Решение от 09.07.2020 по делу № 2-4194/2020 от 02.06.2020

№ 2-4194/2020

03RS0003-01-2020-004952-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Ахметзяновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Артема Игоревича к ЗАО «ГИЗ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Павлов А.И. обратился в суд с иском к ЗАО «ГИЗ» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование иска указав, что 05.12.2019 года между Павловым А.И. и ЗАО «ГИЗ» заключен договор купли-продажи нежилого помещения – кладовой №12, общей площадью 3,4 кв.м., расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>.

В тот же день кладовая была передана истцу по акту приема-передачи от 05.12.2019 г.

В силу п.3.1 договора стоимость нежилого помещения составляет 20 300 руб. Истец полностью оплатил стоимость нежилого помещения, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №14 от 05.12.2019г.

После обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ было установлено, что ЗАО «ГИЗ» не предоставил необходимый для регистрации нежилых помещений пакет документов, не сформировал «общую папку» для регистрации нежилых помещений, не зарегистрировал первоначальное право собственности. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой сформировать все необходимые документы и сдать их в Управление Росреестра по РБ, зарегистрировать право собственности, но просьбы остались без удовлетворения.

На основании изложенного, истец Павлов А.И. просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – кладовую № №, общей площадью 3,4 кв.м., расположенную по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Истец Павлов А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Казанцев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Мустафина А.А. по доверенности исковые требования признала, пояснила, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, ответчику разъяснены последствия признания иска, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.2019 ГК РФ собственнику принадлежат права и владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно п.2. ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом установлено, что 05.12.2019 года между Павловым А.И. и ЗАО «ГИЗ» заключен договор купли-продажи нежилого помещения – кладовой №№, общей площадью 3,4 кв.м., расположенной по адресу: г.Уфа, ул. Новомостовая, д.31.

В тот же день кладовая была передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.3.1 договора стоимость нежилого помещения составляет 20 300 руб. Истец полностью оплатил стоимость нежилого помещения, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 05.12.2019г.

После обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ было установлено, что ЗАО «ГИЗ» не предоставил необходимый для регистрации нежилых помещений пакет документов, не сформировал «общую папку» для регистрации нежилых помещений, не зарегистрировал первоначальное право собственности.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств не имеется.

Как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, необходимые для регистрации прав на нежилые помещения документы ответчиком не переданы в регистрирующий орган, в связи с чем регистрация права невозможна без решения суда.

Судом установлено, что договорные обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения, истцом выполнены в полном объеме.

При этом, имеются разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию дома, где расположена кладовая истца, что подтверждает соблюдение застройщиком норм по возведению дома, который не является самовольным строением.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, а истцом исполнены обязательства по договору купли-продажи, и нежилое помещение передано ему по акту приема-передачи от 05.12.2019 г., суд находит исковые требования правомерными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 3,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02:55:010125:293.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 3,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02:55:010125:293.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22.12.2008 ░. № 262-░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 09.07.2020.