Решение по делу № 2-2607/2016 от 04.05.2016

Дело № 2-2607/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2016 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

при секретаре Барашковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Т.В., Матвеева В.В. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

    Матвеева Т.В., Матвеев В.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении занимаемого ими на основании договора социального найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. В обоснование иска истцы указали, что с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире произведена перепланировка, которая не была согласована в установленном законом порядке.

Истцы Матвеева Т.В., Матвеев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Администрация г. Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, в представленных письменных возражениях просила отказать истцам в удовлетворении исковых требований, поскольку истцами при производстве перепланировки нарушены требования п. 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», в результате чего образована жилая комната площадью менее установленных правилами 8 кв.м.

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

        В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        В ходе судебного разбирательства установлено, что Матвеева Т.В. и Матвеев В.В. зарегистрированы и проживают на условиях договора социального найма в квартире, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес> (л.д. 5-6).

    Согласно поэтажному плану указанной квартиры, составленному по состоянию на 22 марта 1973 года, общая площадь указанной выше квартиры составляла 43,0 кв.м, в том числе жилая – 28,6 кв.м (л.д. 25).

    В целях повышения благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении без согласования в установленном законом порядке в указанном жилом помещении была произведена перепланировка. В результате произведенной перепланировки демонтирована перегородка, ограждающая помещение шкафа № 2 площадью 2,5 кв.м от жилой комнаты № 1 площадью 10,2 кв.м, устроена новая с изменением ее месторасположения и образованием подсобного помещения № 2 площадью 5,2 кв.м и уменьшенной площади жилой комнаты № 1 (7,4 кв.м); в жилой комнате № 3 площадью 18,4 кв.м устроена перегородка с образованием помещения коридора № 7 площадью 1,7 кв.м и уменьшенной по площади жилой комнаты № 3 (16,6 кв.м). В результате перепланировки общая площадь квартиры за счет толщины устроенных перегородок уменьшилась с 43 кв.м до 42,8 кв.м; жилая площадь за счет площади образованных помещений № 2 (подсобное) и № 7 (коридор) уменьшилась с 28,6 кв.м до 24 кв.м (л.д.26).

    Согласно техническому отчету № по результатам обследования квартиры № в жилом доме № по <адрес> (л.д. 8-27), выполненному Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в процессе перепланировки квартиры сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано; жесткость и устойчивость конструкций сохранены; после произведенных мероприятий по перепланировке планировка квартиры не нарушает СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; осуществленная перепланировка не повлияла на несущую способность строительных конструкций здания, не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности (л.д. 16-17).

Таким образом, поскольку произведенная в квартире № дома № по <адрес> перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, заявленные Матвеевой Т.В. и Матвеевым В.В. требования о сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

При этом доводы ответчика о том, что при производстве перепланировки нарушены права и законные интересы граждан, п.5.7 «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 24 декабря 2010 года № 778, в соответствии с которым в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования, с числом комнат две и более площадь общей жилой комнаты должна быть не менее 16 кв.м, спальни – 8 кв.м, тогда как площадь жилой комнаты в квартире, занимаемой истцами, составляет 7,4 кв.м, суд находит несостоятельными и не подлежащими принятию во внимание. Доводы ответчика о нарушении прав и законных интересов граждан опровергаются материалами дела, в частности заключением специализированной организации Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», имеющей допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (свидетельство СРО), из которого следует, что осуществленная истцами перепланировка не повлияла на несущую способность строительных конструкций здания, не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Незначительное отклонение площади комнаты от установленной Сводом правил минимальной нормы площади жилого помещения (не менее 8 м) не влияет на несущую способность строительных конструкций здания, не создает угрозу жизни и здоровью проживающим в многоквартирном жилом доме гражданам, в том числе истцам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,8 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 24,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░