Решение по делу № 2-1389/2021 от 17.08.2021

Дело № 2-1389/2021

66RS0043-01-2021-001893-77

Мотивированное решение

изготовлено 27 сентября 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2021 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Басановой И.А.,

при секретаре Мураенко А.Г

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Буренок И.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее – КУМИ) обратился в суд с иском к Буренок И.А. о взыскании задолженности по арендной плате за период с Х года по Х года в размере 123276 руб. 28 коп., в а также пени за период с Х года по Х года в размере 4520 руб. 91 коп., а всего о взыскании суммы 127797 руб. 19 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с выпиской из ЕГРН Буренок И.А. с Х года является собственником нежилого помещения с кадастровым номером Х, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Х. На основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от Х № Х ответчику Буренок И.А. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Х площадью Х кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Х, на праве аренды сроком на 49 лет для эксплуатации бытовых помещений цветочных теплиц с пристроем. Между Администрацией Новоуральского городского округа и Буренок И.А. Х года заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № Х. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Х года. В соответствии с п.п. 2.2, 4.2.3 договора аренды арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором путем перечисления денежных средств на счет в управлении федерального казначейства по Свердловской области по реквизитам, указанным в договоре, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка. Арендатор обязан в полном объеме уплачивать аренную плату в соответствии с настоящим договором. Ответчик земельным участком пользуется, арендную плату вносит не в полном объеме, в связи с чем, за период с Х года по Х года образовалась задолженность по арендной плате в размере 123276 руб. 28 коп. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере Х ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с Х года по Х года составила 4520 руб. 91 коп. таким образом, задолженность ответчика составляет 127797 руб. 19 коп.

Истец, ответчик, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились. От истца в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Буренок И.А. с Х года является собственником нежилого помещения с кадастровым номером Х, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Х.

На основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от Х № Х ответчику Буренок И.А. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Х площадью Х кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Х, на праве аренды сроком на 49 лет для эксплуатации бытовых помещений цветочных теплиц с пристроем. Земельный участок передан арендодателем ответчику по акту приема-передачи.

Также из материалов дела следует, что Х года между Администрацией Новоуральского городского округа и Буренок И.А. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером Х площадью Х кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Х, с множественностью лиц на стороне арендатора № Х. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Х года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п. 2.2, 4.2.3 договора аренды № Х от Х года, арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором путем перечисления денежных средств на счет в управлении федерального казначейства по Свердловской области по реквизитам, указанным в договоре, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка. Арендатор обязан в полном объеме уплачивать аренную плату в соответствии с настоящим договором.

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, задолженность ответчика по арендной плате за период с Х года по Х года составила 123276 руб. 28 коп. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, свой расчет, равно как и доказательства погашения задолженности, её иного размера, суду не представлены.

Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере Х ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с Х года по Х года в соответствии с расчетами истца составила 4520 руб. 91 коп., расчет судом проверен, является правильным.

Учитывая, что ответчик обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка (пени), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу КУМИ в заявленном истцом размере.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ к Буренок И.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением иска, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3755 руб. 94 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Буренок И.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору – удовлетворить.

Взыскать с Буренок И.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа задолженность по арендной плате за период с Х года по Х года в размере 123276 руб. 28 коп., в а также пени за период с Х года по Х года в размере 4520 руб. 91 коп., а всего взыскать 127797 руб. 19 коп.

Взыскать с Буренок И.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3755 руб. 94 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Басанова

СОГАСОВАНО:

СУДЬЯ И.А.БАСАНОВА