Решение по делу № 2-1010/2022 от 11.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск                                    «18» мая 2022г.

    Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующий судья                                          Суханова А.В.,

при секретаре                                                               Пидченко О.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко Александра Анатольевича к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ООО «Партнер плюс», Кожин Олег Александрович, о признании границ земельного участка установленными и согласованными,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением к органу местного самоуправления, в котором, просит признать границы земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202125:22, общей площадью 442 кв.м, по адресу: <адрес> установленными и согласованными, в соответствии со схемой границ, подготовленной - кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Партнер плюс» Ковалевым Александром Юрьевичем.

    Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Козаченко Т.В. на удовлетворении иска настаивала.

    Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил, о рассмотрении дела судом уведомлен.

    Третьи лица - представители Управления Росреестра по Краснодарскому краю и ООО «Партнер плюс», а также Кожин О.А. в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представили, о рассмотрении дела уведомлены. Заместитель начальника местного отдела Росреестра Медведева Т.И. письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

    Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что истец Ткаченко А.А. является собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью 82,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.06.2014 и 1/3 доли данного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Всего в собственности Ткаченко А.А. находится 2/3 доли указанного жилого дома (л.д.5-6).

    Собственником оставшейся 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, является Кожин Александр Николаевич на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ. Кожин А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства к после его смерти к нотариусу обратился Кожин О.А., однако право собственности на 1/3 долю жилого дома не зарегистрировал до настоящего времени.

    Истец Ткаченко А.А. так же является собственником 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 412 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.14).

    В январе 2022 года Ткаченко А.А., в лице представителя Козаченко Т.В. обратился в ООО «Партнер плюс» для производства работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    В результате проведения подготовительных работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что имеются противоречия в части указания правообладателей в ЕГРН, а так же в правоустанавливающих документах, представленных правообладателями.

    Так, в ЕГРН содержится запись о единственном правообладателе земельного участка с кадастровым номером № Ткаченко А.А. Фактически правообладателями земельного участка, как указано выше, являются Ткаченко А.А. - в собственности 2/3 от общей долевой собственности, согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, и Кожин О.А. - заведено наследственное дело № к имуществу умершего Кожина А.Н., согласно справке временно исполняющего обязанности нотариуса Моргачева В.И. от ДД.ММ.ГГГГ исх. № (л.д.17).

    Таким образом, в представленных документах содержатся сведения, о долевой собственности, на земельный участок, однако по данным ЕГРН право на долю земельного участка Кожина О.А. отсутствует.

    Так же, в ходе выполнения кадастровых работ было установлено расхождение фактической площади земельного участка - 442 кв.м., тогда как в сведениях ЕГРН - 412 кв.м. т.е. требуется внесения изменений в сведения ЕГРН в части увеличения площади земельного участка. Площадь земельного участка увеличилась на 7 %.

    Между тем, как указано в письме ООО «Партнер плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждается сведениями ЕГРН все граничащие с земельным участком № земельные участки №, стоят на кадастровом учете по результатам межевания, т.е. их границы являются согласованными с правообладателями. По фасаду по границе от точки 8 до точки 1 граница не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу частей 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ст. 22 п. 10 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

    Из-за сложившейся ситуации, учитывая наличие препятствий для формирования межевого плана заявитель лишен возможности постановки принадлежащего ему земельного участка на государственный кадастровый учет в уточненных границах.

    Учитывая изложенные обстоятельства дела и нормы права, принимая во внимание наличие государственной регистрации права собственности истца на земельный участок, и отсутствие спора относительно границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков и с совладельцем, суд считает исковые требования об установления границ земельного участка подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ткаченко Александра Анатольевича к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, ООО «Партнер плюс», Кожин Олег Александрович, о признании границ земельного участка установленными и согласованными, удовлетворить.

    Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 442 кв.м, по адресу: <адрес> установленными и согласованными, в соответствии со схемой границ, подготовленной - кадастровым инженером ООО «Партнер плюс» Ковалевым А.Ю.

    Решение суда после вступления его в законную силу является основанием для изготовления межевого плана земельного участка и последующего внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади и местоположения границ земельного участка, без совместного обращения совладельцев.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья