Решение по делу № 2-1447/2024 от 28.12.2023

    дело № 2-1447/2024

05RS0031-01-2023-013035-78

Решение

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

г. Махачкала                                    30 июля 2024 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А.,

при секретаре судебного заседания Чагучиевой Н.Р.,

с участием представителя истца Мугудиновой З.М.,

ответчиков Абдулмажидовой Н.К. и Абдулмажидова Г.М.,

их представителя Хириева Р.Т.,

представителя прокуратуры Битаровой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Дагестанский государственный педагогический университет имени Р.Гамзатова» к Абдулмажидовой ФИО18, Абдулмажидову ФИО19, Абдулмажидовой ФИО16, Абдулмажидову ФИО17, Абдулмажидову ФИО22 и Абдулмажидову ФИО21    о выселении и взыскании оплаты за коммунальные услуги, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФГБУ ВО «Дагестанский государственный педагогический университет им. Р. ГШамзатова» удовлетворить частично.

Выселить Абдулмажидову ФИО23, Абдулмажидова ФИО24, Абдулмажидова ФИО25, Абдулмажидову ФИО26, Абдулмажидова ФИО27, Абдулмажидова ФИО28 из жилых комнат    №№ 8, 9, 10 и кухонного помещения общежития № 5, литер –Р ФГБУ ВО «Дагестанский государственный педагогический университет им. Р. ГШамзатова», расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, ул. М. Ярагского 57.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                          З.А. Магомедова

    дело № 2-1447/2024

05RS0031-01-2023-013035-78

Решение

Именем Российской Федерации

г. Махачкала                                    30 июля 2024 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А.,

при секретаре судебного заседания Чагучиевой Н.Р.,

с участием представителя истца Мугудиновой З.М.,

ответчиков Абдулмажидовой Н.К. и Абдулмажидова Г.М.,

их представителя Хириева Р.Т.,

представителя прокуратуры Битаровой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Дагестанский государственный педагогический университет имени Р.Гамзатова» к Абдулмажидовой ФИО31, Абдулмажидову ФИО32, Абдулмажидовой ФИО29, Абдулмажидову ФИО30, Абдулмажидову ФИО34 и Абдулмажидову ФИО33    о выселении и взыскании оплаты за коммунальные услуги,

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Дагестанский государственный педагогический университет имени Р.Гамзатова» (далее- ФГБО УВО «ДГПУ имени Р.Гамзатова») обратилось в суд с иском к Абдулмажидовой Н.К. и Абдулмажидовой Х.М. о выселении их из комнат № и кухонного помещения общей площадью 88 кв.м. общежития № 5 ФГБО УВО «ДГПУ имени Р.Гамзатова» ДГПУ, расположенного по адресу: г. Махачкала, ул. Гамидова, д. 15-е, и взыскании оплаты за коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что ответчики Абдулмажидова ФИО35 с членами своей семьи самовольно вселились в общежитие № 5 ФГБО УВО «ДГПУ имени Р.Гамзатова», расположенное по адресу: г. Махачкала, улица Гамидова 15«е», комнаты № и кухонное помещение общей площадью 88 кв.м., где продолжают проживать, не оплачивая коммунальные услуги.

В трудовых отношениях с ФГБО УВО «ДГПУ имени Р.Гамзатова» Абдулмажидова Н.К. состояла с 16 февраля 1995 года, занимая должность коменданта. Уволена 5 апреля 2007 года. В период работы ответчика ей жилые помещения в общежитии не предоставлялись.

Сумма затрат, понесенных ФГБО УВО «ДГПУ имени Р.Гамзатова» и подлежащих возмещению в связи с тем, что ответчики и члены их семей проживают в общежитии № 5, не оплачивая коммунальные услуги, составляет 540657,00 рублей.

Уточнив исковые требования, истец просит выселить Абдулмажидову Н.К., Абдулмажидова Г.М., Абдулмажидову Х.М., Абдулмажидова Г.Г. Абдулмажидову М.Г. и Абдулмажидова А.Г. и взыскать плату за коммунальные услуги в размере 134 206 рублей за период проживания до 01.03.2024.

