Решение по делу № 2-1525/2022 от 25.01.2022

УИД 29RS0018-01-2022-000427-48

Дело № 2-1525/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2022 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., при секретаре Карповой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «АрхСитиГрупп» к Дубинецкому Дмитрию Доминиковичу, Дубинецкому Дмитрию Дмитриевичу, Дубинецкой Ольге Владимировне о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «УК «АрхСитиГрупп» обратилось в суд с иском к Дубинецкому Дмитрию Доминиковичу о возложении обязанности предоставить доступ в помещение <адрес> в городе Архангельске работникам управляющей компании для проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения.

В обоснование заявленных требований указало, что осуществляет управление многоквартирным <адрес> в городе Архангельске. В адрес управляющей компании от собственника <адрес> указанного дома поступают жалобы на аварийное состояние стояков холодного и горячего водоснабжения. Было принято решение о замене стояков, что невозможно без обеспечения доступа в <адрес>. Ответчиком доступ к общедомовому имуществу для производства ремонтных работ предоставлен не был.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены Дубинецкий Дмитрий Дмитриевич, Дубинецкая Ольга Владимировна.

Представитель истца Дядицын В.И. в судебном заседании заявленные требования и доводы в их обоснование поддержал. Пояснил, что доступ в жилое помещение ответчиком до настоящего времени не предоставлен.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом по известному месту жительства (месту регистрации), судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков возвратилась в суд с отметкой почтовой службы «за истечением сроков хранения».

Представитель третьего лица администрации городского округа «Город Архангельск» Кокурина Т.А. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение дела оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Установлено, что ООО «УК «АрхСитиГрупп» осуществляет управление многоквартирным <адрес> в городе Архангельске.

Ответчик Дубинецкий Дмитрий Доминикович является нанимателем <адрес> указанном доме. Членами семьи нанимателя являются Дубинецкий Дмитрий Дмитриевич, Дубинецкая Ольга Владимировна.

1 июня 2021 года в управляющую компанию поступило заявление собственника <адрес> указанном доме по принятию срочных мер по устранению угрозы прорыва трубы горячего водоснабжения, замене стояка водоснабжения. Аналогичное заявление поступило 5 октября 2021 года.

20 августа 2021 года, 8 октября 2021 года и 15 декабря 2021 года жильцам <адрес> направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение.

1 сентября 2021 года, 21 октября 2021 года, 27 декабря 2021 года составлены акты об отказе предоставить доступ к общему имуществу дома в <адрес> для проведения ремонтных работ.

21 октября 2021 года произведен осмотр стояков ГХВС в <адрес>, установлено, что стояки находятся в аварийном состоянии, требуется их замена через перекрытие из <адрес>.

До настоящего времени доступ в жилое помещение для осмотра и производства при необходимости ремонтных работ ответчиком не предоставлен.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Так, согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2016 года N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании вышеизложенного, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Поскольку доступ в жилое помещение, занимаемое ответчиками по договору социального найма, у истца отсутствует, что создает препятствия для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «АрхСитиГрупп» к Дубинецкому Дмитрию Доминиковичу, Дубинецкому Дмитрию Дмитриевичу, Дубинецкой Ольге Владимировне о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Возложить на Дубинецкого Дмитрия Доминиковича, Дубинецкого Дмитрия Дмитриевича, Дубинецкую Ольгу Владимировну обязанность обеспечить доступ в помещение <адрес> в городе Архангельске работникам общества с ограниченной ответственностью «УК «АрхСитиГрупп» для проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения.

Взыскать с Дубинецкого Дмитрия Доминиковича в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «АрхСитиГрупп» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Дубинецкого Дмитрия Дмитриевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «АрхСитиГрупп» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Дубинецкой Ольги Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «АрхСитиГрупп» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий И.А. Валькова