Решение по делу № 2-5205/2024 от 23.07.2024

    УИД № 16RS0043-01-2024-006171-84

     Дело № 2-5205/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2024 года                              город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой А. И.,

при секретаре судебного заседания Климиной С. Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету ... Республики Татарстан о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась к Исполнительному комитету ... Республики Татарстан с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что в настоящее время истец проживает в жилой комнате ... площадью 16,60 кв. м, расположенной в ... Республики Татарстан. Право собственности истца на указанную комнату возникло на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от .... Истец состоит на регистрационном учёте по указанному адресу с .... В июле 2023 года её брат ФИО1 приехал на постоянное место жительства и работы в Республику Татарстан, первоначально проживал в ... Республики Татарстан, а затем зарегистрировался в комнате принадлежащей истцу. Однако совместное проживание в комнате затруднительно. Около комнаты истца вплотную к стене примыкает жилая комната ... площадью 11,20 кв. м, в которой никто не проживает. Истец обратилась к ответчику с вопросом передачи данной комнаты в собственность. Однако ответчик отказал в удовлетворении заявления, ссылаясь на обеспеченность истца жилой площадью. Истец считает, такой отказ в заключении договора купли-продажи освободившейся комнаты необоснованным. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит понудить Исполнительный комитет ... Республики Татарстан продать ей жилую комнату ..., расположенную по адресу ..., согласно оценочной экспертизе данной комнаты.

Протокольным определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан».

Истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ... Республики Татарстан ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, указав, что спорная комната по своему типу не является частью коммунальной квартиры. Кроме того, в соответствии с постановлением Исполнительного комитета ... от ... ... ФИО1 было отказано в постановке на учёт нуждающихся в жилом помещении муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору социального найма.

Третье лицо ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

В силу положений части 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Положениями части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

По смыслу статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации закон наделяет граждан правом на предоставление освободившегося в коммунальной квартире жилого помещения при наличии совокупности следующих условий: жилое помещение должно быть освободившимся, то есть должно освободиться в период проживания нанимателей, собственников, претендующих на его предоставление по договору социального найма; наниматели (собственники), претендующие на освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, должны проживать в этой квартире на момент его освобождения; наниматели (собственники), претендующие на освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, на момент его освобождения должны в установленном порядке быть (или могут быть) признаны нуждающимися в жилых помещениях, и малоимущими или иметь обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником комнаты, расположенной в жилом доме, находящемся по адресу ..., общей площадью 16,60 кв. м. Право собственности зарегистрировано за истцом ... на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... (л. д. 13, 14).

Согласно выписки из домовой книги в указанной комнате на регистрационном учёте состоят ФИО1 с ..., а также ФИО1 с ... по ... (л. д. 15).

На основании постановления руководителя Исполнительного комитета ... Республики Татарстан от ... ... «О принятии имущества в собственность муниципального образования «...» жилой дом, находящейся по адресу ... передано в муниципальную собственность муниципального образования «...» Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.

Истец ФИО1 обратилась в Исполнительный комитет ... Республики Татарстан с заявлением о признании её малоимущей и нуждающейся в жилом помещении муниципального жилищного фонда.

Из ответа Исполнительного комитета ... Республики Татарстан от ... .../ИсхГр следует, что ФИО1 отказано в признании её малоимущей, а также нуждающейся в жилом помещении муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору социального найма, в связи с имеющимся доходом, превышающим пороговые значения и в связи с обеспеченностью выше учетной нормы постановки на учёт. Постановлением Исполнительного комитета ... от ... ... ФИО1 отказано в постановке на учёт нуждающихся в жилом помещении муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору социального найма.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, в жилом ... освободилась комната ... площадью 11, 20 кв. м, расположенная в том же коридоре, которая вплотную примыкает к комнате истца.

... ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о принятии решения о продаже ей жилого помещения, расположенного по адресу ..., ком. ..., общей площадью 11,20 кв. м.

Согласно ответу Исполнительного комитета ... Республики Татарстан от ... .../ИсхГр ФИО1 отказано в выкупе спорного жилого помещения, поскольку последней отказано в постановке на учёт нуждающихся в жилом помещении муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору социального найма. Кроме того, комната ... по своему типу не является частью коммунальной квартиры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... комната, находящаяся по адресу ..., ком. 708 поставлена на государственный кадастровый учёт, ей присвоен кадастровый ..., площадь составляет 11,2 кв. м. Собственником указанной комнаты является муниципального образование «... муниципального района» Республики Татарстан. Право собственности зарегистрировано ....

Согласно плана расположения помещений ..., жилые помещения в доме расположены блоками: все помещения, включая занимаемое истцом жилое помещение и комната ..., на том же этаже данного дома, имеют отдельный (самостоятельный) выход в общий коридор и не связаны внутренним сообщением. Вследствие чего, они не могут быть признаны частями квартиры. Поскольку комнаты в доме блочного типа являются самостоятельными объектами жилищных прав, они могут предоставляться гражданам только на общих основаниях, указанных в статье 57 Жилищного кодекса Российской Федерации. Предусмотренный статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок предоставления комнат в коммунальных квартирах на спорные правоотношения не распространяется.

Кроме того, решением Совета Нижнекамского муниципального района ... от ... учётная норма жилого помещения в городе Нижнекамске установлена в размере 15 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи.

Принимая во внимание, что жилищная обеспеченность ФИО1 общей площадью жилого помещения 16,6 кв. м превышает установленный законодательством учётный норматив жилищной обеспеченности,

Таким образом, оснований для предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда ... по договору купли-продажи в соответствии с положениями части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации истцу, не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету ... Республики Татарстан о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ....

                         Судья подпись

                         Копия верна

       Судья -                                             А. И. Ахмадеева