Решение по делу № 2-354/2024 от 16.02.2024

УИД 50RS0014-01-2024-000240-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2024 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ирхиной М.В.,

      при секретаре Плыкиной С.Е.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-354/2024 по иску ТСЖ «Прима» к ФИО2 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

       Истец ТСЖ «Прима» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги.

       В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В связи с чем, собственник обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором расположено помещение, выбрали способ управления многоквартирным домом – управление ТСЖ «Прима». С целью реализации полномочий по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, решению вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, ТСЖ «Прима» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Однако ответчик плату за нежилое помещение и коммунальные услуги вносит не регулярно и не в полном объёме в течение длительного периода времени. В связи с чем за период с марта 2023 по июль 2023 у ответчика образовалась задолженность в сумме 72 745 руб. 72 коп. и пени в сумме 55 035 руб. 82 коп. В ходе рассмотрения дела задолженность ответчиком была оплачена и с учётом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика сумму пени за период с 11.04.2023 по 02.04.2024 в размере 16 921 руб. 27 коп., а также возместить судебные расходы в сумме 2 551 руб. 00 коп. (л.д. 2-3, 66-68).

       В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО7, уточнённые исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

       Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО5, которая представила возражения по иску, указывая, что оплата за июль 2023 года произведена своевременно, оплата за март-июнь произведа в ходе рассмотрения дела, представлены квитанции. Также указала на неточность при расчёте пени, представив свой расчет, просила снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ (л.д. 53-55, 57-59, 65, 70).

      Выслушав стороны, оценив представленные доказательства, учитывая возражения ответчика, суд приходит к следующим выводам.

      Из части 3 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

       В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

       Пунктом 5 части 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

      Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

      В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

       Частью 14 указанной статьи предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

      Судом установлено и подтверждается материалами дела, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 с 05.12.2018г. (л.д. 11-12).

      Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляется ТСЖ «Прима» (л.д. 16-31).

      Истцом заключен с ПАО Сбербанк договор специального банковского сч    та для формирования фонда капитального ремонта (л.д. 32-36).

      И.о. мирового судьи судебного участка № 60 Ивантеевского судебного района Московской области, с учётом определения об исправлении описки, 16.11.2023г. вынесен судебный приказ № 2-2024/2023 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг по спорному помещению в сумме 127 781 руб. 54 коп. и расходов по оплате госпошлины 1 878 руб. 00 коп. (л.д. 15, 77-78).

      Определением мирового судьи судебного участка № 60 Ивантеевского судебного района Московской области от 06.02.2022г., с учётом определения об исправлении описки, вышеуказанный судебный приказ отменён (л.д. 13-14, 79-80).

      Истцом представлен лицевой счёт на нежилое помещение офис 7, в котором рассчитана задолженность по внесению платы за помещение, коммунальные услуги за период с марта 2023г. по июль 2023г. включительно, из представленного счёта следует, что по указанному лицевому счёту не регулярно и не в полном объёме вносится плата. За указанный период задолженность составляет 72 745 руб. 72 коп. (л.д. 4-8).

      При рассмотрении дела ответчиком представлена квитанция об уплате за март 2023 года коммунальных услуг и капитального ремонта в сумме 8 270 руб. 00 коп и 3 032 руб. 40 коп. соответственно (л.д. 57-58). Также представлена квитанция об оплате общей задолженности по офису № 7 за период с марта 2023 по июнь 2023 в сумме 61 443 руб. 32 коп., представлен контррасчёт пени отдельно по взносам на капремонт и коммунальные платежи, в соответствии с частями 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ, и с учётом произведенных платежей (л.д. 59, 70).

      Данную оплату подтвердил представитель истца и в уточнённом иске просил взыскать только пени за период с марта 2023 по июнь 2023 в размере 16 921 руб. 27 коп., а также возместить судебные расходы в сумме 2 551 руб. 00 коп., представив расчёт пени на общую сумму задолженности, без учёта требований части 14.1 ст. 155 ЖК РФ (л.д. 67-78).

     Следовательно на момент подачи иска, задолженность ответчика за период с марта 2023г. по июнь 2023г. по коммунальным услугам составляла 49 313 руб. 72 коп., по взносам за капремонт – 12 129 руб. 60 коп.

     Судом произведен расчёт пени по коммунальным услугам, с учётом оплаты задолженности и Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» (л.д. 4-8, 59):

