Решение по делу № 2-2608/2018 от 16.10.2018

Дело № 2-2608/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2018 года                                       г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

                                         председательствующего – судьи:         Гончарова В.Н.,

     при секретаре:                            Кирютенкове В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асановой Валентины Викторовны к Адамовской Виктории Викторовне, третье лицо – Кирилюк Виктория Александровна, о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В октябре 2018 года Асанова В.В. обратилась в суд с иском к Адамовской В.В. о признании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Асановой В.В. и Кирилюк В.А. действующей в интересах Адамовской В.В. – действительным, признании права собственности на жилой <адрес> в                <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ году истица приобрела у ответчика в соответствии с договором купли-продажи вышеуказанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. После заключения договора истица оплатила его стоимость в размере 300 000 руб. Она вселилась и проживает в жилом доме, кроме того, ответчик передала ей все правоустанавливающие документы.

     Истица не имеет возможности провести государственную регистрацию договора, поскольку договор купли-продажи указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого ответчик Адамовская В.В. является собственником жилого дома не зарегистрировано в БТИ. Признать за Адамовской В.В. право собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку она проживает на территории Украины и приехать не может. Кроме того, срок действия нотариальной доверенности на представление интересов ответчика у Кирилюк В.А. истек. Полагает, что ее права подлежат судебной защите на основании ч.2 ст.218 ГК Российской Федерации.

Судом привлечена к участию в деле в качестве третьего лица Кирилюк В.А., которая в судебном заседании пояснила, что она является внучкой Адамовской В.В. Бабушка проживает в <адрес>, Украина. ДД.ММ.ГГГГ Адамовская В.В. выдала ей нотариальную доверенность на представление интересов по продаже жилого <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен указанный договор купли-продажи, во исполнение которого Асанова В.В. передала ей 300 000 руб., после чего Кирилюк В.А. передала истице ключи от домовладения и правоустанавливающие документы. В последующем выяснилось, что право собственности Адамовской В.В. не было зарегистрировано в БТИ, что препятствует государственной регистрации сделки, а срок действия нотариальной доверенности истек. На основании изложенного не возражала против удовлетворения иска.

     В судебном заседании представитель истицы Бревелев В.В. поддержал исковые требования, пояснил, что истица полностью выплатила стоимость жилого дома, однако не имеет возможности оформить право собственности, поскольку право собственности ответчика не зарегистрировано в БТИ. Полагает, что права истицы подлежат судебной защите.

В судебное заседание ответчик Адамовская В.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истца, третье лица, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статьи 665 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает либо обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает либо обязывается принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 657 ГК Украины предусмотрена форма договора купли-продажи жилого дома: договор купли-продажи жилого дома должен быть заключен в письменнойформе и подлежит нотариальному удосоверению и госдарственной регистрации.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Асанова В.В. купила у Адамовской В.В. жилой дом, по адресу: <адрес>, за 300 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи, подписанный сторонами договора: в интересах Адамовской В.В. – Кирилюк В.А. и Асановой В.В.

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный частным нотариусом ФИО10 в реестре №, ФИО2 купила у ФИО4 жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно инвентарного дела БТИ жилой дом по адресу: <адрес>, лит. «А» имеет общую площадь <данные изъяты> в состав домовладения входит сарай лит. «Б», сарай лит. «В», гараж лит. «Г», ограждение.

Материалы инвентарного дела не содержат сведений о переходе права собственности от ФИО4 к ФИО2

Согласно сведений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности информация об объекте недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по <адрес>, внесена в Государственный кадастр недвижимости по оцифрованным архивным правоустанавливающим документам.

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона является юридически действительной (п.1)

Согласно пункту 1 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014г применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 г          № 122-ФЗ с учетом особенностей, установленных статьей 8.

В свою очередь в пункте 5 статьи 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014г №     6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Согласно статьи 2 Закона Украины от 1 июля 2004 № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их ограничений - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и их ограничений, сопровождается внесением данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений. Согласно статье 3 указанного Закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовым актам до вступления в силу настоящего Закона, признаются государством.

Согласно судебной практике судов Украины, действовавшей на территории РК, право собственности на построенное до вступления в силу Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» недвижимое имущество приобретается в порядке, который существовал на момент его сооружения, а не возникает в связи с осуществлением государственной регистрации права собственности на него в порядке, предусмотренном настоящим законом, которая является лишь официальным признанием государством такого прав, а не основанием его возникновения (постановление ВС Украины от 13 июня 2012 № 6-54 цс 12).

Как установлено в судебном заседании, ответчик Адамовская В.В. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи приобрела спорный жилой дом, договор исполнен, сведений о расторжении указанного договора суду не предоставлено, судом не добыто.

Таким образом, отсутствие у продавца Адамовской В.В. зарегистрированного права собственности на спорный объект недвижимости в БТИ, в соответствии с требованиями законодательства Украины нельзя признать отсутствием прав собственника на этот объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", пункты 60-62 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

     После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

     Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

     Судом установлен факт принадлежности ответчику жилого <адрес>.

     Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истицей доказательства в их совокупности свидетельствуют о том, что истица приобрела у ответчика по договору купли-продажи спорный жилой дом в 09 июля 2017 года, договор исполнен сторонами, имущество передано, стоимость объекта недвижимости оплачена, а регистрация перехода права собственности покупателя невозможна по причине отсутствия у продавца надлежаще оформленного правоустанавливающего документа на объект недвижимости, приобретенный истицей.

Указанные обстоятельства не дают возможности истице зарегистрировать переход права собственности на спорный объект и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом.

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанный объект недвижимости, суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашли свое полное подтверждение принадлежность спорного объекта прежнему собственнику и его принятие в собственность истицы, суд приходит к выводу, что нарушенные права и законные интересы истицы подлежат защите в судебном порядке путем признания права собственности на спорный объект; в остальной части иска следует отказать.

В судебном заседании представитель истицы не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,-

                                РЕШИЛ:

     Исковые требования Асановой Валентины Викторовны удовлетворить частично.

        Признать за Асановой Валентиной Викторовной, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

         В остальной части иска Асановой Валентине Викторовне отказать.

         Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

     Судья                                                                                                              В.Н. Гончаров