Решение по делу № 2-2749/2018 от 02.11.2017

                                                                             Гражданское дело №

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                       11 октября 2018 г.

    Центральный районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Ковалевой Т.В.,

    при секретаре Бакалейниковой М.И.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес>, ООО «Правовой аспект» о возложении обязанности зарегистрировать право собственности и освободить помещение,

    УСТАНОВИЛ:

    Ерошкин Н.И. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, ООО «Правовой аспект», в котором просил обязать ответчиков зарегистрировать право собственности на помещение второго этажа №, расположенного в жилой пристройке к жилому дому по <адрес>, почтовый адрес: 660049, <адрес> «а» <адрес>, и освободить помещение первого этажа пристроенной лестницы (отдельный вход на второй и третий этажи нежилых помещений), принадлежащие истцу.

    Требования мотивировал тем, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от 28.09.2011 (дело №) за ним признано право собственности на помещение второго этажа №, расположенного в жилой пристройке к жилом дому по <адрес> в <адрес>, общей площадью 162,8 кв.м; ответчик игнорирует многочисленные решения судов, принятые в пользу истца, а именно, после окончания строительства объекта не передал в регистрационный орган весь пакет документов, необходимых для регистрации прав истца на помещение второго этажа, тем самым незаконно ущемив материальные права истца.

    В судебном заседании истец Ерошкин Н.И. требования уточнил, указав, что иск об освобождении помещения первого этажа пристроенной лестницы предъявлен только к ООО «Правовой аспект». Дополнительно суду пояснил, что в результате незаконных действий ответчиков, которые уклоняются от исполнения многочисленных решений судов, принятых в пользу истца, в том числе в части передачи необходимого пакета документов на помещение второго этажа №, он не имеет возможности зарегистрировать в установленном законном порядке свои права на данное помещение, которое изначально строилось как нежилое и предполагало объединение с помещением третьего этажа; кроме того, в результате неправомерных действий ответчика застройщика ООО «Правовой аспект» была снесена пристроенная лестница на второй и третий этажи, которая была возведена за счет истца и представляла собой отдельный вход на принадлежащие ему помещения; истцу, в образовавшемся в результате сноса лестницы помещении на первом этаже незаконно расположено ТСЖ, которое по проекту должно было находиться на цокольном этаже; в связи с этим он не имеет доступа к принадлежащему ему помещению; просил рассмотреть дело по представленным документам и заявленным требованиям в отношении непосредственно данных ответчиков; при этом указал, что срока исковой давности в спорных правоотношениях не имеется.

    Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, в которых указал, что жилые помещения по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числятся, функции по регистрации прав на объекты недвижимого имущества не осуществляет.

    Представитель ответчика ООО «Правовой аспект» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, суду пояснил, что ответчики являются ненадлежащими, поскольку не имеют полномочий на регистрацию прав собственности на объекты недвижимости; кроме того, истцом не верно выбран способ защиты нарушенных прав, поскольку помещение № на втором этаже уже зарегистрировано на праве собственности за иным лицом, требований к которому не заявлены, а пристроенной лестницы в настоящее время не имеется, доказательства права собственности на помещение первого этажа истцом не представлены; кроме того, ответчик сам указал, что данный пристрой был снесен и вместо него возведено одноэтажная пристройка площадью 14,8 кв.м, в которой расположено ТСЖ «Родник»; ООО «Правовой аспект» после ввода строения в эксплуатацию и сдачи объекта ТСЖ каких-либо прав на данный одноэтажный пристрой не имеет.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие и учесть, что <адрес> на втором этаже спорного пристроя зарегистрировано на праве собственности за третьим лицом, право которого в настоящее время не оспорено.

    Изучив иск, возражения ответчиков, заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит, что иск не подлежит удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4 ст. 3).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

Согласно п. 1 ст. 3 указанного ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Исходя из п. 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества…

            В ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от 28.09.2011 за Ерошкиным Н.И. признано право собственности на помещение второго этажа №, расположенное в жилой пристройке к жилом дому по <адрес> «а» в <адрес>, общей площадью 162,8 кв.м.

