Решение по делу № 2-479/2015 от 19.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2015 года город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-479/2015 по иску Добржицкой Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегистр», Доюржицкой И.А., Добржицкой В.А., Добржицкому И.А., Добржицкому И.А. об установлении факта владения недвижимым имуществом и признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Добржицкая Е.А. обратилась в суд с требованиями к ответчикам обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегистр» (далее по тексту – ООО «Стройрегистр»), Добржицкой И.А., Добржицкой В.А., Добржицкому Ив.А., Добржицкому Ил.А. об установлении факта владения Добржицким А.И. по праву собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (далее по тексту – жилое помещение), и признании права собственности в порядке наследования на жилое помещение, доля в праве 1/5.

В обоснование своих требований истец указала, что 10 марта 2004 года между закрытым акционерным обществом «КОПстройсервис» (впоследствии – закрытое акционерное общество «КС-Сервис») и её отцом Добржицким А.И. был заключён договор о долевом участии в строительстве жилого дома. По условиям договора закрытое акционерное общество «КОПстройсервис» обязалось построить объект долевого строительства – многоквартирный дом с привлечением денежных средств от других лиц, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Добржицкому А.И. жилое помещение, расположенное в данном доме и документы, необходимые для государственной регистрации права. Добржицкий А.И. в свою очередь взял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену. Свои обязательства по оплате цены договора Добржицкий А.И. исполнил надлежащим образом. В связи с банкротством закрытого акционерного общества «КС-Сервис» Администрация города Ивантеевки передала права и обязанности инвестора и застройщика в полном объёме ООО «Стройрегистр». В настоящее время многоквартирный дом построен, введён в эксплуатацию. Добржицкий А.И. фактически принял жилое помещение по акту приёма-передачи, нёс расходы по его содержанию и оплате коммунальных платежей. Однако зарегистрировать свои права не успел в связи с наличием препятствий при оформлении жилых помещений в указанном доме. 25 февраля 2013 года Добржицкий А.И. умер. Истец, являясь наследником первой очереди, в установленном порядке обратилась с заявлением о принятии наследства. Ответчики также являются наследниками по закону первой очереди после смерти Добржицкого А.И. Нотариусом истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде 1/5 доли на наследственное имущество. В выдаче свидетельства о праве на жилое помещение было отказано в связи с тем, что не подтверждено право собственности наследодателя на данное помещение. В связи с чем, истец просит включить в состав наследственного имущества жилое помещение.

В судебном заседании истец и её представитель требования поддержали в полном объёме.

Представитель ООО «Стройрегистр», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. В процессе рассмотрения дела против заявленных требований не возражал, так как жилое помещение было передано по акту приёма-передачи Добржицкому А.И. до его смерти.

Ответчик Добржицкая И.А., а также законный представитель ответчиков Добржицкой В.А., Добржицкого Ив.А. и Добржицкого Ил.А., надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили, возражений не представили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования частично обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Материалами дела установлено, что в соответствии с инвестиционным контрактом № 8 от 14 марта 2001 года и дополнительным соглашением № 1 к инвестиционному контакту от 24 мая 2005 года закрытое акционерное общество «КОПстройсервис», общество с ограниченной ответственностью «КОПстройсервис-М» и Администрация города Ивантеевки совместно приняли на себя обязательства построить комплекс жилых домов в городе Ивантеевке по улицам Толмачева-Новая Слобода-Трубниковская, квартал 9 (в настоящее время дом № 1/2 по улице Толмачева).

Согласно пункту 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование строительства, имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами, привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).

10 марта 2004 года между закрытым акционерным обществом «КОПстройсервис» и Добржицким А.И. был заключён договор о долевом участии в строительстве жилого дома № 51-4 (в редакции дополнительного соглашения от 28 декабря 2005 года), по условиям которого закрытое акционерное общество «КОПстройсервис» обязалось построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде жилого помещения, при условии надлежащего исполнения истцом своих обязательств.

Постановлением главы города Ивантеевки от 04 июня 2008 года № 744 права и обязанности инвестора и застройщика по инвестиционному контракту № 8 от 14 марта 2001 года на строительство комплекса жилых домов были переданы ООО «Стройрегистр».

По дополнительному соглашению от 01 июля 2008 года № 09 Администрация города Ивантеевки, закрытое акционерное общество «КС-Сервис» (ранее закрытое акционерное общество – «КОПстройсервис»), общество с ограниченной ответственностью «КОПстройсервис-М» уступили в полном объёме права и обязанности Инвестора и Застройщика ООО «Стройрегистр» в части объекта - комплекса жилых домов по строительному адресу: Московская область, город Ивантеевка, квартал 9. В приложении к указанному дополнительному соглашению в перечне квартир, реализованных прежним застройщиком, и которые должны быть переданы новым застройщиком, в качестве соинвестора по жилому помещению указан Добржицкий А.И.

26 декабря 2008 года Администрацией города Ивантеевки ответчику было выдано разрешение № RU50325000-84/08 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – секций 3, 4, 5 корпуса № 2 жилого дома № 1/2, расположенного по адресу: Московская область, город Ивантеевка, улица Толмачёва.

01 января 2009 года между товариществом собственников жилья «НАШ ДОМ» и Добржицким А.И., как собственником жилого помещения, был заключён договор управления многоквартирным домом № 09-122.

В соответствии с кадастровым паспортом жилое помещение общей площадью помещения 48,8 кв.м. поставлено на кадастровый учёт, кадастровый номер 50:43:0020201:1990.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что по состоянию на 25 марта 2015 года в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на жилое помещение.

25 февраля 2013 года Добржицкий А.И. умер.

Наследниками, обратившимися к нотариусу с заявлением о принятии наследства являются: дочь Добржицкая Е.А., мать Добржицкая И.А., дочь Добржицкая В.А., сын Добржицкий Ив.А. и сын Добржицкий Ил.А., что следует из справки о движении наследственного дела, выданной врио нотариуса города Москвы Драгуновой Г.К.

На часть наследственного имущества Добржицкой Е.А. выданы свидетельства о праве на наследство в доле 1/5.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности и правовой связи, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение может быть включено в наследственную массу после смерти Добржицкого А.И.

Так, из представленных доказательств усматривается, что умерший Добржицкий А.И. имел право требования на жилое помещение. Данное право не было никем оспорено, что следует из объяснений представителя ООО «Стройрегистр». Также из материалов дела следует, что жилое помещение было передано умершему во владение и пользование. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на момент смерти Добржицкий А.И. обладал правом на регистрацию права собственности на жилое помещение как объект завершённого строительства в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. А потому данное право перешло к наследникам.

Учитывая размер наследственной доли, приходящейся на истца по закону, суд приходит к выводу о том, что за ней должно быть признано право собственности на 1/5 долю жилого помещения. При этом суд учитывает, что со стороны иных наследников не заявлено требований об определении их долей в праве на жилое помещение, а также возражений, которые моли бы повлиять на размер доли, приходящейся на истца.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании за Добржицким А.И. права собственности на жилое помещение, так как в настоящее время указанное лицо умерло и суд может ограничиться лишь включением данного имущества в наследственную массу после его смерти.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Добржицкой Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегистр», Доюржицкой И.А., Добржицкой В.А., Добржицкому И.А., Добржицкому И.А. об установлении факта владения недвижимым имуществом и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить частично.

Установить факт владения Добржицким А.И. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Добржицкой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер 50:43:0020201:1990, доля в праве 1/5, в порядке наследования по закону.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности Добржицкой Е.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер 50:43:0020201:1990, доля в праве 1/5.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.