Решение от 20.09.2021 по делу № 2-3391/2021 от 10.08.2021

Дело № 2-3391/2019

УИД 27RS0003-01-2021-006187-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                                                         20 сентября 2021 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Алейниковой М.В., помощнике судьи Разинковой О.В.,

с участием представителей истца Бандурина М.И., адвокатов - Кушелевского А.С., Шестакова Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бандуриной ФИО9 к Ушковой ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, выплате компенсации

УСТАНОВИЛ

Бандурина М.Д. обратилась в суд иском к Ушковой О.Д. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, выплате компенсации, в обоснование указав, что она является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом является ее единственным местом проживания, где она зарегистрирована и проживает с сыном. Собственником 1/4 доли жилого дома является ее сестра Ушкова О.Д. Собственниками жилого дома они стали в порядке наследования, после умершей матери. Сестра зарегистрирована по адресу гор. Хабаровск ул. Передовая 1В, однако фактически много лет проживает с семьей по адресу Хабаровский край, Хабаровский район, Село Матвеевка СНТ «Мозаика», где ею построен жилой дом, личных вещей и иного имущества, принадлежащего ответчика в доме по <адрес> не имеется. Каких либо затрат на содержание дома ответчик не несет. Дом построен в 1953 году. На сегодняшний день дом пришел в непригодное для проживания состояние, дом аварийный, несмотря на все принимаемые ей меры к поддержанию дома в исправном состоянии. Попытки договорится с ответчиком, и выкупить долю в аварийном доме положительного результата не принесли. Ей необходимо снести дом и построить на его месте новый жилой дом, пригодный к проживанию. Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ? доли в праве собственности жилого дома составила 353 114 рублей. Она предлагала ответчику выкупить ее долю в праве собственности за 400 тысяч рублей. Жилое помещение, где она фактически проживает, доля ответчика в принятом наследственном имуществе ничтожна, и пользоваться такой долей фактически невозможно, кроме того, выделить его долю в спорном имуществе невозможно. На сегодняшний день соглашения между наследниками не достигнуто. Прекращение права собственности на спорное имущество подлежит удовлетворению после совершения соответствующих выплат. В связи с чем, просит прекратить право общей долевой собственности Ушковой О.Д. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> признав право собственности на него за Бандуриной М.Д., после выплаты истцом в пользу ответчика денежной компенсации стоимости, в размере 353 114 рублей.

В судебном заседании представители истца Бандурин М.И., Кушелевский А.С., Шестаков Ю.Ф., поддержали заявленные требования, просили удовлетворить.

Истец Бандурина М.Д. в суд не прибыла, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Ответчик Ушкова О.Д. в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлена путем направления судебных извещений по месту жительства. Судебные уведомления возращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец Бандурина М.Д. и ответчик Ушкова О.Д. являются собственниками, соответственно, по 3/4, 1/4, доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, 1953 года постройки, рубленный из бруса, фундамент кирпичный, ленточный, общая площадь Литер А, основное строение, литер а, холодная пристройка, 50,9 кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику от истца направлено в порядке ст.250 ГК РФ уведомление с предложением о покупке принадлежащей ей доли в праве на жилой дом, земельный участок, за 400 000 рублей.

Согласно заключению специалиста ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по <адрес>, в г.Хабаровске, находится в аварийном состоянии, непригоден для проживания вследствие ухудшения, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. Реконструкция жилого дома экономически нецелесообразна, так как для приведения несущих ограждающих конструкций дома в работоспособное состояние, необходимо демонтировать полностью все изношенные, разрушенные и поврежденные конструктивные элементы дома, заменить ослабленный грунт основания дома и заново построить дом.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, постановлению администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> признан непригодным для проживания.

Согласно отчету ООО «РЭОЦ «Вымпел» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, составила 353 114 рублей.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пунктом 4 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Таким образом, действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что в спорном объекте недвижимости отсутствуют помещения соразмерные доле ответчика в праве собственности на дом, доля ее незначительна, фактическое пользование спорным жилым помещением соразмерно своей доле без ущерба для других сособственников жилого помещения не представляется возможным, возможности выдела принадлежащей ответчику доли в натуре, с учетом площади комнат спорного дома, не имеется.

Отсутствие существенного интереса ответчика в использовании общего имущества подтверждается тем, что ответчик фактически не проявляет интерес к своей доле в праве собственности на дом, проживает в ином жилом помещении, расходов по содержанию спорного имущества не несет.

Кроме того, спорный жилой дом аварийный, и признан непригодным для проживания.

Истец обращалась к ответчику с предложением о выкупе принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом, что свидетельствует о незаинтересованности ответчика в сохранении за собой права собственности на принадлежащую ей долю в праве на дом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях от 19.10.2010 № 1322-О-О, от 21.04.2011 № 451-О-О, от 22.03.2012 №494-О-О, положения абзаца 2 п. 4 ст.252 Гражданского кодекса РФ (допускающего выплату участнику долевой собственности с его согласия остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре, а в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд на основании исследования и оценки в каждом конкретном случае всех имеющих значение обстоятельств дела может и при отсутствии согласия выделяющегося сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию) направлены ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. 2 ░. 4 ░░. 252 ░░ ░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 353 114 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ «░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░.░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198, 233-237 ░░░ ░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ 353 114 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░17 ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░18 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 27 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░