Решение по делу № 33-19335/2018 от 19.09.2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-19335/2018

г. Уфа                             1 октября 2018 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Кривцовой О.Ю.,

судей                     Фархиуллиной О.Р. и Хакимова А.Р.

при секретаре     Даминовой Р.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 6 августа 2018 г., по иску Васильева Н.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражные боксы.

Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., выслушав объяснения Васильева Н.Н. и адвоката в его интересах Черкуновой Л.Г., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Васильев Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Администрация города), Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – УЗИО) о признании права собственности на гараж № №... площадью 32,3 кв. м, гараж № №... площадью 29,7 кв. м, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул. адрес.

Заявленные требования мотивированы тем, что с 1999 г. истец является членом Автогаражного кооператива № 7, расположенного по адресу: адрес, рядом с адрес. На правах пайщика владеет гаражами №..., несет бремя содержания названного имущества, использует его по назначению, выплачены паевые взносы за указанные гаражные боксы. На основании постановления главы Администрации города № 5286 от 28 октября 2009 г. между арендодателем - Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Собиновым А.И., выступающим от имени арендатора – Автогаражного кооператива № 7, 15 марта 2010 г. заключен договор № 198-10 аренды земельного участка с кадастровым номером №... площадью 4027 кв. м, по адресу: адрес, рядом с адрес. Земельный участок предоставлен для эксплуатации капитальных гаражей (литер А) в аренду сроком на десять лет, срок аренды с 28 октября 2009 г. по 28 октября 2019 г. Завершенные строительством объекты учтены в ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», изготовлены технические паспорта.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 6 августа 2018 г. постановлено:

исковое заявление Васильева Николая Николаевича к Администрации ГО г. Уфа, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на гаражи, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Васильевым Николаем Николаевичем право собственности на гаражный бокс №..., площадью 32,3 кв.м., гаражный бокс №... площадью 29,7 кв.м. в Автогаражном кооперативе №..., расположенные по адресу: адрес, рядом с домом №....

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес права собственности Васильева Николая Николаевича на гаражный бокс №..., площадью 32,3 кв.м., гаражный бокс №... площадью 29,7 кв.м. в Автогаражном кооперативе №..., расположенные по адресу: адрес, рядом с домом №....

В апелляционных жалобах Администрация города, УЗИО ставят вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм процессуального и материального права.

В судебное заседание представители ответчиков - Администрации города, УЗИО, представители третьих лиц – Администрации Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Автогаражного кооператива № 7 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Проверив материалы дела, выслушав истца и адвоката в его интересах, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением главы Администрации города № 5286 от 28 октября 2009 г. Собинову А.И., действующему как председатель Автогаражного кооператива № 7, предоставлен земельный участок с кадастровым номером №... площадью 4027 кв. м, по адресу: адрес, рядом с адрес, для эксплуатации капитальных гаражей (литера А).

15 марта 2010 г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и Собиновым А.И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... площадью 4027 кв. м, сроком до 28 октября 2019 г. для эксплуатации капитальных гаражей.

Истец Васильев Н.Н. является членом кооператива, владеет двумя гаражными боксами № №... площадью 32,3 кв. м, № №... площадью 29,7 кв. м, паи за гаражи выплачены полностью, что подтверждается справками № 9 и № 10 от 8 ноября 2017 г.

Из кадастровых паспортов гаражных боксов усматривается, что гаражный бокс №... имеет площадь 32,3 кв. м, построен в 1964 г., фундамент – бетонный ленточный, материал стен – кирпич, шлакоблок, гаражный бокс №... имеет площадь 29,7 кв. м, построен в 1964 г., фундамент – бетонный ленточный, материал стен – кирпич, шлакоблок, расположены по адресу: адрес, рядом с адрес, АК №....

В соответствии с заключением эксперта № 234/2018 от 30 мая 2018 г. ООО «Белит КПД» по результатам проведенной судебно-строительной экспертизы, эксперт пришел к выводам, что гаражные боксы №... площадью 32,3 кв. м и №... площадью 29,7 кв. м, по адресу: адрес, рядом с домом №..., расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №..., соответствуют действующим строительно-техническим, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, требованиям и правилам, не создают угрозу и здоровью граждан.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Васильева Н.Н., суд первой инстанции исходил из того, что спорные гаражи возведены на земельном участке, отведенном автогаражному кооперативу для этих целей, истец является владельцем гаражных боксов №... и №..., паевые взносы оплатил полностью, нарушений со стороны истца строительно-технических, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм не установлено; соответствие размещения капитальных гаражей - боксов Автогаражного кооператива № 7 перечисленным требованиям никем не опровергнуто.

Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР».

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Вместе с тем приведенные положения гражданского процессуального закона не предполагают произвольной оценки доказательств судом.

Согласно взаимосвязанным положениям части 4 статьи 67 и части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан указать в мотивировочной части решения мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

По настоящему делу установлено, что истец, являясь членом Автогаражного кооператива № 7, оплатил строительство гаражей боксового типа на земельном участке, предоставленном по договору аренды земельного участка № 198-10 от 15 марта 2010 г. для эксплуатации капитальных гаражей, то есть с разрешенным использованием, допускающим осуществление строительства и эксплуатацию объектов капитального строительства – гаражных боксов.

Таким образом, арендодатель земельного участка – Администрация города, передав Собинову А.И., как председателю Автогаражного кооператива № 7, по договору аренды земельный участок с кадастровым номером №... площадью 4027 кв. м, по адресу: адрес, рядом с адрес, для эксплуатации капитальных гаражей, определенно выразила свою волю на предоставление земельного участка в аренду для строений конкретного типа - гаражных боксов.

Испрашиваемые в собственность гаражные боксы №... и №... построены в 1964 г., паевые взносы Васильевым Н.Н. выплачены в полном объеме, суд наличие ограничений в части капитальности постройки на момент строительства гаражей не установил. Как следует из заключения эксперта № 234/2018 от 30 мая 2018 г. ООО «Белит КПД», гаражные боксы №... и №... расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №..., соответствуют действующим строительно-техническим, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, требованиям и правилам, не создают угрозу и здоровью граждан.

Таким образом, выводы суда первой инстанции соответствуют приведенным выше нормам материального права и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах судебной коллегией признаются несостоятельными доводы апелляционной жалобы УЗИО о том, что сведения о правообладателях гаражных боксов отсутствуют, истцом не доказан факт отведения ему в установленном законом порядке земельного участка, на котором расположены гаражи, а техническое состояние гаражей представляет угрозу жизни и здоровью окружающих, поскольку перечисленные доводы противоречат вышеприведенным и представленным в дело доказательствам, никак не опровергнутым стороной ответчика.

Ссылаясь в апелляционных жалобах на самовольное создание объектов капитального строительства, их отнесение к самовольным постройкам по причине отсутствия разрешения на строительство гаражей, ввода объектов в эксплуатацию, УЗИО и Администрация города не представили каких-либо доказательств нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорных гаражей, требований о признании гаражных боксов самовольными постройками и их сносе не заявляли. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы. Вместе с тем, в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получения разрешения на строительство гаражей не требовалось; после возведения гаражей значительный период времени никто из заинтересованных лиц, в том числе Администрация города, УЗИО, не сомневались в законности их возведения.

Апелляционные жалобы не содержат ссылок на доказательства, свидетельствующие об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

С учетом изложенного судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб.

Руководствуясь статьями 198, 327 – 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 6 августа 2018 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Власюк М.А.