Решение по делу № 2-288/2018 от 08.11.2017

Гражданское дело № 2-288/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2018 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.

при секретаре Антоновой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Александра Валерьевича к ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» о взыскании убытков и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Лазарев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» о взыскании убытков и компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что он является председателем Совета многоквартирного <адрес>. Данный дом находится в управлении ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2011г. № П 67/17. Согласно условиям договора управляющая компания обязуется обеспечивать надлежащее выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе организовывать устранение аварийных ситуаций, а также осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки, а также оказывать иные услуги, установленные договором. Приложением № 2 к договору управления был установлен накопительный взнос в размере 1,02 рубля с квадратного метра, ежегодно тариф увеличивался в соответствии с п.4.5 договора управления. Данные средства накапливались на счёте ответчика. Для принятия решения о расходовании этих средств необходимо решение общего собрания собственников помещений дома либо наступление условий, обговоренных разделом 5 договора управления. С момента начала действия договора управления собственники не принимали решений об использовании накопленных денежных средств. Однако накопительный взнос был израсходован ответчиком на выполнение ремонтных работ по замене розлива горячего водоснабжения. Однако капитальный ремонт розлива ГВС был произведён в доме 22.08.2012г., то есть пятилетний гарантийный срок на работы по ремонту розлива не истёк. Своими действиями ответчик причинил убытки собственникам помещений многоквартирного дома в размере 1161514 рублей – цена проведённых работ. Также собственникам был причинён моральный вред, выразившийся в причинении нравственных страданий, причинённых неправомерными действиями ответчиков.

Просит взыскать с ответчика убытки в размере 1161514 рублей, компенсацию морального вреда в пользу каждого из собственников помещений в многоквартирном доме в размере 5000 рублей, в общей сумме 3500000 рублей, перечислить денежные средства на счёт, открытый председателем Совета многоквартирного дома.

Истец Лазарев А.В. и его представитель Семин М.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, пояснив, что средства накопительного взноса решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома решено было направить на установку металлопластиковых окон в подъездах.

Представитель ответчика ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» по ордеру Владимирец В.П. исковые требования не признал и пояснил, что на ремонт системы розлива ГВС были затрачены денежные средства, которые уплачиваются собственниками помещений многоквартирного дома по строке платёжного документа «содержание и ремонт общего имущества» и представляющие собой прибыль ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт». При этом управляющая компания самостоятельно определяет направления расходования денежных средств в целях содержания и текущего ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома. Также пояснил, что, исходя из объёма выполненных работ и их стоимости, управляющая компания фактически выполнила работы капитального характера, которые должны финансироваться собственниками помещений многоквартирного дома.

Представитель третьего лица Управленяе государственного жилищного надзора Тамбовской области в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется соответствующее заявление.

Выслушав стороны исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования Лазарева А.В. подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Лазарев А.В. является председателем Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

01.12.2011 г. между ООО «Управляющая жилищная компания плюс» (в дальнейшем переименовано на ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт») и собственниками помещений названного многоквартирного дома заключен договор № II 67/17 управления многоквартирным домом.

В мае-июле 2017 года в многоквартирном <адрес> были выполнены работы по ремонту розлива системы ГВС за счёт средств, уплаченных собственниками помещений данного дома в части накопительного взноса, входящих в состав платы за управление домом и находившихся на расчётном счёте ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт». Сумма затраченных на ремонт денежных средств составила 1161514 рублей.

Данные обстоятельства установлены на основании объяснений истца, представителя ответчика, договора управления многоквартирным домом с приложением, представленной в материалы дела переписки между истцом и ответчиком по вопросу расходования денежных средств, платёжных поручений, договора подряда на выполнение соответствующих работ с ООО «Центрстрой», сметной стоимости работ, актов о приемке работ.

Решения о ремонте системы розлива ГВС в доме и расходовании денежных средств, собранных в виде накопительного взноса, на текущий или капитальный ремонт общего имущества, каковым является система розлива ГВС в доме, собственники помещений многоквартирного дома не принимали.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, от 03.04.2013 г. N 290, от 14.05.2013 г. N 410), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п.п.18, 21 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Из вышеприведенных нормативных актов следует, что система розлива ГВС жилого дома является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, решение о её замене является исключительной прерогативой собрания собственников всех помещений жилого дома.

В деле отсутствуют доказательства принятия собственниками помещений дома на собрании решения о замене системы розлива ГВС. Не отрицает этот факт и представитель ответчика.

Доводы представителя ответчика о том, что управляющая компания самостоятельно определяет направления расходования денежных средств, входящих в состав платы за управление домом, ошибочны, основаны на неправильном понимании норм материального права. Средства, собранные собственниками многоквартирного дома по строке накопительный взнос, не поступают в собственность управляющей компании и не являются платой собственников за управление домом.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о капитальном и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

По своей правовой природе платежи, которые вносились собственниками помещений дома в качестве накопительного взноса являлись накопительными, они вносились собственниками помещений в многоквартирном доме в счет выполнения в будущем соответствующих работ, определённых собственниками.

В соответствии п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения.

Таким образом, поскольку право самостоятельно определять необходимый объем работ и их стоимость предоставлено собственникам помещений в многоквартирном доме, а не управляющей организации, для проведения управляющей организацией ремонтных работ в пределах накопленных на расчетном счете управляющей организации средств, перечисленных собственниками помещений дома в качестве накопительного взноса, необходимо волеизъявление собственников общего имущества многоквартирного дома, которое должно быть выражено в решении общего собрания при согласовании срока начала и окончания ремонта, необходимого объема работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения ремонта.

В нарушение указанных требований закона управляющей компанией было проявлено самоуправство по вопросу расходования денежных средств собственников помещений многоквартирного дома, чем собственникам были причинены убытки, поскольку расходование данных денежных средств могло быть определено собственниками помещений на иные необходимые нужды. Кроме того, по своей природе замена системы розлива ГВС в доме, исходя из объёма работ и их стоимости, представляет собой капитальный ремонт общего имущества, который проводится исключительно по решению собственников помещений многоквартирного дома.

Доводы представителя ответчика о том, что необходимость замены системы розлива ГВС была вызвана зашлакованностью труб, вследствие которой снизилось качество предоставляемой коммунальной услуги по горячему водоснабжению, не исключает необходимость решения вопроса о замене системы розлива ГВС в доме общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, безусловных доказательств необходимости замены системы розлива ГВС в доме или её части ответчиком не представлено. Акт обследования системы ГВС в жилом доме от 04.04.2017г. и акт контрольного комитета администрации <адрес> от 20.04.2017г. по результатам контрольного мероприятия «Проверка вопроса законности начисления и расходования денежных средств, собранных собственниками МКД № по <адрес> по строке «содержание и ремонт общего имущества, в том числе и о расходовании денежных средств на проверку и ремонт коллективных (общедомовых) приборов учёта на объекте - ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» с достоверностью не подтверждают необходимость замены системы ГВС в доме. Так, акт обследования от 04.04.2017г. составлен в отсутствие представителей собственников помещений многоквартирного дома, представителями лиц, имеющих отношение к ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт». Согласно акту контрольного комитета администрации <адрес> проверяемым периодом являлся период с 01.01.014г. по 31.12.2016г., что не совпадает с периодом проведения ремонта системы ГВС.

Остальные доводы представителя ответчика неубедительны и не являются основанием к отказу в иске.

Таким образом, с ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» в пользу собственников многоквартирного дома подлежат взысканию убытки в размере 1161514 рублей.

Как было указано выше, Лазарев А.В. является председателем многоквартирного <адрес> и был наделён собственниками помещений данного дома полномочиями на представление интересов собственников в суде по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом и содержанием общего имущества собственников помещений, что подтверждается протоколом общего собрания от 22.05.2017г. этим же протоколом Лазарев А.В. наделён правом на получение материальных средств по решению суда. Кроме того, согласно Уставу Совета многоквартирного <адрес>, утверждённому решением общего собрания собственников помещений данного дома, председатель Совета дома вправе получать присуждённые судом денежные средства, открывать расчётный счёт по своему усмотрению для обеспечения денежных средств, получаемых по решению суда (раздел 8).

Соответственно взыскание денежных средств с ответчика возможно произвести путём перечисления присуждённых денежных средств на счёт, открытый председателем Совета дома.

В соответствии со ст.151ГК РФ, Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда

Принимая во внимание, что компенсация морального вреда носит личный характер для каждого собственника помещений многоквартирного дома, сведений о понесённых собственниками физических или нравственных страданиях суд не располагает, собственники уполномочили Лазарева А.В. лишь на обращение в суд по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом и содержанием общего имущества собственников помещений, оснований для взыскания компенсации морального вреда в пользу всех собственников помещений многоквартирного дома не имеется, при этом, заявляя такое требование, истцом не представлены достоверные сведения о собственниках помещений многоквартирного дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лазарева Александра Валериевича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» в пользу собственников МКД № по <адрес> денежные средства в размере 1161514 рублей путём их перечисления на расчётный счёт, открытый председателем Совета МКД. В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ТЖС» в доход местного бюджета госпошлину в размере 14007 рублей 57 копеек.

Судья: Г.А. Анохина

Мотивированное решение суда изготовлено 14.02.2018г.

Судья: Г.А. Анохина