Решение по делу № 2-15/2021 от 09.09.2020

Дело № 2-15/2021

УИД 42RS0035-01-2020-002226-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 18 января 2021 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего Ширениной А.И.,

при секретарях Кузнецовой Е.С., Каташевой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоровой Татьяны Валерьевны к администрации Таштагольского городского поселения о признании нежилого помещения отдельно стоящим зданием,

УСТАНОВИЛ:

Федорова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании нежилого помещения отдельно стоящим зданием, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли- продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м², расположенным по адресу: <адрес>

Указанное помещение фактически входит в состав отдельно стоящего здания, которое согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ имеет вид объекта недвижимости - здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта недвижимости – нежилое.

Кадастровый номер земельного участка, в переделах которого расположено здание: № в границах данного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м. расположено несколько отдельно стоящих зданий, в том числе и здание, в котором ей принадлежит нежилое помещение.

Указывает, что в досудебном порядке отсутствует возможность установить указанный факт.

Действия по выделению принадлежащего ей помещения в отдельно стоящее здание необходимы для оформления права на земельный участок, на котором расположено здание. Поскольку фактически ей принадлежит отдельно стоящее здание, а юридически право собственности оформлено на нежилое помещение, лишена возможности оформить свои права на земельный участок, который занят зданием, где ей принадлежит помещение. Просит признать нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> отдельно стоящим нежилым зданием. Признать, что нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь <адрес> кв. м.

Истец Федорова Т.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания.

Представитель истца Федоровой Т.В. Лабухин С.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Болдыкова О.Д. действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Определением Таштагольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района.

Представитель третьего лица Соболев П.Н. действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Определением Таштагольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечен Отдел архитектуры и градостроительства администрации Таштагольского муниципального района.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

При этом способы защиты гражданских прав предусмотрены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Федорова Т.В. является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В графе документы-основания указан договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО2 продал, а Федорова Татьяна Валерьевна купила нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Указанное нежилое помещение продано за денежную сумму <данные изъяты> рублей. Оплата произведена наличными денежными средствами.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «<данные изъяты>», нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект: №, площадь объекта недвижимости указана – <данные изъяты> кв.м.

Согласно Акта экспертного исследования «<данные изъяты> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № №, объект нежилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим нежилым зданием, поскольку находится на своем фундаменте, выполненном из железобетонных блоков, расположен на необходимом пожаробезопасном расстоянии, а также не связан работоспособными системами инженерных коммуникаций.

Кроме того, согласно ответа специалиста на поставленный вопрос: Действительно ли нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., дан ответ, что да, действительно, общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м.

Суд, оценивая имеющиеся в материалах гражданского дела Акт экспертного исследования «<данные изъяты> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № № предоставленный истцом, считает, что ответы специалиста на поставленные вопросы являются полными, не содержит противоречий, производство исследования проведено специалистом, имеющим специальные познания в исследуемой области, содержит описание и ход исследования. Выводы Акта экспертного исследования участниками процесса не оспорены. У суда также отсутствуют основания для того, чтобы ставить под сомнение объективность и достоверность исследования как доказательства по делу. Выводы Акта экспертного исследования подробные и мотивированные и у суда сомнений не вызывают, нет оснований и для критической оценки указанного исследования. В связи с этим суд принимает Акт экспертного исследования в качестве достоверного доказательства.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости является отдельно стоящим нежилым зданием, общей площадью <данные изъяты> кв.м., исковые требования Федоровой Т.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федоровой Татьяны Валерьевны к администрации Таштагольского городского поселения о признании нежилого помещения отдельно стоящим зданием, удовлетворить.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> отдельно стоящим нежилым зданием.

Признать, что нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.И. Ширенина

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2021