Решение по делу № 2-6324/2015 от 03.09.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко Н.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Западный» о признании права собственности на квартиру, установлении обременения на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЖСК «Западный» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, установлении обременения на данную квартиру в пользу ОАО Банк «Возрождение».

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (КТ) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Западный» и истцами был заключен договор об участии в ЖСК №133190/Ж02002-К5 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, IV-очередь, мкр.4, <адрес>.

По условиям данного договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщиков в жилье. После завершения строительства, получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, пайщики приобретают право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, IV-очередь, мкр. 4, <адрес>, на 7-ом этаже, секция №1, условный №4, ориентировочная площадь всех помещений 111,4 кв.м.

Общий паевой взнос был внесен пайщиками в полном объеме с использованием кредитных денежных средств, предоставленных ОАО Банк «Возрождение» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, квартире присвоен номер 168.

Согласно ответа УФСГРКиК по МО, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Жилое помещение как объект недвижимого имущества учтено в материалах БТИ, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.

Между тем, истцы лишены возможности зарегистрировать свои права собственников, так как ответчик не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, истцы просили признать за ними право собственности, по 1/2 доле за каждым, на указанное жилое помещение, а также установить обременение на квартиру в пользу ОАО Банк «Возрождение».

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – ЖСК «Западный», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Товарищества на вере (КТ) «СУ №155» и Компания» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом. В представленном суду заявлении требования оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ОАО Банк «Возрождение», в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть спор при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защиту - обязанностью государства (ст.2) и устанавливает, что права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).

Развивая эти конституционные положения, ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту, как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ, относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод; данное конституционное право - это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты, обеспечивающей эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 2-П и др.).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств и учитывая, что истцы приобретали квартиру для удовлетворения своих потребностей в жилье, паевой взнос выплачен полностью, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 и ФИО2 права собственности на спорную квартиру, по 1/2 доле за каждым.

Согласно ч.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в связи с наличием у истцов обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному с ОАО Банк «Возрождение», суд приходит к выводу о необходимости установления на квартиру обременения в виде ипотеки (залога).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Установить, что в связи с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ФИО1, ФИО2 и ОАО Банк «Возрождение», указанная квартира подлежит обременению в виде ипотеки (залога).

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.Н. Кравченко