Решение по делу № 2-1-1536/2022 от 16.08.2022

Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г. Ливны Орловская область

Ливенский районный суд Орловской области

в составе председательствующего Башкатовой Е.В.,

при секретаре Смоляковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Дешиной Н. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» о признании возражений на проект межевания необоснованными и об определении местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей,

установил:

Дешина Н.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» (далее – ООО «Авангард-Агро-Орел») о признании возражений на проект межевания необоснованными и об определении местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником земельных долей в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. На праве общей долевой собственности ей принадлежит <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> долей в праве. Эти доли она планирует выделить в земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с проектом межевания земельных участков, подготовленным кадастровым инженером Ф. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера Ф. поступили возражения участника долевой собственности ООО «Авангард-Агро-Орел» относительно местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Возражения ответчика, по ее мнению, не основаны на обстоятельствах, объективно препятствующих выделению земельных участков истцами. Предлагаемый выдел не повлечет нарушения прав ответчика как участника долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения

Просит признать необоснованными возражения ООО «Авангард-Агро-Орел» на проект межевания земельного участка, выделяемого ею из земельного участка с кадастровым номером №, и установить местоположение границ земельных участков, выделяемых Дешиной Н.А. из земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевания, изготовленным кадастровым инженером Ф. ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Черных Н.П. исковые требования поддержала, и пояснила, что Дешина Н.А..

является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельского хозяйства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Истица решила воспользоваться правом выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка. С целью подготовки проекта межевания земельного участка обратилась к кадастровому инженеру, которым составлен проект межевания. Для согласования с другими участниками долевой собственности размера и местоположения границ в газете «<данные изъяты>» опубликовано извещение о согласовании и месте ознакомления с проектом межевания, на который от ООО «Авангард-Агро-Орел» поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей. Считает поданные возражения необоснованными.

Представитель ответчика ООО «Авангард-Агро-Орел» по доверенности Пискунова Н.В. исковые требования не признала, и пояснила, что согласно представленного истцом спорного проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ф., в выдел ООО «<данные изъяты>» повторно были включены земельные доли Дешиной Н.А., ранее уже замежеванные ею в другом проекте межевания земельных участков. Считает, что поскольку проект межевания земельных участков, подготовленный ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ не признан недействительным ни истцом, ни заказчиком, не признан таковым в судебном порядке, то повторное межевание тех же земельных долей, является злоупотреблением правом на выдел, так как позволяет истцу занимать земельные участки большего размера и в разные местоположения.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, рассмотрев и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу п.п. 4 - 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

С учетом правил, установленных п. 7 ст. 13.1 приведенного Закона извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 13-15 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель: <данные изъяты>, виды разрешенного использования: <данные изъяты>, находится в общей долевой собственности, в том числе Дешиной Н.А., ООО «Авангард-Агро-Орел», и иных лиц.

ООО «<данные изъяты>» обратилось в ООО <данные изъяты> для выполнения кадастровых работ и подготовки проекта межевания земельного участка для выдела одного земельного участка в счет <данные изъяты> земельных долей, принадлежащих Дешиной Н.А., с площадью <данные изъяты> кв.м.

В рамках процедуры выдела земельного участка в счет земельных долей кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Ф. подготовлен проект межевания земельного участка, в соответствии с которым из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, сформирован земельный участок: № как вновь образованный многоконтурный (количество контуров - <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., в счет <данные изъяты> земельных долей, принадлежащих Дешиной Н.А.

В газете <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровым инженером было дано извещение о проведении согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, предмет согласования - размер и местоположение границ выделяемого земельного участка.

В адрес кадастрового инженера Ф. от ООО «Авангард – Агро – Орел» поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

В возражениях от ООО «Авангард-Агро-Орел» от ДД.ММ.ГГГГ относительно местоположения и границ выделяемого земельного участка указано, что выделяемый земельный участок налагается на земельный участок, выделяемый по ранее поданному заявлению; размер и местоположение земельного участка не соответствуют требованиям пунктов 5-6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ и п. 5 статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; на земельном участке не устранена имеющаяся реестровая ошибка.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истец обоснованно в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона инициировал рассмотрение данного спора в суде.

Разрешая заявленные исковые требования, суд находит необоснованными доводы возражений ООО «Авангард-Агро-Орел» по следующим основаниям.

