Решение по делу № 2-1423/2023 от 07.04.2023

Дело № 2-1423/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года                                                                  г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,

при секретаре Сергеевой Н.В.,

с участием представителя истца Башировой Е.В., действующей по доверенности,

представителя ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области Аржановой М.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клопотовой Галины Владимировны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Клопотова Г.В. обратилась с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои исковые требования тем, что ей на праве собственности принадлежит 2/3 жилого дома и земельный участок площадью 481 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. О том, что есть второй собственник Клопотовой Г.В. долгое время было не известно, в доме никогда никто не появлялся, о своих правах не заявлял. О том, что 1/3 принадлежит другому человеку, истец узнала случайно, когда после пожара ей пришлось заниматься документами для проведения строительных работ по восстановлению дома. Истец единолично несла бремя содержания имущества и земельного участка. Дом никогда не был разделен, имеет один вход. В доме всегда проживали родственники Клопотовой Г.В. и впоследствии она.

В рамках гражданского дела № №, рассмотренного <данные изъяты>, было установлено, что второй собственник, ФИО., приобрел 1/3 доли дома и земельный участок площадью 241 кв.м., по договору купли-продажи от 11.04.1996 г., так же установлен факт смерти ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем составлена запись акта о смерти № № от 10.11.1996 г.

Доподлинно известно, что по факту смерти ФИО наследственное дело не заводилось. На сегодняшний день дом находится в непригодном для проживания состоянии, после пожара. Истец его восстанавливает, но наличие второго, умершего, собственника мешает ей получить необходимые разрешительные документы для строительства.

После смерти ФИО истец непрерывно единолично владеет и домом и земельным участком с 1996 г., то есть, более 27 лет. По мере возможности, так как истец пенсионерка, восстанавливает строение. Кроме того, Администрация городского округа Павловский Посад Московской области неоднократно обращалась к истцу с требованиями о приведении в соответствие жилого дома, забора и т.д. Но, поскольку истец не имеет возможности осуществлять данные действия, не являясь единоличным собственником, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на 1/3 долю объекта незавершенного строительством, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 241 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Представитель истца Баширова Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме и просила суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области Аржанова М.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, представила письменный отзыв, согласно которому истица не представила доказательств непрерывного и единоличного пользования спорным имуществом.

Третье лицо представитель Территориального отдела № 18 филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений и ходатайств об отложении не представил.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В ч. 3 этой же статьи указано, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности с момента государственной регистрации (для имущества, подлежащего государственной регистрации) и не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

В судебном заседании установлено, что Клопотовой Г.В. на праве собственности принадлежит 2/3 жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок площадью 481 кв.м., с кадастром номером № расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л. д. 35).

Собственником 1/3 доли вышеуказанных спорных объектов на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 11.04.1996г., удостоверенного Павлово-Посадской ГНК 11.04.1996г. № № (л.д.43-45), является ФИО., что отражено в техническом паспорте на жилой дом, подвергшийся пожару от 13.09.2011г. (л.д.19-29), а также техническом паспорте на индивидуальный жилой дом от 05.03.1996г., представленном истице в материалы гражданского дела № № (№ 2№ л.д.86-100). Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно ответу нотариуса Павлово-Посадского нотариального округа ФИО1 № № от 21.12.2021г. по данным архива Павлово-Посадской ГНК имеется договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО 11.04.1996г., удостоверенного Павлово-Посадской ГНК 11.04.1996г. № №. Сведений об отмене или изменении вышеуказанного договора не имеется.

ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается ответом органов ЗАГС № № (№) от 26.01.2022г. (л.д.11).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и ст. 1148 ГК РФ.

Согласно реестру наследственных дел, наследственных дел к имуществу умершего ФИО не заводилось.

Несмотря на это, у ФИО могут быть наследники, которые фактически вступили в права наследства, а о наследстве в виде доли в доме и земельном участке не могли знать, так как государственная регистрация права собственности ФИО отсутствует, а правоустанавливающие документы у наследников могли не храниться.

Обращаясь в суд с иском о прекращении права собственности и признании права собственности в порядке приобретательной давности, на 1/3 долю жилого дома и земельного участка, распложенных по адресу: <адрес>, истец ссылается на добросовестное, открытое и непрерывное владение жилым домом более 27 лет, и отсутствие наследников на данное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сгорел 16.11.2005 года. В результате пожара строение жилого дома обгорело по всей площади, кровля сгорела и обрушилась, что подтверждается справкой по факту пожара, выданной ст.дознавателем отдела ГНК по Павлово-Посадскому району (л.д.18).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 от 10.08.2021г., представленного истицей в материалы гражданского дела № № (№ №) в результате пожара строение жилого дома обгорело по всей площади, кровля сгорела и обрушилась. Представленные фотографии сгоревшего ОКСа подтверждают отсутствие дома, как объекта недвижимости. Из фотографий видно, что стены обгорели и восстановлению не подлежат, крыша провалилась. Таким образом, на дату обследования ОКСа- 28.05.2021г. - объект с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.

При указанных обстоятельствах доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным имуществом как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 27 лет своего подтверждения не нашли, в связи с чем оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

Суд, оценив в соответствии с положениями ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, и актами их толкования приходит к выводу о том, что истец не предоставил доказательств, которые бы свидетельствовали о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным имуществом как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 27 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клопотовой Галины Владимировны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на 1/3 долю объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № и земельный участок площадью 241 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2023 г.

Судья:                                С.П. Большакова