Решение по делу № 2-1524/2018 от 21.11.2018

Гражданское дело №2-1524/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2018 года г. Жуковский Московской области

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Царькова О.И.

при секретаре судебного заседания Тарасенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1524/18 по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального района к Медведевой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление земельных отношений Раменского муниципального района обратился в суд с иском, которым просил взыскать с ответчицы Медведевой С.В. задолженность по арендной плате и пени по договору аренды № *** от ХХХХ года за период с ХХХХ года по ХХХХ года в размере * рублей, из которых сумма основного долга – * рублей, пеня – * рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ХХХХ года Медведева С.В. на основании договора переуступки прав и обязанностей обрела права и обязанности арендатора по договору аренды № *** от ХХХХ года земельного участка общей площадью * кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Х, для индивидуального жилищного строительства. В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района № *** от ХХХХ года в форме разделения на Управление земельных отношений Раменского муниципального района, Управление вступило в обязательства, возникшие из договора аренды № *** от ХХХХ года на стороне арендодателя. Договор заключен на срок с ХХХХ года по ХХХХ года. ХХХХ года за ответчицей зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок (№ регистрационной записи ***) на основании договора купли-продажи, заключенного между Управлением и Медведевой С.В.. Поскольку ответчица ненадлежащим образом исполняла свои договорные обязательства по внесению арендных платежей, за ней образовалась указанная задолженность, которую истец просит взыскать в судебном порядке.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что право собственности на земельный участок у Медведевой С.В. возникло с момента заключения договора купли-продажи, т.е. с ХХХХ года. При этом, перед заключением договора купли-продажи все обязательства по арендной плате были исполнены в полном объеме.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

Из ст. 65 ЗК РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ХХХХ года между Цируновым А.В. и Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района был заключен договор аренды № *** земельного участка общей площадью * кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Х, для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на срок с ХХХХ года по ХХХХ года. На основании договора переуступки прав и обязанностей от ХХХХ года Медведева С.В. приобрела права и обязанности арендатора по указанному договору аренды.

В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района № *** от ХХХХ года в форме разделения на Управление земельных отношений Раменского муниципального района, Управление вступило в обязательства, возникшие из договора аренды № *** от ХХХХ года на стороне арендодателя.

Из Договора аренды № *** от ХХХХ года следует, что арендная плата за участок общей площадью * кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Х, для индивидуального жилищного строительства, - перечисляется арендатором в соответствии с прилагаемым к договору расчетом до * числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством. Согласно п. * Договора размер арендной платы может изменяться в связи с соответствующим изменением порядка определения арендной платы, без согласования с Арендатором и без внесения изменений в договор. За нарушение срока внесения арендной платы ответчик в соответствии с п. * Договора уплачивает истцу пени в размере * % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ХХХХ года между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района (продавец) и Медведевой С.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Оплата по договору была произведена ответчиком ХХХХ года.

ХХХХ года между сторонами подписан Акт приема-передачи.

ХХХХ года за ответчицей зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок (№ регистрационной записи ***) на основании договора купли-продажи, заключенного между Управлением и Медведевой С.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По мнению истца в период с ХХХХ года по ХХХХ года вышеуказанный земельный участок находился в пользовании ответчика на условиях договора аренды, в с связи с чем ответчик должен оплатить задолженность по арендой плате в размере * рублей, из которых сумма основного долга – * рублей, пеня – * рублей.

Суд не может согласиться с указанными доводами.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ).

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то обстоятельство, что договор купли-продажи земельного участка исполнен сторонами в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что с момента заключения договора купли-продажи ХХХХ года обязательства по оплате арендных платежей у ответчика прекратились

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования Управления земельных отношений Раменского муниципального района к Медведевой С.В. о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды № *** от ХХХХ года за период с ХХХХ года по ХХХХ года в размере * рублей, из которых сумма основного долга – * рублей, пени – * рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: Царьков О.М.