            При этом судом было установлено, что 23.11.2001 между истцом и ООО «Фирма «Красноярскжилстрой» был заключен договор совместного участия в долевом строительстве жилого <адрес> – пристроя к жилому дому № по <адрес> в <адрес> с возведением по договору подряда № от 10.04.2003 отельного входа к помещениям второго и третьего этажей присторя № «а» - наружной лестницы; в соответствии с указанными договорами ООО «Фирма «Красноярскжилстрой» обязано было после окончания строительства и ввода здания в эксплуатацию передать истцу в собственность оплаченное им помещение на втором этаже и пристроенную лестницу, представляющую собой отельных вход на второй этаж к помещению истца; в период строительства застройщиком ООО «Фирма» «Красноярскжилстрой» самовольно произведены изменения в проекте строительства: вместо нежилого помещения на втором этаже осуществлено строительство четырехкомнатной квартиры; 01.11.2010 объект введен в эксплуатацию ООО «Правовой аспект» (правопреемником ООО «Фирма «Красноярскжилстрой» по договору цессии в связи с банкротством последнего), за исключением помещений второго-третьего этажа, в отношении которых имелись судебные запреты.

            Согласно представленной копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и сведениям из ЕГРН от 05.07.2018 помещение второго этажа площадью 162,8 кв.м было введено в эксплуатацию 02.03.2012 как четырехкомнатная квартира, зарегистрировано на праве собственности за третьим лицом.

            Обращаясь в суд с требованиями к администрации <адрес> и ООО «Правовой аспект» о возложении обязанности по регистрации права собственности на помещение второго этажа №, расположенное в жилой пристройке к жилом дому по <адрес> «а» в <адрес>, общей площадью 162,8 кв.м, истец ссылается на то, что в результате ненадлежащих действий указанных ответчиков, не исполнивших свои обязательства по передаче истцу пакета документов, необходимых для регистрации объекта и прав на него, решение суда осталось не исполненным.

            Дав оценку заявленным требованиям, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку функции по осуществлению регистрации прав на объекты недвижимости в силу п. 1 ст. 3 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 и указанного постановления Правительства РФ осуществляют органы Росреестра, к которым указанные истцом ответчики не относятся.

            Поскольку уточнить требования и избрать способ защиты, соответствующий ст. 12 ГК, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и фактическим обстоятельствам дела истец намерений не высказал, просил рассмотреть дело по заявленным требованиям к указанным им ответчикам, то иск в указанной части удовлетворению не подлежит.

    Также суд не находит оснований и для удовлетворения требований в части возложения на ООО «Правовой аспект» обязанности по освобождению помещения пристроенной лестницы.

    Так, исходя из ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

    Обращаясь с требованиями обязать ООО «Правовой аспект» освободить помещение первого этажа пристроенной лестницы - отдельный вход на второй и третий этажи нежилых помещений, принадлежащих истцу, Ерошкин Н.И. ссылается на то, что ответчик произвел снос пролетов лестницы, а на образовавшейся площади первого этажа возвел помещение, которое занимает ТСЖ, тогда как по проекту помещение ТСЖ должно быть расположено на цокольном этаже; отсутствие доступа к наружной лестницы исключает возможность его доступа к принадлежащему ему на втором этаже пристроя помещению №.

    Суд не находи оснований для удовлетворения указанных требований, поскольку данных, свидетельствующих о наличии спорной наружной лестницы как объекта (части объекта) недвижимости не имеется, кроме того, опровергаются пояснениями сторон, в том числе истца, о ее демонтаже.

    Так из представленных документов усматривается, что одноэтажное помещение пристроя, возведенное после сноса пристроенной лестницы, было введено в эксплуатацию 01.11.2010 в составе общего имущества семиквартирного жилого <адрес>, передано по акту приема-передачи застройщиком ООО «Правовой аспект» как помещение кондоминиума товариществу собственников жилья «Родник» от 15.03.2012.

    Указанные обстоятельства подтверждаются фотографиями, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 01.11.2010, сведениями Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по <адрес> от 29.10.2018, сведениями Управления Росреестра по <адрес> от 07.08.2018, копией технического паспорта от 30.09.2008, а также пояснениями самого истца.

    Таким образом, поскольку данных, свидетельствующих о сохранении застройщиком ООО «Правовой аспект» прав на помещение первого этажа либо размещении в нем, использования в своих интересах, истцом суду не представлено, а при рассмотрении дела таковых не установлено, то оснований для возложения на ООО «Правовой аспект» обязанности по освобождению спорного помещения не имеется.

    При таких обстоятельствах, суд находит, что действиями ответчика нарушений прав истца с учетом определенного им способа защиты своих интересов, допущено не было, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    В удовлетворении требований ФИО2 к администрации <адрес>, ООО «Правовой аспект» о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на помещение второго этажа №, расположенного в жилой пристройке к жилому дому по <адрес>, почтовый адрес: 660049, <адрес> «а» <адрес>, и освободить помещение первого этажа пристроенной лестницы (отдельный вход на второй и третий этажи нежилых помещений) – отказать.

        Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Центральный районный суд <адрес>.

        Председательствующий:                /подпись/

        Копия верна:

        Судья                                                                                     Т.В. Ковалева