Решение по делу № 2-4558/2017 от 18.05.2017

Дело № 2-4558/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Петровой А.П., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску Каргина Д. А. и Белоколенко-Каргиной Н. С. к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска, в дальнейшем уточненного указали, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Указали, что истцы как участники долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, в том числе полностью оплатил сумму, указанную в п. <...> договора.

В соответствии с п. п. <...>. договора, застройщик обязан в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участникам долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру, № в многоквартирном доме номер <...> на 5 этаже, общей площади <...> м. кв., по адресу: <адрес>

В соответствии с п. <...> договора, дата ввода объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п. <...> передача объекта долевого строительства (квартиры) застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 (двух месяцев) с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть крайний срок передачи объекта долевого строительства застройщиков и принятия его участником долевого строительства должен быть не позднее ДД.ММ.ГГ.

Согласно <...> и п. <...> договора, стороны установили обязанность застройщика сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГ и в срок не позднее 2 (двух месяцев) с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Указали, что ДД.ММ.ГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о плате неустойки, компенсации морального вреда и убытков.

Указали, что претензия истцов осталась без ответа.

Просят взыскать с ответчика солидарно неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за <...> дней просрочки в сумме 270547 руб., убытки в размере 110000 руб., расходы на юридические услуги в размере 146200 руб. компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб. в равных долях, расходы на нотариальные услуги в размере 1600 руб. и штраф.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика с иском не согласился. Поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, просил применить по ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа, моральный вред.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. <...>. договора цена квартиры составляет 3656037 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ (л.д. <...> и № от ДД.ММ.ГГ (л.д. <...>

В соответствии с п. п. <...> договора, застройщик обязан в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру, № в многоквартирном доме номер <...> на <...> этаже, общей площади <...> м. кв., по адресу: <адрес>.

В соответствии с п<...>. договора, дата ввода объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГ г.

В соответствии с п. <...> передача объекта долевого строительства (квартиры) застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 (двух месяцев) с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть крайний срок передачи объекта долевого строительства застройщиков и принятия его участником долевого строительства должен быть не позднее ДД.ММ.ГГ.Согласно п. <...> и п<...>.договора, стороны установили обязанность застройщика сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГ и в срок не позднее 2 (двух месяцев) с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ истцы обратились с претензией к ответчику с требованием о плате неустойки, компенсации морального вреда и убытков.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Пункт <...> договора предусматривает обязанность застройщика предоставлять информацию и делать предложения о переносе сроков строительства. Застройщик указанное обязательство не выполнил.

В соответствии с п. <...> договора, в связи с нарушением застройщиком условий договора и указанных норм, истцы указали, что ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о плате неустойки, компенсации морального вреда и убытков, но в судебном заседании не были представлены доказательства направления данной претензии, текста претензии, либо описи с указанием направления претензии.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право на неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка ввода дома в эксплуатацию. Согласно договору срок ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ г. (п. <...> договора).

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 60000 руб. по 30000 руб. в пользу каждого истца, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, снизив размер компенсации до 10000 руб. по 5000 руб. в пользу каждого истца, с учетом конкретных обстоятельств по делу.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на юридические услуги 15000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков в сумме 110000 рублей, расходов на оказание юридической помощи, во взыскании штрафа, расходов на нотариальные услуги истцам к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 2000 рублей в доход Люберецкого муниципального образования.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу Каргина Д. А. и Белоколенко-Каргиной Н. С. неустойку в сумме 60000 рублей, по 30000 рублей в пользу каждого из них, компенсацию морального вреда 10000 рублей, по 5000 рублей в пользу каждого из них.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу Каргина Д. А. расходы на оказание юридических услуг в сумме 5000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков в сумме 110000 рублей, расходов на оказание юридической помощи, во взыскании штрафа, расходов на нотариальные услуги истцам к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» госпошлину в пользу Люберецкого муниципального образования в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.