Решение по делу № 2-1810/2018 от 22.06.2018

            Дело № 2-1810/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Георгиевск                                                                           15 августа 2018 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составепредседательствующего судьи                                                         Маслова А.Г.,

при секретаре судебного заседания                                            Папоновой А.Н.,

с участием:

представителя истца Роженцовой М.И. в лице адвоката Мерзлякова С.М., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Кузнецова А.В. в лице адвоката Поповой Л.В., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску Роженцовой Маргариты Ивановны к Кузнецову Александру Владимировичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

В обоснование заявленных требований истец указала, чтоона является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме истца, в указанном домовладении на регистрационном учете состоит ответчик Кузнецов А.В, являющийся членом семьи бывшего собственника, который не проживает по месту регистрации более 2 лет, его вещей в доме нет. Истцу место нахождения ответчика в настоящее время неизвестно, он с ним не общается.

Кузнецов А.В. членом семьи истца не является, никаких соглашений с истцом не составлялось.

Ответчик бремя содержания жилого дома и земельного участка, оплату коммунальных услуг не несет, истец вынужден оплачивать коммунальные услуги за ответчика, что ставит его в затруднительное материальное положение.

Просит признать Кузнецова А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебное заседание истец Роженцова М.И., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, не известив суд об уважительности причин своего отсутствия. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца Мерзляков С.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил признать Кузнецова А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Адвокат Попова Л.В., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая в интересах ответчика Кузнецова А.В., в судебном заседании л против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду показала, что истца Роженцову М.И. знает, она является ее крестницей. Ответчика Кузнецова А.В. она также знает, он является дядей истца. Свидетелю известно, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, истцу подарила ее бабушка ФИО6 Ответчик Кузнецов А.В. после дарения в указанном домовладении не проживает около 2 лет, место его нахождения свидетелю неизвестно.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду показала, что истца Роженцову М.И. знает с 2004 года, поддерживает дружеские отношения с матерью истца ФИО12 Ответчика Кузнецова А.В. она также знает, он является дядей истца. Свидетелю известно, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, истцу подарила ее бабушка ФИО6 Ответчик Кузнецов А.В. после дарения в указанном домовладении не проживает около 2 лет, место его нахождения свидетелю неизвестно.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены письменные доказательства, а именно:

- договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 подарила Орловой (Роженцовой) М.И. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Милозовского, <адрес>;

- свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Орлова (Роженцова) М.И. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ;

- домовая книга на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, из которой следует, что ответчик Кузнецов А.В. зарегистрирован в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Выслушав представителя истца, показания допрошенных свидетелей, исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Роженцова М.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик Кузнецов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время действительно зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме, что подтверждено данными представленной суду домовой книги.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.ст. 209, 218, 235 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

    Право собственности истца не оспорено, сделка дарения недвижимого имущества недействительной не признана.

    При рассмотрении дела установлено, что ответчик Кузнецов В.В. был зарегистрирован в спорном жилом помещении бывшим собственником ФИО6, которая на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила его Роженцовой М.И.

    В соответствии со ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что у Кузнецова А.В. право пользования спорным жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности на указанный дом к истцу, соглашение между ответчиком и собственником жилого помещения о проживании ответчика в указанном жилом доме, отсутствует.

     Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, однако сохраняет там регистрацию, с данным обстоятельством истец не согласна, и обращение её с иском о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является правомерным способом защиты гражданских прав, так как влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке.

Право на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам законом РФ «О праве граждан РФ на свободу выбора места жительства в РФ», каковым в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Право выбирать место жительства предусмотрено и ст.27 Конституции РФ. Свобода выбора места жительства, то есть свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, является существенным элементом свободы личности (Постановление КС РФ от 4.04.1996 г. № 9-П). Данным правом ответчики воспользовались, отказавшись от права проживания в жилом доме истца. Мотивы, которыми они при этом руководствовались, не являются значимыми для правильного разрешения спора, так как в силу ч.2,4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований, они свободны в выборе жилых помещений для проживания, в том числе в качестве нанимателей или на иных основаниях предусмотренных законодательством.

Регистрация или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ (ст. 3 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства»). В соответствии с данной нормой закона граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или пребывания. Ответчик в спорном жилом доме не проживает, что свидетельствует о том, что его местом жительства он не является.

Характер действий ответчика в том числе, фактическое отсутствие его в спорном жилом помещении в течение длительного времени, отказ от пользования жилой площадью для постоянного проживания без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие его личного имущества в жилом помещении по месту регистрации постоянного жительства, в целом свидетельствуют о добровольном отказе от проживания по месту регистрации.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, как с учетом изложенного, так и потому, что ответчик в указанном помещении не проживает, от права пользования жилым помещением отказался, о чем свидетельствуют его действия.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доводы истца о том, что в силу указанных обстоятельств она, как собственник, вынуждена нести за ответчика, не проживающего в спорном жилом доме, бремя неоправданных расходов по оплате коммунальных услуг, суд считает обоснованными, поскольку общеизвестно, что ряд выплат осуществляется исходя из числа лиц, зарегистрированных на жилой площади.

Судом установлено, что соглашения между Роженцовой М.И. и ответчиком Кузнецовым А.В. о проживании в спорном жилом доме не имеется. Договор найма с собственником указанного жилого помещения ответчиком не заключен.

Данные обстоятельства, являющиеся юридически значимыми при разрешении данного спора, суд считает установленными.

Доводы истца, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования Роженцовой Маргариты Ивановны к Кузнецову Александру Владимировичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Роженцовой Маргариты Ивановны к Кузнецову Александру Владимировичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Кузнецова Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия Кузнецова Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                      А.Г. Маслов