Решение по делу № 2-2820/2024 от 29.02.2024

        УИД 35RS0001-01-2024-001663-33

        № 2-2820/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец                                         07 июня 2024 года

        Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Опаричевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Борисовой К.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора города Череповца Й., истца Кондратьевой Е.Н., представителя ответчика Топниковой А.Н. – адвоката Ц., представившего ордер от 07.06.2024 № 25,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Е. Н. к Топниковой А. Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Кондратьева Е.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Топниковой А.Н. по мотиву того, что решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 20.01.2022 по делу № обращено взыскание на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Истец на основании договора купли-продажи жилой недвижимости от 15.01.2024 №, заключенного с ПАО Сбербанк, приобрел указанную квартиру в собственность. В квартире с 15.08.2018 зарегистрирована Топникова А.Н.. Обязательства по оплате жилого помещения она не выполняет, требование истца от 07.02.2024 о выселении и снятии с регистрационного учета добровольно не удовлетворила.

Руководствуясь положениями закона, регулирующими спорные правоотношения, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу; <адрес>, этаж 7; обязать Отдел по вопросам миграции УМВД по <адрес> снять его с регистрационного учета в указанном жилом помещении; взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаченной государственной пошлины.

В судебном заседании истец Кондратьева Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что квартиру приобретала для проживания в ней. Топникова А.Н. в спорном жилом помещении не проживает, иногда приходит туда, ей известно об одном таком факте. На дверях в квартиру висит навесной замок, она (истец) доступа в нее не имеет, однако оплачивает коммунальные услуги.

В судебное заседание ответчик Топникова А.Н. не явилась, извещалась судебными повестками, направленными по адресу места ее регистрации и места нахождения принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения (возвращенными отправителю ввиду истечения срока хранения), а также посредством работодателя ООО «Мебельторг» (расписка о вручении в суд не возвращена).

Судом на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику в качестве представителя назначен адвокат У., который в судебном заседании исковые требования Кондратьевой Е.Н. не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Определением Череповецкого городского суда Вологодской области от 29.02.2024 третье лицо ОВМ УМВД России по г. Череповцу заменено на УМВД России по г. Череповцу.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Череповцу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (судебной повесткой, полученной 27.05.2024). Ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с невозможностью явки.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, заслушав истца К., представителя ответчика адвоката Ц., заключение помощника прокурора города Череповца Й., полагавшей требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений пунктов 1 и 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его < >, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с пунктом 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, при условии, что квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение квартиры.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе устранения данных нарушений путем прекращения права ответчика пользования квартирой.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 09.02.2017 по делу № по иску Топниковой А.Н. к Е. о разделе имущества исковые требования Топниковой А.Н. удовлетворены, разделено имущество, являющееся общей совместной собственностью < > Х.. Е., Топниковой А.Н., Н., Г. выделено в собственность по 1/4 доле в праве собственности на <адрес>.

Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 20.01.2022 по делу № 2-509/2022 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Северо-западный банк ПАО Сбербанк к Е., Топниковой А.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования истца удовлетворены частично, солидарно с Е., Топниковой А.Н. в пользу ПАО Сбербанк взысканы задолженность по кредитному договору от 11.10.2012 в размере 1 037 077 рублей 04 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 890 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Вологодская область т, <адрес>, кадастровый №, установлена начальная продажная цена предмета залога при его реализации с публичных торгов в размере 1 256 310 рублей. В остальной части иска отказано:

Решение суда в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу 01.03.2022.

Взыскателю ПАО Сбербанк 26.04.2022 выданы исполнительные листы серии ФС № и серии ФС №.

На основании указанных исполнительных листов постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Череповцу № 1 Ш. от 15.06.2022 в отношении Е. и Топниковой А.Н. возбуждены исполнительные производства № соответственно.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя от 21.06.2022 и 21.07.2022 на имущество должников наложен арест; арестованное имущество передано на торги.

Согласно протоколам рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме от 31.10.2022 и от 12.12.2022 аукционы по продаже спорного имущества признаны несостоявшимися. В связи с этим взыскателю ПАО Сбербанк направлено предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой. Ввиду выраженного ПАО Сбербанк в заявлении согласия оставить нереализованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу, постановлением судебного пристава-исполнителя от 07.03.2023 данное имущество передано взыскателю.

На основании заявления ПАО Сбербанк от 12.04.2023 органом регистрации прав зарегистрировано право собственности банка на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 33,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Продажа данного жилого помещения ПАО Сбербанк осуществлялась посредством платформы по реализации непрофильных активов и залогового имущества Portal DA.

Согласно протоколу от 10.01.2024 электронного утверждения решения рег. Центра ПЦП Урегулирование <адрес> о реализации объекта 14008032 покупателем жилого помещения признана Кондратьева Е.Н..

Между ПАО Сбербанк («продавцом») и Кондратьевой Е.Н.(«покупателем») 15.01.2024 заключен договор купли-продажи жилой недвижимости №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 33,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> В объекте зарегистрированы и приживают следующие лица, которые не выселены и не сняты с регистрационного учета на момент приобретения объекта покупателем – Топникова А.Н., 23.09.1986 г.. Покупатель самостоятельно занимается снятием с регистрационного учета и выселением зарегистрированных и проживающих в объекте лиц с момента регистрации органом регистрации прав перехода к покупателю права собственности на объект (пункты 1.1 и 1.5 договора).

Право собственности Кондратьевой Е.Н. на данный объект недвижимости зарегистрировано 16.01.2024, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно адресной справке ОВМ УМВД России по по г. Череповцу от 22.01.2024 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована по месту жительства Топникова А.Н. с 15.08.2018.

На досудебную претензию истца о выселении и снятии с регистрационного учета от 07.02.2024 Щ. не отреагировала.

Суд, проанализировав вышеуказанные требования закона, регулирующие спорные правоотношения, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по вышеназванному адресу, который, не имея доступа в него, оплачивает предоставляемые коммунальные услуги.

Топникова А.Н. в квартире не проживает; несмотря на прекращение права собственности на жилое помещение, имеет в нем регистрацию по месту жительства.

При этом материалами дела достоверно подтверждено, что ответчик не является членом семьи истца, права на спорное жилое помещение у него отсутствуют. Доказательства заключения между сторонами соглашения о порядке пользования спорным жильем суду не представлены.

Ввиду данных обстоятельств, каких-либо законных оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется. Однако своим бездействием он создает истцу, как собственнику, препятствия в свободном владении, пользовании и распоряжении принадлежащей ему квартирой.

В связи с названными обстоятельствами, учитывая, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Топниковой А.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 7,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Кондратьевой Е.Н. о признании Топниковой А.Н. утратившей право пользования спорным жилым помещением. Права ответчика при этом нарушены не будут.

Сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации; регистрация граждан в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом их учета в пределах территории Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства; при этом конкретное место жительства лица может быть установлено и судом общей юрисдикции на основе различных юридических фактов, не обязательно связанных с его регистрацией компетентными органами (Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2021), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2022).

В соответствии с положениями статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Топниковой А.Н. в пользу Кондратьевой Е.Н. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Кондратьевой Е. Н. (< >) к Топниковой А. Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Топникову А. Н. (< >) утратившей право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Топниковой А. Н. (< >) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Топниковой А. Н. (< >) в пользу Кондратьевой Е. Н. (< >) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                       Е.В. Опаричева

Мотивированное решение суда составлено 17.06.2024.