Так в судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что на проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, извещение о необходимости согласования которого было опубликовано в газете «Орловская правда» №6 (27135) от 19.01.2022 в адрес кадастрового инженера П. от ООО «Авангард-Агро-Орел» поступило возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. данное возражение было отражено в заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, а указанное заключение включено в состав проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с частью 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно части 16 статьи 13.1 Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ.

Таким образом, наличие возражений ООО «Авангард-Агро-Орел» на проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, относительно образования земельного участка в счет земельных долей принадлежащих на праве общей долевой собственности Дешиной Н.А., которые не были оспорены истицей в судебном порядке, являлись препятствием для выдела земельного участка по прежнему проекту межевания, а следовательно, кадастровые работы в отношении него не выполнялись, межевой план не изготавливался, соответственно выдел земельных долей не произошел, в связи с чем, довод ответчика о том, что выделяемый земельный участок по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ, налагается на земельный участок, выделяемый ранее истицей (по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ), подлежит отклонению.

Собственник вправе выделить принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности по иному проекту межевания земельных участков.

Довод ООО «Авангард-Агро-Орел» о том, что выбранный заказчиком размер и местоположение земельного участка, не соответствует требованиям пунктов 5-6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ и п.5 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в судебном заседании не нашел своего подтверждения. Ни в самих возражениях, ни в судебном заседании, представитель ответчика не пояснил, чем конкретно выбранный заказчиком размер и местоположение земельного участка, не соответствует требованиям законодательства РФ.

В возражениях относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей Дешиной Н.А. земельного участка, ООО «Авангард-Агро-Орел» указывает на наличие реестровой ошибки.

В ходе рассмотрения данного дела, представителем ответчика Пискуновой Н.В. было заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела в качестве доказательства заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ИП Ж., на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Авангард-Агро-Орел».

Из выводов указанного заключения следует, что экспертом в рамках лабораторного исследования, была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № с границами многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, и пересекает линейное сооружение – дорогу общего пользования межмуниципального значения <данные изъяты>.

Обособленный земельный участок с кадастровым номером №, в местоположении границ которого была выявлена реестровая ошибка, вошел в состав выделяемого земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ф.

Суд не принимает во внимание заключение кадастрового инженера Ж., в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку по существу является частным мнением кадастрового инженера по поставленным заказчиком ООО «Авангард-Агро-Орел» вопросам и по смыслу статьи 86 ГПК РФ не является экспертным заключением.

Вопрос о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы стороны в судебном заседании не заявляли.

Оснований для назначения землеустроительной экспертизы в рамках заявленных исковых требований, судом не установлено, поскольку истец, и его представитель в обоснование требований не указывали на наличие гражданско-правового спора в отношении размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка в соответствии с проектом его межевания, в чем конкретно выразилось нарушение прав истца. Требований о признании реестровой ошибки, сторонами также не заявлено.

В ходе осуществления кадастровых работ по изготовлению межевого плана, кадастровым инженером Ф. реестровая ошибка в определении местоположения границ выделяемого земельного участка не установлена.

Довод о наличии реестровой ошибки, содержащийся в возражениях ООО «Авангард-Агро-Орел», на момент их подачи, являлся голословным, и ничем не подтверждался.

Требования к содержанию межевого плана содержатся в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 11 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования или населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, а также дано понятие пересечения границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков.

Доказательства того, что предлагаемый вариант выдела земельной доли Дешиной Н.А. нарушает права ООО «Авангард-Агро-Орел», как участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения при совершении истцом действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих ей долей, суду не представлены и в судебном заседании не установлено.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истица приняла все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у нее имеется право на данный выдел, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ими соблюдена, проект межевания соответствует нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу о необоснованности возражений ответчика, которые не содержат объективного и подтвержденного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, в связи с чем, исковые требований Дешиной Н.А. находит подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дешиной Н. А. удовлетворить.

Признать необоснованными возражения общества с ограниченной ответственностью «Авангард – Агро – Орел» на проект межевания земельного участка, выделяемого Дешиной Н. А. из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельных участков, выделяемых Дешиной Н. А. из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по проекту межевания земельных участков, подготовленному кадастровым инженером Ф. от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2022г.

Судья: