Решение по делу № 2-3106/2020 от 19.10.2020

Дело 2-3106/2020

64RS0043-01-2020-004863-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2020 года                          город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего Магазенко Ю.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кожевниковой Е.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Волжского района г. Саратова Корабель ФИО14.,

представителя истца Подопригорина ФИО15. - Фирсовой ФИО16., действующей на основании ордера № 076 от 12 ноября 2020 года,

ответчика Денисова ФИО17.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подопригорина ФИО18 к Денисову ФИО17, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ОУФМС России по Саратовской области в Волжском районе г. Саратова, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Подопригорин ФИО18 обратился в суд с исковым заявлением к Денисову ФИО17. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи, заключенным между Подопригориным ФИО18. и Денисовой ФИО10., истец является собственником квартиры, расположенной оп адресу: <адрес>, ул. им. ФИО7, <адрес>, общей площадью 60 кв.м. На момент заключения данного договора, вышеуказанное жилое помещение принадлежало Денисовой ФИО10 на праве собственности. Совместно с прежним собственником в жилом помещении были зарегистрированы внуки Сергеев ФИО23 Сергеев ФИО24, и сын Денисов ФИО17. Согласно п.8 договора купли-продажи зарегистрированные лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение двух недель после заключения данного договора. Денисова ФИО10 Сергеев ФИО23., Сергеев ФИО24 в настоящее время с регистрационного учета сняты, ответчик продолжает проживать в жилом помещении, право на которое зарегистрировано на имя истца, с регистрационного учета не снят, выехать из квартиры отказывается. Спорное жилое помещение было получено Денисовой ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство после своей матери Бородиной ФИО30. Ни наследодатель Бородина ФИО30., ни продавец Денисова ФИО10 никаких договоров и иных соглашений о праве пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключали. Ответчик был зарегистрирован в данном помещении как член семьи Денисовой ФИО10., в связи с утратой места проживания и регистрации. После вступления матери ответчика Денисовой ФИО10 в наследство, Денисов ФИО17., длительно отсутствовал, затем, будучи зарегистрирован в спорном жилом помещении, временно въехал в него под предлогом поиска квартиры для себя, однако продолжает там проживать по настоящее время. Денисов ФИО17 пользуется спорной квартирой, потребляет коммунальные услуги, которые не оплачивает, кроме него в данной квартире никто не проживает длительное время. На неоднократные просьбы выехать из спорного помещения и оплатить счета за домофон, электроэнергию и воду, а также ? суммы за содержание жилья и отопление, отвечает отказом. После заключения договора купли-продажи спорного помещения с истцом, Денисова ФИО10 известила ответчика о продаже квартиры и предложили ему добровольно выехать из нее. Ответчик отказался, отказался он также погасить долги по квартплате. Поскольку ответчик не является членом семьи нового собственника квартиры, его проживание в спорном помещении нарушает право Подопригорина ФИО18. на пользование и распоряжение своим имуществом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит прекратить право пользования Денисовым ФИО17 жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО7, <адрес>, общей площадью 60 кв.м, расположенным на 5 этаже жилого многоквартирного дома, кадастровый №, обязать ответчика освободить спорное жилое помещение в течение двух дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил прекратить право пользования Денисовым ФИО17 жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО7, <адрес>, общей площадью 60 кв.м, расположенным на 5 этаже жилого многоквартирного дома, кадастровый №.

Ответчик Денисов ФИО17 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что данная квартира принадлежала его бабушке, память которой он хочет сохранить, также сообщил, что не может освободить квартиру по причине того, что ему негде жить. О том, что квартира продана, ему известно, оснований для проживания в квартире он не находит, совместно с матерью он не проживает длительное время, совместное хозяйство не ведет.

Свидетель Николаева ФИО42. в судебном заседании пояснила, что приходится Денисову ФИО17 родной сестрой, личных неприязненных отношений не испытывает. Также сообщила, что ранее матерью производился размер квартир, и Денисову ФИО17. была предоставлена отдельная однокомнатная квартира, которую он продал. В течении трех лет по настоящее время Денисов ФИО17 проживает в спорной квартире, которая перешла от бабушки матери Денисовой ФИО10., впоследствии была продана Подопригорину ФИО18 Коммунальные платежи ответчик не оплачивал, из-за чего у них с матерью происходили конфликты.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Саратовской области в Волжском районе г. Саратова на судебное разбирательство не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставил.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 12 сентября 2020 года Подопригорин ФИО18 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО7, <адрес> 24 сентября 2020 года. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области» от 24 сентября 2020 года, и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В судебном заседании установлено, что в вышеуказанной квартире зарегистрирован Денисов ФИО17 с 29 июля 2015 года, данное обстоятельство подтверждается паспортом ответчика, справкой по форме № 1, выданной ООО «УК Сфера Юбилейный», и сторонами не оспаривалось.

Иных лиц, зарегистрированных в спорной квартире на дату рассмотрения дела не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие, совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.В судебном заседании также установлено, что ответчик не является членом семьи истца, общего хозяйства не ведет, расходы по содержанию жилого помещения не осуществляет, что подтверждается пояснениями представителя истца, свидетеля, данными в судебном заседании, и самим ответчиком не оспаривалось.

Как следует из п. 3 договора купли-продажи недвижимости от 12 сентября 2020 года <адрес>, в <адрес> по ул. им. ФИО7 в <адрес> Денисовой ФИО10 на момент продажи принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 сентября 2017 года.

В соответствии с п. 8 данного договора в отчуждаемой недвижимости на момент подписания договора зарегистрированы и проживают Сергеев ФИО23., Сергеев ФИО24., Денисов ФИО17., которые обязуются сняться с регистрационного учаета в течении двух недель после подписания договора.

В судебном заседании установлено, что никакого соглашения между истцом и ответчиком о пользовании жилым помещением не заключалось, доказательств обратного ответчиком не представлялось.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пп. 11, 13 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (п.11 постановления Пленума)

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Денисов ФИО17. членом семьи собственника жилого помещения Подопригорина ФИО18 не является, так же как и не является членом семьи продавца квартиры Денисовой ФИО10., какого-либо договора о пользовании жилым помещением с собственником не заключал, доказательств наличия у него права пользования спорным жилым помещением суду не представлено.

Кроме этого, судебном заседании Денисов ФИО17 пояснил, что оснований проживать у него в данной квартире не имеется.

Указанные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о том, что регистрация ответчика по месту жительства в <адрес> по ул. им. ФИО7 в г. Саратове, носит формальный характер и не связана с осуществлением права собственности или пользования жилым помещением, что не соответствует целям регистрационного учета, установленным ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право пользования Денисовым ФИО17 жилым помещением - квартирой № в <адрес> по ул. им. ФИО7 в г. Саратове, подлежит прекращению на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета (ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713).

Руководствуясь ст. 56, 67, 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Подопригорина ФИО18 к Денисову ФИО17, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ОУФМС России по Саратовской области в Волжском районе г. Саратова, о признании утратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Денисова ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО7, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Денисова ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения -17 декабря 2020 года.

Председательствующий      Ю.Ф. Магазенко