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2023
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
20 944,54	11.04.2023	10.05.2023	30	9,50 %	0	20 944,54 ? 30 ? 0 ? 9.5%	0,00 р.
20 944,54	11.05.2023	09.07.2023	60	9,50 %	1/300	20 944,54 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%	397,95 р.
20 944,54	10.07.2023	02.04.2024	268	9,50 %	1/130	20 944,54 ? 268 ? 1/130 ? 9.5%	4 101,91 р.
-20 944,54	02.04.2024	Погашение части долга
Итого:	4 499,86 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2023
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
12 467,01	11.05.2023	09.06.2023	30	9,50 %	0	12 467,01 ? 30 ? 0 ? 9.5%	0,00 р.
12 467,01	10.06.2023	08.08.2023	60	9,50 %	1/300	12 467,01 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%	236,87 р.
12 467,01	09.08.2023	02.04.2024	238	9,50 %	1/130	12 467,01 ? 238 ? 1/130 ? 9.5%	2 168,30 р.
-12 467,01	02.04.2024	Погашение части долга
Итого:	2 405,17 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.06.2023
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
8 547,83	13.06.2023	12.07.2023	30	9,50 %	0	8 547,83 ? 30 ? 0 ? 9.5%	0,00 р.
8 547,83	13.07.2023	10.09.2023	60	9,50 %	1/300	8 547,83 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%	162,41 р.
8 547,83	11.09.2023	02.04.2024	205	9,50 %	1/130	8 547,83 ? 205 ? 1/130 ? 9.5%	1 280,53 р.
-8 547,83	02.04.2024	Погашение части долга
Итого:	1 442,94 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2023
Задолженность	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней
7 349,24	11.07.2023	09.08.2023	30	9,50 %	0	7 349,24 ? 30 ? 0 ? 9.5%	0,00 р.
7 349,24	10.08.2023	08.10.2023	60	9,50 %	1/300	7 349,24 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%	139,64 р.
7 349,24	09.10.2023	02.04.2024	177	9,50 %	1/130	7 349,24 ? 177 ? 1/130 ? 9.5%	950,60 р.
-7 349,24	02.04.2024	Погашение части долга
Итого:	1 090,24 р.
Сумма основного долга: 0,00 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 9 438,21 руб.

     Следовательно, пени на задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.04.2023 по 02.04.2023 подлежит взысканию в сумме 9 438 руб. 21 коп.

      Судом также произведен расчёт пени по несвоевременной оплате взносов за капремонт, с учётом оплаты задолженности и Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» (л.д. 4-8, 59):

Месяц	Начислено	Долг	Период просрочки			Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
			с	по	дней
мар.2023	3032.4	3032.4	11.04.2023	10.05.2023	30	9.50 %	0	3032.4 x 30 x 0 x 9.5%	0.00
		3032.4	11.05.2023	02.04.2024	328	9.50 %	1/300	3032.4 x 328 x 1/300 x 9.5%	314.97
		-3032.40	02.04.2024	Погашение части долга
апр.2023	3032.4	3032.4	11.05.2023	09.06.2023	30	9.50 %	0	3032.4 x 30 x 0 x 9.5%	0.00
		3032.4	10.06.2023	02.04.2024	298	9.50 %	1/300	3032.4 x 298 x 1/300 x 9.5%	286.16
		-3032.40	02.04.2024	Погашение части долга
май.2023	3032.4	3032.4	13.06.2023	12.07.2023	30	9.50 %	0	3032.4 x 30 x 0 x 9.5%	0.00
		3032.4	13.07.2023	02.04.2024	265	9.50 %	1/300	3032.4 x 265 x 1/300 x 9.5%	254.47
		-3032.40	02.04.2024	Погашение части долга
июн.2023	3032.4	3032.4	11.07.2023	09.08.2023	30	9.50 %	0	3032.4 x 30 x 0 x 9.5%	0.00
		3032.4	10.08.2023	02.04.2024	237	9.50 %	1/300	3032.4 x 237 x 1/300 x 9.5%	227.58
		-3032.40	02.04.2024	Погашение части долга
Сумма основного долга: 0.00 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 1083.18 руб.

     Следовательно, пени на задолженность по несвоевременной оплате взносов за капремонт за период с 11.04.2023 по 02.04.2023 подлежит взысканию в сумме 1 083 руб. 18 коп.

     Разрешая ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ ко взысканию неустойки, суд приходит к следующим выводам.

      В силу ст. 333 ГК РФ, ксли подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

     Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

     Оснований снижения суммы пени и применения ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает ввиду отсутствия явной несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательства и учитывая длительный период несвоевременного внесения платы жилищно-коммунальных услуг.

      В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

      Согласно ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

     При обращении в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины 3 756 руб. 00 коп. (л.д. 37-38), с учётом частично удовлетворенных требований и оплаты основной суммы задолженности в период рассмотрения дела, взысканию с ответчика подлежит госпошлина в размере 2 358 руб. 92 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Прима» (ИНН 5016013340) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ТСЖ «Прима» с ФИО2 пени на задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.04.2023 по 02.04.2024 в сумме 9 438 руб. 21 коп., пени на задолженность по оплате взносов за капительный ремонт за период с 11.04.2023 по 02.04.2024 в сумме 1 083 руб. 18 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 358 руб. 92 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, взносов за капительный ремонт за период с марта 2023 по июль 2023, во взыскании пени и расходов по оплате госпошлины в большем размере, чем определено судом – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                     М.В. Ирхина

Решение суда составлено в окончательной форме 08.05.2024г.

Судья                                                                                     М.В. Ирхина