Решение по делу № 2-781/2019 от 11.06.2019

К делу № 2-781/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе                                                                                            «31» июля 2019 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

    С участием представителя истцов Пиджакова С.Н., действующего на основании доверенности,

Представителя заинтересованного лица Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю Митропольской А.В., действующей на основании доверенности,

При секретаре судебного заседания Петросян К.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Головцовой И.А. и Азарян В.Г. к Шемчук Д.В. и Мысник Н.В. о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

    УСТАНОВИЛ:

Головцова И.А. и Азарян В.Г. обратились в суд к Шемчук Д.В. и Мысник Н.В., Межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что в ином порядке решить этот вопрос не могут, а наличие в ГКН сведений об указанном объекте препятствует регистрации их права собственности на возведенный ими объект незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1285 кв.м., разрешенное использование - многоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием приобретения права собственности Азарян В.Г. на 1/2 долю земельного участка является договор купли-продажи от 14.11.2017 г., заключенный с ФИО12A., действующей по доверенности от имени Мысник Н.В. Основанием приобретения права собственности Головцовой И.А. на 1/2 долю земельного участка, является договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Шемчук Д.В. На территории указанного участка находится незавершенный строительством объект. В ноябре 2018г. подали заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на данный объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ Однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра осуществление действий по государственному кадастровому учету и регистрации права общей долевой собственности в отношении указанного объекта незавершенного строительства, было приостановлено и решением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации в связи с не устранением причин, послуживших основанием для приостановления учетно-регистрационных действий. Одной из причин отказа является наложение контура объекта незавершенного строительства на контур здания с кадастровым номером №. Указанное здание имеет следующие характеристики: площадь 761,6 кв.м., назначение: жилой дом, этажность: 3, год завершения строительства 2013; расположен по адресу: <адрес>. В связи с этим обратились к кадастровому инженеру ФИО8 для составления Акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости. Акт был представлен в Туапсинский отдел Управления Росреестра с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о снятии объекта недвижимости с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета, в чем было отказано решением от ДД.ММ.ГГГГ №. Отказ Управления мотивирован тем, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости допускается только по заявлению собственника такого объекта недвижимости. Однако в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве заявителей на объект недвижимости с кадастровым номером №.    Поэтому вынуждены были обратиться в суд с административным иском о признании незаконным решения Управления Росреестра об отказе в снятии объекта недвижимости с кадастрового учета. Решением Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска отказано. Согласно выводам суда, в случае отсутствия объекта недвижимости с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, объект недвижимости может быть снят с кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта, вынесенного по иску о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.    Объект недвижимости с кадастровым номером № учтен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Указанный объект, расположенный на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, прекратил свое существование, следовательно, не может быть объектом гражданских правоотношений. Регистрация прав на объект с кадастровым номером № не производилась, в связи с чем установить его собственника невозможно. На дату приобретения ими земельного участка, указанного здания на его территории не существовало. Поскольку из-за отсутствия собственника объекта они лишены возможности снять его с кадастрового учета в связи с прекращением его существования, что препятствует использованию их земельного участка по целевому назначению и регистрации права на возведенное ими строение, вынуждены обратиться в суд и просят снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №.

Определением Туапсинского городского суда от 23.07.2019 года Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключен из числа ответчиков по делу и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истцы Головцова И.А. и Азарян В.Г. не явились, о месте и времени слушания по делу уведомлены надлежащим образом, воспользовались правом на ведение дела в суде через представителя по доверенности Пиджакова С.Н., что не противоречит положениям ст. ст. 48, 53,54 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов Пиджаков С.Н., действующий на основании доверенности, доводы искового заявления поддержал в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства, просил удовлетворить иск.

Ответчик Мысник Н.В. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, относительно удовлетворения иска не возражает.

Ответчик Шемчук Д.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена по известному месту жительства и регистрации (<адрес>), при этом причину и уважительность не явки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представила; правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовалась.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Шемчук Д.В. уклоняется от явки, что в свою очередь ведет к затягиванию разбирательства дела по существу. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель заинтересованного лица Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю Митропольской А.В., действующая на основании доверенности, решение вопроса о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав, возможно, лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно пункту 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектовнедвижимости (далее также - кадастр недвижимости ).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст. 8 Закона о регистрации к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объектанедвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются как одновременно, так и раздельно друг от друга. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 указанной статьи).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 указанной статьи).