Представитель истца Мугутдинова З.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении при этом пояснила, что ответчики проживают в студенческом общежитии не имея на то оснований, договор найма жилого помещения с ними не заключался.

Ответчика Абдулмажидова Н.К. и Абдулмажидов Г.М. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, указав, что помещение в общежитии ей было выделено при принятии ее на работу. В данном помещении она проживает вместе со своей семьей, в которой имеются несовершеннолетние дети. Она и ее супруг являются инвалидами. Поскольку ей наряду с другими преподавателями ДГПУ квартира выделена не была, она осталась проживать в общежитии.

Ответчик Абдулмажидов Г.М. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Абдулмажидовой Н.К. Хириев Р.Т., не согласившись с исковыми требованиями, в своих возражениях указал, что Абдулмажидова Н.К. работала в ФГБО УВО «ДГПУ имени Р. Гамзатова» с мая 1989 года по сентябрь 2016 года.

В августе 1990 года Абдулмажидовой Н.К. по письменному заявлению на имя ректора было предоставлено место для проживания в общежитии № 5 по ул. М.Ярагского, 57 г. Махачкалы, где она по настоящее время занимает 4 комнаты общей площадью 60 кв.м.

За все время проживания Абдулмажидова Н.К. своевременно оплачивает коммунальные услуги, согласно предоставляемой из бухгалтерии университета информации об оплате. Задолженности по их оплате у Абдулмажидовой Н.К. нет.

Заселение в указанные жилые помещения Абдулмажидовой Н.К. было осуществлено на основании её заявления, которое было адресовано проректору по административно-хозяйственной части. Последний передал его коменданту общежития для заселения Абдулмажидовой Н.К. и членов ее семьи в общежитие.

Абдулмажидова Н.К. и члены ее семьи были вселены в общежитие в связи с трудовыми отношениями - работой Абдулмажидовой Н.К. в ФГБО УВО «ДГПУ имени Р. Гамзатова» на основании заявления и ордера. На имя ответчика был открыт финансовый лицевой счет, ответчик и члены ее семьи длительное время проживали в указанной квартире, производили оплату жилья и коммунальных услуг.

В соответствии со статьями 50, 51 и 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения ответчиков в жилые помещения общежития, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось. Заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Таким образом, между ФГБО УВО «ДГПУ имени Р. Гамзатова» ДГПУ и Абдулмажидовой Н.К. фактически был заключен договор найма жилого помещения в общежитие.

Согласно статье 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено статьей 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей.

Последствием расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, может являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, и возможность их выселения из жилого помещения. В своих возражениях также указывает о применении срока исковой давности относительно заявленных требований о выселении в том числе и по взысканию платы за коммунальные услуги.

Не явившиеся на заседание суда ответчики Абдулмажидова Х.М. и Абдулмажидов Г.Г. были заблаговременно и надлежаще извещены о месте, дате и времени рассмотрения дела. О причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили.

Поскольку вопрос о выселении затрагивал интересы несовершеннолетних детей судом к участию в деле был привлечен Отдел опеки и попечительства администрации Ленинского района г. Махачкалы, который будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание своего представителя не направил и не сообщил суду об уважительности причин неявки в судебное заседание.

Руководствуясь положениями п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениями пунктов 67. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает обязанность по надлежащему извещению участников судебного разбирательства о времени и месте рассмотрения настоящего дела исполненной в соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Принимая во внимание, что участники процесса, не явившиеся в судебное заседание, ходатайство об отложении судебного заседания не заявили, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело на основании ч.3 ст.167, ч.ч.1, 2 ст. 327 ГПК РФ при состоявшейся явке.

