░░.░. (50% + 1 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4 842,80, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ 4 774,25 ░░.░).

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 172,4 ░░.░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21.09.2018 ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░. 2 ░. 1 ░░. 327.1 ░░░ ░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 19.03.2018 ░. ░░ 25.03.2018 ░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: