Решение по делу № 2-526/2018 от 26.01.2018

Дело №     копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 марта 2018 года

    Кунгурский городской суд <адрес> (постоянное судебное присутствие в <адрес>) в составе:

председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным межевания, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, просит признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером 59:22:0950105:93, расположенного по адресу: <адрес>, по. Кордон, <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка. Установить границы земельного участка, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пос. кордон, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 по координатам поворотных точек: Н1 (Х 451567,88 У 2232122,69), Н2 (Х 451527,90 У 2332133,21), Н3 (Х 451496,65 У 2332140,16), Н4 (Х 451491,86 У 2332120,10), Н5 (Х 451510,00 У 2332114,94), Н6 (Х 451525,59 У 2332110,92), Н7 (Х 451563,04 У 2332101,37), Н1 (Х 451567,88 У 2332122,69).

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец указал, что на земельном участке располагается часть многоквартирного жилого <адрес> Б по <адрес>, состоящей из <адрес>, право совместной собственности на которую принадлежит истцу и ФИО5

В 2017 году истец заказал выполнение кадастровых работ в ООО «Вектор» по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. В результате геодезических измерений, кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка уточнены по фактичному местоположению, общая площадь уточняемого земельного участка уменьшилась и составила 1600 кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам н1-н1 закреплены деревянным забором, что подтверждает фактическое использование земельного участка в указанных границах длительное время. Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером: № площадью 1033 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> Площадь пересечения составляет 625 кв.м. и подтверждается чертежом земельных участков и их площадей.

В результате кадастровых работ при определении координат поворотных точек границ вышеуказанного участка по фактическому местоположению с учетом существующих ограждений, выяснилось, что фактические границы участка расположенного по адресу: <адрес>, частично пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого являются ответчики. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены по сведения ЕГРН на основании межевания. Фактическое местоположение земельного участка принадлежащего ответчикам не соответствует сведениям – координатам поворотных точек, которые содержатся в ЕГРН. Земельный участок по адресу <адрес>, располагается через два участка в западную сторону от участка истца. Истец считает, что межевание земельного участка с кадастровым номером № собственниками которого являются ответчики проведено неверно в части определения координат поворотных точек всего земельного участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО8

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании на требованиях наставила, просила удовлетворить в полном объеме, отказалась от исковых требований к ФИО9, ФИО10, администрации Кишертского муниципального района <адрес>, МКУ «Отдел по развитию муниципальной собственности», поскольку границы с пользователями и правообладателями смежных земельных участков согласованы.

Ответчики ФИО1, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица ООО «Вектор» - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав документы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», уточнение границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.7 ст.36 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Судом установлено:

ФИО2 является собственником земельного участка из числа земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 6).

Право собственности на земельный участок возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кордонского сельского поселения Кишертского муниципального района <адрес> (л.д. 7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, общей площадью 1033 кв.м., по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете, участку присвоен кадастровый №, правообладателем является ФИО1, залог в пользу ФИО3 (л.д. 8,9).Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточнены границы земельного участка по фактическому местоположению, в результате чего общая площадь уменьшилась и составила 1600 кв.м. (л.д. 10-19).

В соответствии со ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, следует, что границы земельного участка со смежными пользователями: ФИО2, ФИО9, ФИО10, МКУ «Отдел по муниципальной собственности <адрес>» согласованы (л.д. 50).

В ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что внесённые в Государственный кадастр недвижимости сведения земельного участка с кадастровым номером: №, не соответствуют границе, которая существует на местности.

В данном случае судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что кадастровый учёт земельного участка ФИО1, произведён по границам, не существовавшим на момент проведения соответствующих действий на местности. Кроме того между земельным участком истца и ответчика расположен земельный участок ФИО10, что подтверждается проектом межевого плана, схемой расположения земельных участков (л.д. 106-119). Допущенная ошибка нарушает порядок кадастрового учёта данного земельного участка, а также права собственника данного объекта недвижимости.

Спора по границам между собственниками и пользователями смежных земельных участков, не имеется. Границы, отображенные в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, существовали на протяжении длительного времени, разделяла земельные участки по тем точкам координат, которые отражены в межевом плане.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО2 о признании недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, об исключении из ЕГРН сведении о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> А <адрес>., установлении границ земельного участка с кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Б, <адрес>, следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным межевания, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> А <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Б, <адрес>, принадлежащего ФИО2 по координатам поворотных точек: Н1 (Х 451567,88 У 2232122,69), Н2 (Х 451527,90 У 2332133,21), Н3 (Х 451496,65 У 2332140,16), Н4 (Х 451491,86 У 2332120,10), Н5 (Х 451510,00 У 2332114,94), Н6 (Х 451525,59 У 2332110,92), Н7 (Х 451563,04 У 2332101,37), Н1 (Х 451567,88 У 2332122,69).

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> (постоянное судебное присутствие в <адрес>) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.В.Степанов

Копия верна. Судья