Решение по делу № 2-682/2022 от 16.05.2022

Дело № 2-682/2022

УИД 54RS0029-01-2022-000693-79                                

Поступило 17.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2022 года                 р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рогалева Д. Ю. к администрации Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Рогалев Д.Ю. обратился в суд с названным иском, указав в обоснование заявленных требований, что в его владении находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который он в феврале 1997 года по расписке приобрел у <данные изъяты>. Данный земельный участок был предоставлен <данные изъяты> на основании постановления главы администрации <данные изъяты> сельсовета Мошковского района от ДД.ММ.ГГГГ №, для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности в Россреестре не было оформлено. Сделка была оформлена простой распиской, с передачей денежных средств; ему были переданы оригиналы документов на земельный участок. В течение всего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владел как своей собственностью и владеет по настоящее время данным земельным участком. За прошедшее время никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения и не предъявлял претензий. В будущем истец планирует осуществить строительство жилого дома. В настоящее время земельный участок поставлен им на кадастровый учет, как ранее учтенный, присвоен кадастровый №. <данные изъяты> умер, в связи с чем каким-либо иным способом, кроме признания права в судебном порядке, оформить в собственность данный земельный участок истцу не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 910 кв.м., находящийся по адресу<адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Истец Рогалев Д.Ю. и его представитель Спивакова В.В. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Мошковского района Новосибирской области также не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом; ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении в отсутствие представителя не поступало.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Рогалева Д.Ю. подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3, которой, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что <данные изъяты> на основании постановления главы администрации <данные изъяты> сельсовета Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,0910 га, по адресу: <адрес>, пхз им.Ленина, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д. 10-15).

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки нотариуса нотариального округа Мошковского района Новосибирской области следует, что в связи со смертью <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не отрывалось.

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Рогалев Д.Ю. передал денежные средства в сумме 100 000 руб. <данные изъяты> за земельный участок в <адрес>, претензий к другу не имеют. Указанная расписка содержит подписи Рогалева Д.Ю. и <данные изъяты> (л.д. 17).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, площадью 910 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ране учтенные» (л.д. 18).

Как установлено в судебном заседании, владение истцом Рогалевым Д.Ю. спорным земельным участком началось с 1997 года, с момента приобретения им этого участка, и является добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником <данные изъяты> о купле-продаже участка. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок, отсутствуют, поскольку договор купли – продажи в надлежащей форме заключен не был, и не мог породить юридически значимых последствий.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 15 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание отсутствие каких-либо притязаний на спорный земельный участок со стороны иных лиц, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рогалева Д. Ю. удовлетворить.

Признать за Рогалевым Д. Ю. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 910 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 10 августа 2022 года.

Председательствующий                                 О.Н. Кулинич