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 2 ч. 5 указанной статьи).

Как следует из п.2 ч.2 ст. 15 Закона о регистрации, лицам, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет (снятие с учета), являются собственники здания, сооружения, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 18 Закона о регистрации, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Таким образом, снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования осуществляется по заявлению правообладателя при предоставлении документа, подтверждающего право на объект учета, соответствующего требованиям законодательства РФ.

Решением Туапсинского городского суда от 07.05.2019 года по административному иску Головцовой И.А., Азарян В.Г. к Межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным решения об отказе в снятии с кадастрового учета, установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности Головцовой И.А. и Азарян В.Г., в одной второй доле за каждым, на земельный участок площадью 1285 кв.м. с кадастровым номером 23:51:0202009:1242, расположенный по адресу:Краснодарский край, р-нТуапсинский, Туапсинское городское поселение, <адрес>, участок 14а, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоэтажная жилая застройка, на основании договора купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с рассрочкой платежа <адрес>3 от 08.08.2018г., удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО10, номер в реестре нотариуса 23/325-н/23-2018-7-192, регистрационная запись 23:51:0202009:1242- 23/013/2018-5 от 14.08.2018г., и на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок <адрес>9 от 14.11.2017г., удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО11, номер в реестре нотариуса 6-642, регистрационная запись 23:51:0202009:1242-23/013/2017-2 от 23.11.2017г., соответственно.

Кроме того, в кадастре недвижимости ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости- жилой дом площадью 761,6 кв.м, с кадастровым номером 23:51:0202009:1114, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Туапсинский, <адрес>. При этом сведения о зарегистрированных правах, а также об ограничениях прав или обременениях объекта недвижимости отсутствуют в ЕГРН.

14.11.2018г. в регистрирующий орган поступили заявления № и № от граждан Головцовой И. А. и Азарян В.Г. об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А, на основании разрешения на строительство № от 15.09.2017г. и технического плана подготовленного 13.11.2018г. кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

При проведении в соответствии со ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правовой экспертизы представленных на кадастровый учет и регистрацию прав документов, установлено, что имеются основания для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий, а именно: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости). Представленный технический план в форме электронного документа не соответствовал Требованиям к подготовке технического плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015г. №953 (далее - Требования № 953).

В соответствии с ч.9 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.

При этом в соответствии с ч. 2 ст.71 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимого имущества, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимого имущества на земельном участке, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимого имущества, изготовленного до 1 января 2013 года.

В нарушение указанных требований, проектная документация представлена не в полном объеме (представлен только титульный лист).

При внесении в ЕГРН координат характерных точек контура объекта незавершенного строительства, указанных в элементе «EntitySpatial» (раздел «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке») технического плана, контур объекта недвижимости отобразился в ЕГРН с наложением на контур другого контура объекта недвижимости - здания с кадастровым номером 23:51:0202009:1114.

Выявленные противоречия в описании местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке могут быть обусловлены либо наличием реестровых ошибок в определении координат характерных точек контура объекта с кадастровым номером 23:51:0202009:1114, либо наличием реестровых ошибок в определении координат характерных точек контура объекта незавершенного строительства в представленном техническом плане.

27.11.2018г. в соответствии с пунктами 7 и 49 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А, было приостановлено.

27.02.2019г. в связи с неустранением причин, послуживших основанием для приостановления учетно-регистрационных действий, государственным регистратором прав было принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости.

В период приостановления осуществления действий по заявлениям № и № от 14.11.2018г., а именно 27.11.2018г. Головцова И.А. и Азарян В.Г. обратились с заявлением № о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости - жилой дом площадью 761,6 кв.м, с кадастровым номером 23:51:0202009:1114, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Туапсинский, <адрес>, представив вместе с заявлением акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 12.11.2018г., в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания.

При проведении в соответствии со ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правовой экспертизы представленных на кадастровый учет документов, государственным регистратором было установлено, что имеются основания для приостановления государственной регистрации прав, а именно: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости (пункт 2 части 2 статьи 15 Закона №218-ФЗ). Либо по заявлению представителя указанного лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (часть 4 статьи 15 Закона №218-ФЗ).

Поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве заявителей на объект недвижимости с кадастровым номером 23:51:0202009:1114, в отношении которого ими представлено заявление о снятии с учета объекта недвижимости, копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителей на соответствующий объект недвижимости, с заявлением не представлена, 06.12.2018г. государственным регистратором прав принято решение № о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Заявителям было рекомендовано представить копию документа, устанавливающего или удостоверяющего их право на соответствующий объект недвижимости с кадастровым номером 23:51:0202009:1114.