Помощник прокурора Ленинского района г. Махачкалы Битарова Л.Б. дала заключение об обоснованности заявленных требований, полагая иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Абдулмажидова ФИО36, состоявшая в трудовых отношениях с ФГБО УВО «ДГПУ имени Р.Гамзатова» с 16 февраля 1995 года по 5 апреля 2007 года, занимая должность коменданта, с членами своей семьи в 1990 году при отсутствии предусмотренного законом разрешения собственника вселились в общежитие № 5 ФГБО УВО «ДГПУ имени Р.Гамзатова», расположенное по адресу: г. Махачкала, улица Гамидова 15«е», комнаты № 8,9,10 и кухонное помещение общей площадью 88 кв.м., где продолжает проживать.

Согласно п.2 части 1 и часть 3 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. Они не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.

В соответствии с частью 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Собственником Общежития № 5 является Российская Федерация. За ФГБО УВО «ДГПУ имени Р. Гамзатова» закреплено на праве его оперативного управления.

В силу статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым недвижимое имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в соответствии с целями своей деятельности.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях организаций, осуществляющих образовательную деятельность, предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами этих организаций.

ФГБО УВО «ДГПУ имени Р. Гамзатова» владеет, пользуется и распоряжается общежитием в порядке, предусмотренном Положением о студенческом городке ФГБО УВО «ДГПУ имени Р. Гамзатова».

Согласно п.2.1 и п.2.5 раздела 2 Положения общежитие предназначается для размещения иногородних студентов, аспирантов для временного проживания (в период обучения). Проживание в студенческом общежитии посторонних лиц не допускается.

По этой причине ответчики, не относящиеся к указанной категории лиц, были не вправе проживать в названном студенческом общежитии.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель истца в судебном заседании заявил, что ФГБО УВО «ДГПУ имени Р. Гамзатова» ответчикам право на проживание в общежитии № 5 ФГБО УВО «ДГПУ имени Р.Гамзатова» ДГПУ, расположенном в г. Махачкале по ул. Гамидова, д. 15-е, не предоставлял, ордера им не выдавались и финансовые лицевые счета на них не открывались.

С 2016 года трудовые взаимоотношения между истцом и ответчиком Абдулмажидовой Н.К. прекращены, однако, ответчики совместно жилое помещение не освободили и продолжают им пользоваться, несмотря на предупреждение о выселении.

При этом ответчиками документы, доказывающие, что они заселились и проживают в общежитии правомерно, суду не представлены, нанимателями жилого помещения не являлись в связи с чем их довод о правомерности проживания в данном общежитии является необоснованным.

На основании статьи 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В своих возражениях представитель ответчика Хираев Р.Т. указывает о применении срока исковой давности относительно заявленных требований о выселении в том числе и по взысканию платы за коммунальные услуги.

    Однако к требованиям о выселении срок исковой давности применению не подлежит, поскольку в соответствии со статьей 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права.

Таким образом, законные основания для проживания ответчиков в общежитии отсутствуют, следовательно, они подлежат выселению.

Заявление истца о взыскании с ответчиков суммы затрат в размере 134 206 рублей, понесенных ФГБО УВО «ДГПУ имени Р.Гамзатова» в связи с тем, что они и члены их семей проживают в общежитии № 5, не оплачивая коммунальные услуги, удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие у ответчиков задолженности за коммунальные услуги на указанную сумму.

Между тем ответчиком Абдулмажидовой Н.К. суду представлены квитанции о производстве оплаты за коммунальные услуги за весь период проживания в общежитии № 5 ФГБО УВО «ДГПУ имени Р.Гамзатова».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФГБУ ВО «Дагестанский государственный педагогический университет им. Р. ГШамзатова» удовлетворить частично.

Выселить Абдулмажидову ФИО37, Абдулмажидова ФИО39, Абдулмажидова ФИО40, Абдулмажидову ФИО41, Абдулмажидова ФИО42, Абдулмажидова ФИО43 из жилых комнат    №№ 8, 9, 10 и кухонного помещения общежития № 5, литер –Р ФГБУ ВО «Дагестанский государственный педагогический университет им. Р. ГШамзатова», расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, ул. М. Ярагского 57.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 августа 2024 г.

Председательствующий                                                          З.А. Магомедова