Решение по делу № 2-1028/2023 от 26.04.2023

Дело №

(УИД 37RS0№-12)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>                                                                                                        2 июня 2023 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Богуславской О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Виер О.В.

с участием:

прокурора – Ермаковой А.Ю., занимающей должность помощника прокурора <адрес>,

представителя истца ИП Михайлова В.А. – Кайдаша В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Михайлова В. А. к Горбачеву В. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

    ИП Михайлов В.А. обратился в суд с иском к Горбачеву В.А. Истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

    ИП Михайлов В.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, по результатам торгов по продаже арестованного имущества должника Горбачева В.А. по исполнительному производству                                       №-ИП приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящей квартире состоит на регистрационном учете и проживает бывший собственник жилого помещения Горбачев В.А., который членом семьи ИП Михайлова В.А. не является, соглашения о сохранении за ним права пользования жилым помещением не имеется. В добровольном порядке освободить жилое помещение Горбачев В.А. отказывается, в связи с чем ИП Михайлов В.А. вынужден обратиться в суд за защитой своих законных прав на свободное распоряжение квартирой, находящейся в его собственности.

    Истец ИП Михайлов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, на участие в деле уполномочил представителя.

В судебном заседании представитель истца ИП Михайлова В.А. – Кайдаш В.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Горбачев В.А., извещавшийся о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в судебное заседание не явился, направленная по адресу его регистрации судебная корреспонденция не была им получена, при таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Гражданский кодекс РФ), усматривает основания считать извещение доставленным.

Статья 167 ГПК РФ и положения ст. ст. 3, 4, 12, 35 ГПК РФ связывают реализацию процессуальных прав с такими принципами как разумность, добросовестность и диспозитивность участников процесса, при этом лица, участвующие в деле, сами определяют объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе; неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, получив заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ИП Михайлова В.А. являются законными и обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Жилищный кодекс РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П,              от ДД.ММ.ГГГГ №-П и Определение Конституционного Суда Российской Федерации                от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О).

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ).

Пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Законоположения аналогичного содержания закреплены и в специальном законе –Жилищном кодексе РФ. Согласно в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ определено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи; если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации                         от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» даны следующие разъяснения.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ); в противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации                            от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что регистрация лица по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним в качестве правообладателя объекта – квартиры с кадастровым номером 37:24:020503:144, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ значится Михайлов В.А.

ИП Михайлов В.А. приобрел в собственность вышеуказанную квартиру посредством состоявшихся публичных торгов, о чем свидетельствует договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ИП Михайловым В.А. и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях.

ИП Михайлов В.А принял квартиру по адресу: <адрес>, оплатив ее стоимость, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры; освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из объяснений представителя истца, исследованных судом письменных доказательств, установлено, что Горбачев В.А., проживающий и состоящий на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес>, не является членом семьи собственника жилого помещения – Михайлова В.А., обязательств у Михайлова В.А. по сохранению за ним права пользования жилым помещением не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в силу изложенных положений действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, с учетом отсутствия оснований для сохранения за Горбачевым В.А. права пользования жилым помещением имеются правовые основания для прекращения права пользования Горбачева В.А. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>                и выселению Горбачева В.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация граждан производна от права на жилое помещение, следовательно, при принятии судом решения о прекращении у гражданина права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, он снимается с регистрационного учета по месту жительства должностным лицом, ответственным за регистрацию.

Таким образом, решение суда о признании Горбачева В.А. прекратившим право пользования жилым помещением и его выселении влечет за собой снятие его с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Горбачева В.А. в пользу истца                                              ИП Михайлова В.А., уплатившего государственную пошлину при обращении в суд, подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 223-225, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск индивидуального предпринимателя Михайлова В. А. к Горбачеву В. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Горбачева В. А. (№), родившегося ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить Горбачева В. А. (№), родившегося ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес> Горбачева В. А. (№), родившегося ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Горбачева В. А. (№) в пользу индивидуального предпринимателя Михайлова В. А.                             (№) государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                               О. В. Богуславская