Решение по делу № 02-6236/2018 от 07.09.2018

Решение

Именем российской федерации

12 ноября 2018 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Осиповой Я.Г., при секретаре Никулиной Ю. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6236/18 по исковому заявлению Строева Павла Викторовича к АО «Московский комбинат хлебопродуктов», в лице конкурсного управляющего члена СРО ААУ ЕВРОСИБ Панченко Д.В., о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Строев П.В. обратился в суд с иском к АО «Московский комбинат хлебопродуктов», в лице конкурсного управляющего члена СРО ААУ ЕВРОСИБ Панченко Д.В., о признании права собственности на машиноместо, указав, что 18 августа 2011 года между АО «Московский комбинат хлебопродуктов» и Строевым П.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № 251-ЦДС-09-1-7-39/18-08/ММ. В соответствии с п. 1.1 Договора, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 9, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение (машиноместо), расположенное по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 9, этаж - 1, ПО 7, условный номер (индекс) 39, площадью 16,07 кв.м, а также общее имущество жилого дома в части, пропорциональной площади машиноместа участника. Согласно п. 2.1 – 2.3 Договора, цена Договора (долевой взнос) составляет  921 500 рублей. Данная сумма была уплачена истцом 26 августа  2011 года. Таким образом, обязательства по оплате цены Договора выполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме. На сегодняшний день жилой дом сдан в эксплуатацию. После проведения обмеров БТИ данные Объекта долевого строительства были изменены на нижеследующие: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, д. 5, корп. 3, этаж ПЭ1, ПО 7, индекс помещения БТИ 152, номер комнаты 297, площадью 25,70 кв.м. Ответчик уклонился от обязательства передать указанное машиноместо в собственность истца. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (машиноместо), расположенное по адресу: г. Москва, ул. 6-ая Радиальная, д. 5, корп. 3, этаж ПЭ 1, ПО 7, индекс помещения БТИ 152, номер комнаты 297, площадь 25,70 кв.м.

Истец Строев П.В. в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю Егорочкиной Н.О., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в лице конкурсного управляющего Панченко Д.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что 18 августа  2011 года между АО «Московский комбинат хлебопродуктов» и Строевым П. В. был заключен договор участия в долевом строительстве № 251-ЦДС-09-1-7-39/18-08/ММ.

В соответствии с п. 1.1 Договора, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 9 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение (машиноместо), расположенное по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 9, этаж – 1, ПО 7, условный номер (индекс) 39, площадью  16,07 кв.м, а также общее имущество жилого дома в части, пропорциональной площади машиноместа участника.

Согласно п. 2.1 – 2.3 Договора, цена Договора (долевой взнос) составляет  921 500 рублей.

Истец свои обязательства по оплате стоимости машиноместа по вышеуказанном договору выполнил в полном объеме, перечислив должнику по платежному поручению № 009352 от 26 августа  2011 года стоимость машиноместа в сумме 921 500 рублей.

Разрешением Мосгосстройнадзора от 30 сентября 2013 № RU77111000-005182 жилой дом по адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, вл. 7 корп. 9, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: ул. 6-ая Радиальная, д. 5 корп. 3.

Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи с истцом не заключен, право собственности на машино-место не зарегистрировано, машиноместо не передано.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.04.2018 года по делу №А41-34824/16 в отношении АО "Московский комбинат хлебопродуктов" открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на члена СРО ААУ ЕВРОСИБ Панченко Дениса Валерьевича (ИНН 781005384970).

При принятии решения по делу суд учитывает, что абзацем 7 п. 1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 201.8 названного Закона с даты принятия Арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества.

Принимая во внимание правовую позицию, отраженную Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, а также исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд приходит к выводу о том, что положения ч. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не применимы к спорным отношениям, объектом которых является нежилое помещение.

Согласно положениям ст. 201.1 § 7 «Банкротство застройщиков» ФЗ «О банкротстве» участником строительства, имеющим право заявить в порядке данного параграфа требования о признании права собственности на имущество при рассмотрении дела о банкротстве, признается лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, а не любого недвижимого имущества.

В силу приведенных норм ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и норм параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в их взаимосвязи и с учетом толкования этих норм, данного Высшим Арбитражным Судом РФ, специальные правила параграфа 7 подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на жилые помещения и не подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения.

Поскольку в рассматриваемом случае истцом заявлены требования о признании права собственности на нежилое помещение, они подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

Учитывая, что стороной по делу является физическое лицо, такое требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ст. 16 данного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что фактически между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве, обязательства истца по договору исполнены, путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, дом-новостройка, а также подземная автостоянка построены, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: г. Москва,ул. 6-я Радиальная, д. 5, корп. 3, в связи с чем суд считает, что исковые требования о признании права собственности на машиноместо подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Строева Павла Викторовича к АО «Московский комбинат хлебопродуктов», в лице конкурсного управляющего члена СРО ААУ ЕВРОСИБ Панченко Д.В., о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за Строевым Павлом Викторовичем право собственности на машиноместо номер комнаты  297, индекс помещения  152, площадью  25,70 кв.м, ПО 7, этаж ПЭ 1, по адресу: г. Москва, 6-я Радиальная ул., д. 5, корп. 3.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Строева Павла Викторовича на машиноместо номер комнаты  297, индекс помещения  152, площадью  25,70 кв.м, ПО  7, этаж ПЭ 1, по адресу: г. Москвая, 6-я Радиальная, ул., д. 5, корп. 3, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности на него за Строевым Павлом Викторовичем.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинсакий районный суд города Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Я.Г. Осипова