Решение по делу № 3-24/2015 от 12.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2015 года Рязанский областной суд в составе

председательствующего судьи Хмельниковой Е.А.,

при секретаре Сидорове А.А.,

с участием

представителя заявителя Поздеева П.Г. Цыплаковой А.А.,

представителя Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области Перовой И.В.,

представителя ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Ефимкина И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Поздеева П.Г. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Поздеев П.Г. обратился в суд с указанным заявлением. В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация производственной базы.

В соответствии с кадастровой справкой кадастровая стоимость данного земельного участка составляет <данные изъяты> коп.

Заявитель указывает, что данная стоимость многократно превышает рыночную стоимость земельного участка.

По мнению заявителя, результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают его права и обязанности, поскольку налоговым законодательством сумма земельного налога поставлена в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.

С учетом уточнений просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной по состоянию на 13 февраля 2014 года в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области. пояснила, что разрешение требований заявителя оставляет на усмотрение суда, заключение эксперта <данные изъяты> ею не оспаривается.

Представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" пояснил, что представляемая им организация не является заинтересованным лицом по делу, поэтому просил отказать заявителю в удовлетворении его требования.

Представители администрации г.Рязани, правительства Рязанской области в суд не явились, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей заявителя и заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названного земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости.

Использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является земельный налог (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает в том числе и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.

При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В силу положений статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что Поздеев П.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация производственной базы.

С 1 января 2014 года вступило в силу постановление Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2013 №10-П «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области», которым определена кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января 2013 года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 13.06.2013 г., кадастровой справке о кадастровой стоимости от 9.02.2015 г., а также акту определения кадастровой стоимости земельных участков от 13.02.2014 г. земельный участок с кадастровым номером № является вновь образованным, его кадастровая стоимость определена по состоянию на 13.02.2014 г. и составляет <данные изъяты> коп.

12 марта 2015 года Поздеев П.Г. обратился в Рязанский областной суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости указанного земельного участка равной рыночной.

По ходатайству представителя заявителя для определения рыночной стоимости земельного участка судом была назначена экспертиза, производство которой поручено эксперту – индивидуальному предпринимателю <данные изъяты>

Из заключения эксперта следует, что рыночная стоимость названного земельного участка по состоянию на дату установления кадастровой стоимости 13 февраля 2014 г. составляет <данные изъяты> руб.

Указанное экспертное заключение соответствует положениям части 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки земель, и рыночной стоимостью земельного участка, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права заявителя, суд полагает, что его требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости, определенной заключением эксперта <данные изъяты>

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в своих возражениях полагал необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку это учреждение не является заинтересованным лицом по данному делу.

Доводы представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о необходимости отказа в удовлетворении заявления в связи с тем, что учреждение не является заинтересованным лицом по данному делу, основаны на неправильном толковании положений процессуального закона и не принимаются судом во внимание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация производственной базы, равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рязанский областной суд.

Судья

Копия верна: судья Е.А. Хмельникова

Секретарь судебного заседания: А.А. Сидоров