Решение по делу № 2-91/2024 (2-878/2023;) от 19.12.2023

дело №2-91 /2024

                                        РЕШЕНИЕ

                          Именем Российской Федерации

31 января 2023 года г. Палласовка

                                                                                 Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Лик Н.В., единолично, при секретаре Королевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сарсенбаевой Агипы Пачпалиевны, Сарсенбаева Ахмада Мусаевича, Ислямгалиевой Райсы Мусаевны, Гайсимовой Айжан Юрьевны, Гайсимова Батыра Юрьевича, к Джумагазиеву Мади Пачпалиевичу, Джумагазиеву Канату Пачпалиевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Сарсенбаева А.П., Сарсенбаев А.М., Ислямгалиева Р.М., Гайсимова А.Ю., Гайсимов Ю.Ю. обратилась с исковым заявлением к Джумагазиеву М.П., Джумагазиеву К.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в котором указали, что 02.03.2012 году между Сарсенбаевой Агипой Пачпалиевной, Сарсенбаевым Ахмадом (Ренатом) Мусаевичем, Ислямгалиевой (Сарсенбаевой) Раисой Мусаевной, Гайсимовой (Сарсенбаевой) Айжан Юрьевной, Гайсимовым (Сарсенбаевым) Батыром Юрьевичем, Кочубаевой (Сарсенбаевой) Ф13 по договору купли-продажи были приобретены земельный участок и изолированная часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> Ф23 Кумисканым. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН о чем сделана запись регистрации земельного участка № от <дата>, изолированной части жилого <адрес>/<адрес> от <дата>. Согласно договору купли-продажи от <дата>, денежная сумма за указанные объекты составила 401 000 рублей из которых 50 000 рублей, в том числе за земельный участок, уплачены до подписания договора, оставшаяся часть за изолированную часть жилого дома в размере 351 000 рублей поступила на счет продавца <дата> году, путем перевода безналичных средств за счет средств Федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного <дата> Сарсенбаевой Агипе Пачпалиевне.

    23.11.2013    году Ф23 Кумисканым умерла, до ее смерти заявление опрекращении ипотеки в силу закона ими не было подано, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено и ипотека не погашена. 14.04.2014    году Кочубаева (Сарсенбаева) Ф13 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти Ш-РК № от <дата>.

    Просят прекратить обременение, ипотеку в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, запись регистрации № от <дата> и изолированную часть жилого дома с кадастровым номером №, запись регистрации № от <дата>, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы Сарсенбаева А.П., Сарсенбаев А.М., Ислямгалиева Р.М., Гайсимова А.Ю., Гайсимов Б.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д.77,79,94,96,98).

Ответчики Джумагазиев М.П., Джумагазиев К.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что исковые требования признают в полном объеме (л.д.62,63).

Представитель третьего лица на стороне ответчика Администрации Гончаровского сельского поселения <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены (л.д.105,106), представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.90,91).

Исследовав письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

В соответствии ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.        На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

       В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

         В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

          Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

        В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.         Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

        В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

      В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

      В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

       Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

          В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

        Из материалов дела следует, что 02.03.2012 года между Джумагазиевой К. (продавец) и Сарсенбаевым Ренатом (Ахмадом) Мусаевичем, Сарсенбаевой (Кочубаевой) Лаурой Мусаевной, Сарсенбаевой Агипой Пачпалиевной, Сарсенбаевой (Гайсимовой) Айжан Юрьевной, Сарсенбаевой (Ислямгалиевой) Райсой Мусаевной (покупатели) заключен договор купли-продажи в равных долях каждому изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

         Согласно условиям Договора купли-продажи от 02.03.2012 года, общая стоимость имущества составляет 401 000 рублей, в том числе за жилой дом 400 000 рублей, за земельный участок 1000 рублей. Из которых за жилой дом и земельный участок 50 000 рублей уплачены до подписания настоящего договора наличными денежными средствами. Денежная сумма в размере 351 000 рублей за жилой дом будет уплачена в срок до 01.06.2012 года.

       Платеж должен быть произведен полностью единовременно путем перевода безналичных средств на счет продавца Джумагазиевой К. за счет средств федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного <дата> Сарсенбаевой А.П. в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права общей долевой собственности ответчиков на изолированную часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от <дата> №, №

        Согласно сведениям Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> от <дата> №, Сарсенбаева А.П. обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала <дата>. Выплата произведена платежным поручением № от <дата> на сумму 351 000 рублей, вид расходов: на оплате приобретаемого жилого помещения, получатель Джумагазиева К.

         Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от <дата> истцы исполнили в полном объеме.

         Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от

Сарсенбаева А.М., Сарсенбаевой (Кочубаевой) Л.М., Сарсенбаевой А.П., Сарсенбаевой (Гайсимовой) А.Ю., Сарсенбаевой (Ислямгалиевой) Р.М. подано не было, в связи с чем, обременение на объекты недвижимости изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не снято.

      Согласно сведениям органа ЗАГС <адрес> Сарсенбаевой (Кочубаевой) Л.М. (покупатель), умерла <дата>.

      Согласно сведениям органа ЗАГС <адрес> Джумагазиева К. (продавец), умерла <дата>.

       Как следует, из сведений, предоставленных нотариальной палатой Волгоградской области от 25.12.2023 года, наследником, принявшим наследство после смерти Ф12 является Сарсенбаева А.П., являющаяся истцом по настоящему делу.

       Материалами дела подтверждено то обстоятельство, что обязательство Сарсенбаева А.М., Сарсенбаевой (Кочубаевой) Л.М., Сарсенбаевой А.П., Сарсенбаевой (Гайсимовой) А.Ю., Сарсенбаевой (Ислямгалиевой) Р.М. по договору купли-продажи от 02.03.2012 года прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

        До настоящего времени наследники продавца как залогодержатели, не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

        В настоящее время истцы являются собственниками объектов жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истцов, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

       Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                 РЕШИЛ:

             Исковое заявление Сарсенбаевой Агипы Пачпалиевны, Сарсенбаева Ахмада Мусаевича, Ислямгалиевой Райсы Мусаевны, Гайсимовой Айжан Юрьевны, Гайсимова Батыра Юрьевича, к Джумагазиеву Мади Пачпалиевичу, Джумагазиеву Канату Пачпалиевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 700 кв.м, с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 65,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

          Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Палласовский районный суд <адрес>.

            Судья                                                                                      Н.В.Лик