27.03.2019г. решением №, в связи с неустранением причин, послуживших основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета, государственным регистратором прав было отказано в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

В случае же отсутствия объекта недвижимости с кадастровым номером 23:51:0202009:1114 на земельном участке с кадастровым номером 23:51:0202009:1242, по адресу: <адрес>, р-н Туапсинский, <адрес>, объект недвижимости мог быть снят с кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта, вынесенного по гражданскому делу по иску о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости (п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу приговором обязательны для суда, рассматривающего настоящее дело. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Как установлено в ходе судебного разбирательства истцы Головцова И.А. и Азарян В.Г. на земельном участке с кадастровым номером 23:51:0202009:1242, площадью 1285 кв.м. с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка» по адресу <адрес>, начали строительство многоквартирного жилого дома. Как видно из представленного Технического плана от 13.11.2018г., выстроенный объект недвижимости представляет собой незавершенный строительством объект многоквартирный жилой дом площадью 1004,2 кв.м., степенью готовности 66%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:51:0202009:1242 по адресу <адрес>.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что здание с кадастровым номером 23:51:0202009:1114 значится зарегистрированным по адресу <адрес>, площадью 761,6 кв.м., наименование «жилой дом», количество этажей – 3. При этом сведения о зарегистрированных правах на данный объект в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 от 12.11.2018г. по результатам обследования и выполнения кадастровых работ установлено, что здание с кадастровым номером 23:51:0202009:1114, расположенное по адресу <адрес>, уничтожено (снесено) полностью.

Снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером 23:51:0202009:1114, как объект, права на который не зарегистрированы, не представляется возможным, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве заявителя на объект недвижимости с кадастровым номером 23:51:0202009:1114.

Поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 23:51:0202009:1114, соответственно нет лица, которое могло бы обратиться за снятием данного объекта с кадастрового учета, а наличие сведений о нем препятствует регистрации права истцов на возведенный ими объект незавершенного строительства, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В силу п.2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования в случае, когда права на него не зарегистрированы в ЕГРН, возможно по заявлению собственника объекта недвижимости при наличии документа, подтверждающего его право на такой объект.

Положения пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению и пункта 2 статьи 218 Кодекса, устанавливающего основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как одного из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник земельного участка также может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что являясь собственниками земельного участка, истцы приобрели имущественное право требовать оформления соответствующих прав на здание, возведенное на этом земельном участке и по поводу которого возник спор.

С заявлением о снятии здания с кадастрового учета административные истцы предоставили документы о праве собственности на земельный участок, а также доказательства сноса строения, возведенного на этом земельном участке.

Принимая во внимание, что ни истцы ни иные лица не регистрировали право собственности на спорный объект, соответственно фактически отсутствует лицо наделенное правом обращения с заявлением о снятии с кадастрового учета указанного объекта, что фактически приводит к невозможности произвести действия по снятию дома с учета.

В судебном заседании нашел подтверждение факт, того что жилой дом с кадастровым номером 23:51:0202009:1114 прекратил существование, что подтверждено предоставленным Актом обследования от 12.11.2018г., составленным кадастровым инженером ФИО8, а также пояснениями представителя истца и представителя заинтересованного лица Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес>.

Ответчиком Мысник Н.В., представившей отзыв о согласии с исковыми требованиями, факт прекращения существования здания с кадастровым номером 23:51:0202009:1114 не оспаривается.

Из анализа представленных документов, суд находит заявленное требование истцов законным, обоснованным, не противоречащим нормам действующего законодательства, а доказательства допустимыми и полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме, поскольку, как установлено в судебном заседании и никем не опровергнуто, жилого дома с кадастровым номером 23:51:0202009:1114, фактически не существует, сведения о его правообладателях отсутствуют, а его наличие на кадастровом учете нарушают имущественные права истцов как собственников земельного участка и делает невозможным реализацию правомочий истцов по постановке на кадастровый учет возведенного ими объекта незавершенного строительства и регистрации права собственности на него.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 233,234 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования Головцовой И.А. и Азарян В.Г. о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 23:51:0202009:1114.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером 23:51:0202009:1114, расположенного по адресу: <адрес>, Межмуниципальным отделом по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2019 года.

Председательствующий: _____