Решение по делу № 2-3318/2021 от 07.04.2021

2-3318/2021

56RS0018-01-2021-003432-42

Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 07 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.,

при секретаре Хусаиновой У.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назаркиной А.А. к администрации г. Оренбурга об изменении договора социального найма,

Установил:

Назаркина С.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации г. Оренбурга по тем основаниям, что является членом семьи нанимателя А.А. на условиях договора социального найма жилого помещения по адресу: .... В связи со смертью ... нанимателя просила суд об изменении договора социального найма, признав ее основным нанимателем.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщали, об отложении судебного заседания не просили; ответчик в письменном отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на их необоснованность и выбор истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права.

Суд, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании протокола N заседания комиссии по жилищным вопросам при Главе г. Оренбурга от ... рекомендовано заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., с А.А., проживающей по указанному адресу с ....

По справке о смерти А.А. умерла ... года

Из копии домовой книги, справки ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ... следует, что в спорной квартире зарегистрированы истец со своими детьми А.А. ответчик Банникова (Кузнецова) О.С..

Согласно объяснений истца, Кузнецова О.С. в квартире не проживает длительное время, не несет расходов по ее содержанию, постоянно проживает в другом городе, при этом снимать ее с регистрационного учета истец не намерена.

На обращение истца к ответчику по вопросу заключения с ней договора социального найма, получен отказ, ввиду отсутствия на то согласия всех зарегистрированных в спорной квартире лиц.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 11 Гражданского кодекса РФ защите подлежит лишь нарушенное или оспариваемое право.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса РФ, если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, для признания истца нанимателем спорного жилого помещения необходимо согласие на это остальных членов семьи нанимателя, зарегистрированных в квартире.

Между тем, согласие Кузнецовой О.С., зарегистрированной в квартире по адресу: ..., на изменение нанимателя истцом в администрацию не представлялось.

Отсутствия возражений со стороны Кузнецовой О.С. на заключение с истцом договора найма также не влечет возможность удовлетворения его требований, поскольку в вышеприведенных нормах права идет речь именно о согласии на заключение с одним из членов семьи договора найма со стороны остальных членов семьи нанимателя.

Действующее законодательство не предусматривает ни возможности установления судом преимущества одного члена семьи нанимателя перед другим при решении вопроса об изменении договора найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ, ни возможности признания нанимателем одного из членов семьи умершего нанимателя при отсутствии согласия других членов семьи.

Не могут быть приняты во внимание доводы истца о том, что Кузнецова О.С. фактически в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, поскольку право пользования жилым помещением предметом настоящего спора не являлось, юридически значимым это обстоятельство не является. Право пользования ответчика жилым помещением не оспорено. Истцом не заявляются требования о признании Кузнецовой О.С. утратившей право пользования жилым помещением.

Таким образом, поскольку соглашения по вопросу признания нанимателем члена семьи по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, между зарегистрированными лицами не достигнуто, полный пакет требуемых документов администрации г. Оренбурга не представлялся, в связи с чем у суда не имеется оснований для изменения договора социального найма и признания Назаркиной С.П. нанимателем спорного жилого помещения в судебном порядке.

Отсутствие общего согласия между членами семьи бывшего нанимателя по вопросу кто будет являться нанимателем, само по себе не свидетельствует о нарушении жилищных прав Назаркиной С.П., требующих судебной защиты, поскольку договор социального найма жилого помещения в случае смерти нанимателя или выбытия его из жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а все граждане постоянно проживающие в жилом помещении становятся сонанимателями.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Назаркиной А.А. к администрации г. Оренбурга об изменении договора социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 15.06.2021 года

Судья: Харченко Н.А.

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-3318/2021, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга