Решение по делу № 2-3760/2021 от 19.02.2021

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                              23 августа 2021 года                                                                              <адрес>

                                                                дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Красногорск о признании права собственности на реконструированное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и Н.Н. обратились в суд в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 с указанным выше иском, указав в обоснование, что на принадлежащем им на праве собственности земельном участке осуществили после пожара самовольную реконструкцию строений (жилой дом, нежилое строение - хозблок), права на которые не могут оформить во внесудебном порядке в связи с отказом Администрации г.о. Красногорск ввести объекты в эксплуатацию.

Ссылаясь на отсутствие существенных нарушений норм и правил при производстве строительных работ, отсутствии нарушений прав и законных интересов третьих лиц, истцы просят суд признать право собственности на самовольно реконструированные строения (жилой дом и хозблок) по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО2 – 50/100 долей, ФИО3 – 40/100 долей, несовершеннолетняя ФИО4 – 5/100 долей, несовершеннолетний ФИО5 – 5/100 долей.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 иск поддержал.

Ответчик - Администрация городского поселения Красногорск представителя в суд не направила, о дате судебного заседания извещалась судом.

Участники процесса считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, что установлено положениями ст.165.1 ГК РФ и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда.

Ознакомившись с доводами истцов, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствие со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями п.2 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Пункт 1 ст.222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с положениями пункта 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении дел о признании права собственности на объект недвижимости в порядке ст.222 ГК РФ, одним из необходимых правил является наличие документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию (например, представление отказа уполномоченного органа в выдаче таких разрешений).

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, истцы и их несовершеннолетние дети являются собственниками земельного участка (вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населённых пунктов), местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, в следующих долях: ФИО2 – 50/100 долей, ФИО3 – 40/100 долей, несовершеннолетняя ФИО4 – 5/100 долей, несовершеннолетний ФИО5 – 5/100 долей.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленной в деле (л.д.11-14).

Судом установлено, что на принадлежащем истцам земельном участке без необходимой разрешительной документации истцы осуществили после пожара самовольную реконструкцию строений (жилой дом, нежилое строение - хозблок), права на которые не могут оформить во внесудебном порядке в связи с отказом Администрации г.о. Красногорск ввести объекты в эксплуатацию.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, самовольно возведенный жилой дом и хозяйственное строение расположены в границах земельного участка, собственником которого истцы являются. При самовольном строительстве существенных нарушений норм и правил не установлено, угрозу для жизни и здоровья строения не создают, права и интересы третьих лиц не нарушают, спорные строения могут безопасно эксплуатироваться (экспертное заключение л.д.82-126).

Суд, оценивая выводы эксперта, считает их достоверными, так как экспертиза проведена ООО «Региональная земельная компания-К», судебно-технический эксперт ФИО9, проводивший экспертизу, имеет специальные познания и опыт экспертной работы. Экспертом обследовались строения в натуре и учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден, представленное суду заключение эксперта полное и обоснованное, выводы экспертизы согласуются с другими материалами дела.

Установленные судом обстоятельства и исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о возможности признания за истцами права собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 201,5 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010520:425 и нежилое хозяйственное строение площадью 73,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> в указанных истцами долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 201,5 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010520:425 и нежилое хозяйственное строение площадью 73,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО2 – 50/100 долей, ФИО3 – 40/100 долей, ФИО4 – 5/100 долей, ФИО5 - 5/100 долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2021 года.

Федеральный судья: