Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4317/2011 ~ М-4221/2011 от 18.10.2011

2-4317(2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Кушнарева Г.Ю.,

с участием истца Хлопцовой Т.А.,

представителя истца Байгудиной Л.Г.,

при секретаре Костенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлопцовой ТА, Целуева НИ к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, суд

У С Т А Н О В И Л:

Хлопцова Т.А., Целуев Н.И. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 03.11.2003 г. они являются собственниками квартиры № 2 дома №** по ул. П, с. Большая Салырь, Ачинского района. Фактически жилой дом состоит из 4 независимых квартир, имеющих отдельные входы и обособленные земельные участки. В связи с тем, что по договору купли-продажи Хлопцова Т.А. и Целуев Н.И. являются собственниками квартиры № 2, указанного дома, а не части жилого дома, они не имеют возможности оформить прилегающий земельный участок в свою собственность.

В судебном заседании истица Хлопцова Т.А. и её представитель Байгудина Л.Г., действующая на основании доверенности от 01.09.2011 г., сроком действия три года (л.д. 4) поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Целуев Н.И., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 22), в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 16).

Представитель ответчика Администрации Ачинского района – Глава Администрации района Сидоров Ю.С., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 22), в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве по существу исковых требований Хлопцова Т.А., Целуевой Н.И. не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 28).

Третьи лица Кузьмина Т.С., Синякова В.В., Славинская А.П., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 22), в судебное заседание не явились. В представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, по существу исковых требований не возражали (л.д. 17, 18, 19).

Выслушав истца, представителя истица, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: Ачинский район, с. Большая Салырь, ул. П, д. ** является одноэтажным жилым домом с надворными постройками, состоящим из четырех квартир. На основании договора купли-продажи от 03 ноября 2003 года Хлопцова Т.А. и Целуев Н.И. приобрели в общую долевую собственность квартиру № 2 в доме ** по ул. П, с. Большая Салырь, Ачинского района. Право собственности зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края, согласно записям регистрации № 24:01:01:15:2003:883 и 24:01:01:15:2003:884 от 17 ноября 2003 года. В подтверждение чего выданы свидетельства о регистрации серия 24 ГЖ № 000087 и серия 24 ГЖ № 000088 (л.д. 6,7).

Собственником кв. № 1 в доме ** по ул. П, с. Большая Салырь, Ачинского района является Кузьмина Т.С., кв. №3 – Синякова В.В., кв. № 4 – Славинская А.П.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. (п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 N 4).

Признание квартиры частью жилого дома влечет за собой прекращение права общей долевой собственности на принадлежащую истцам квартиру.

Из текста искового заявления следует, что принадлежащая истцам квартира фактически представляет собой обособленную часть жилого дома с отдельным входом, находится на земельном участке, на котором имеются надворные постройки, приусадебный земельный участок. Спора по жилой площади и по земельным участкам, прилегающим к дому, между истцами Хлопцовой Т.А., Целуевым Н.И. и третьими лицами Кузьминой Т.С., Синяковой В.В., Славинской А.П. нет. В жилом доме имеются отдельные входы для свободного и независимого доступа для каждого собственника, квартиры разделены капитальной стеной.

Фактически занимаемая истцами квартира является частью жилого дома и имеет тесную связь с землей. Все владельцы квартир в спорном жилом доме имеют в пользовании надворные постройки, пользуются приусадебными участками. По заключению Администрации Ачинского района имеется возможность выдела в натуре квартиры № 2 в доме ** по ул. П, с. Большая Салырь, Ачинского района и признания ее частью жилого дома (л.д. 27).

Дом имеет четыре отдельных входа, то есть имеется возможность свободного и независимого доступа в жилой дом для собственника каждой квартиры.

При признании квартиры частью жилого дома права и интересы других собственника нарушены не будут.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что удовлетворение заявленных истцами требований не нарушается права иных лиц, равно как не нарушаются права самих истцов и удовлетворение исковых требований о признании квартиры частью жилого дома и признание права собственности на часть жилого дома, направлены на соблюдение и реализацию ими фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать квартиру № 2, дома ** по улице П, села Большая Салырь, Ачинского района Красноярского края частью жилого дома.

Прекратить право деловой собственности Хлопцовой ТА, Целуева НИ на квартиру № 2, дома ** по улице П, села Большая Салырь, Ачинского района Красноярского края.

Признать за Хлопцовой ТА, Целуевым НИ право собственности на часть жилого дома № ** по улице П, села Большая Салырь, Ачинского района Красноярского края, общей площадью 33, 80 кв. м., в том числе жилой площадью 17,20 кв. м. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья подпись Г.Ю. Кушнарева