Решение по делу № 2-39/2015 (2-1039/2014;) от 20.11.2014

Гр. дело № 2-/39/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2015 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Глыбиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имуществу и земельным отношениям Администрации Талдомского района к Гавриловой ФИО17, Ореховой ФИО18, Насибулину ФИО19, Насибулину ФИО20, Насибулину ФИО21, Бврыловой ФИО22 и третьим лицам Администрации городского поселения Талдом и Управлению ФМС по МО о прекращении права собственности на квартиры и снятии с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности на принадлежащие им жилые помещения в жилом <адрес>, в <адрес> и снятии их с регистрационного учета по месту жительства в связи с уничтожением жилого дома в результате пожара.

В судебном заседании представитель истца Рыжова Е.А. иск поддержала, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками квартир в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, который полностью уничтожен огнем в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ Собственники квартир за восстановлением сгоревшего дома не обращались. В связи с тем, что многоквартирный жилой дом полностью уничтожен огнем и перестал существовать как объект жилищных правоотношений. Ответчики утратили право пользования принадлежащими им жилыми помещениями и подлежат снятию с регистрационного учета. Просит суд прекратить право собственности ответчиков на принадлежащие им квартиры и снять с регистрационного учета по месту жительства по указанным адресам.

Ответчик Орехова Э.Р. иск не признала. Суду пояснила, что ей и членам ее семьи Насибулину С.Р., Насибулину Р.А., Насибулину А.Р. на праве долевой собственности принадлежит <адрес> в <адрес>. В 2009 г. произошел пожар, в результате пожара пострадали все квартиры, но остался фундамент и стены. В доме две квартиры муниципальные, три в собственности. Мы обращались в Администрацию Талдомского района за решением вопроса о восстановлении дома, хотели и хотим дом восстанавливать. Иного жилого помещения наша семья не имеет, живем на съемных квартирах. На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоим, т.к. хотели дом восстанавливать.

Ответчики Насибулин С.Р., Насибулин Р.А., Насибулин А.Р. в судебном заседании иск не признали, подтвердили объяснения Ореховой Э.Р.

Ответчик Гаврилова И.Т. иск не признала, суду пояснила, что она является собственником <адрес> спорном доме. После пожара администрация предоставила ей общежитие для временного проживания. После пожара собственники квартир хотели восстанавливать дом, глава района в качестве помощи давал 1 млн. руб., но денежных средств у собственников для строительства не было. На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий она не состоит, т.к. ей сказали, что свободного жилья в городе нет.

Ответчик Барылова М.А. иск не признала, ее представитель Барылов П.Н. суду пояснил, что неоднократно от имени собственников обращался в <адрес> и городского поселения Талдом для решения вопроса восстановления жилого дома. Барыловой М.А. в доме принадлежит <адрес>. Помимо нее в доме зарегистрированы ее муж Бврылов П.Н. и двое несовершеннолетних детей. После пожара иного жилого помещения им не предоставлено, на учете они не состоят.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Талдом Туманин С.С. считает иск не подлежащим удовлетворению, ссылаясь на то, что в спорном многоквартирном доме администрации городского поселения Талдом принадлежат две муниципальные квартиры. Решений о признании жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу не принималось.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества…

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 утверждено Положение "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" в соответствии с которым орган местного самоуправления создает, в установленном им порядке, комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В соответствии с пунктами 46, 47 Положения комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 47 Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ уничтожен пожаром многоквартирный ( пятиквартирный) жилой <адрес> в <адрес>, что следует из справки о пожаре /л.д.16/. Собственником <адрес> доме является ответчик Гаврилова И.Т., <адрес> – ответчики Орехова Э.Р., Насибулин С.Р., Насибулин Р.А. и Насибулин А.Р., доля в праве 1/4 за каждым, <адрес> – Барылова М.А., что подтверждается справкой БТИ /л.д.14-15/ и выписками из ЕГРП /л.д.6-11/. Квартиры № и № находятся в муниципальной собственности городского поселения Талдом, что не оспаривается.

Истец обратился в суд с иском о прекращении права собственности ответчиков на принадлежащие им жилые помещения в связи с их уничтожением в результате пожара, ссылаясь на положения ч.1 ст.235 ГК РФ, представив в качестве доказательств уничтожения жилых помещений справку о пожаре и акт осмотра жилого дома, составленный специалистами истца.

Ответчики иск не признали и возражают против прекращения права собственности, ссылаясь на то, что спорные квартиры являлись их единственным местом жительства, иные жилые помещения им не предоставлены, дом уничтожен не полностью, остались стены и фундамент, они пытались решить вопрос о восстановлении жилого дома. Их доводы суд считает обоснованными, а иск не подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 утверждено Положение "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" в соответствии с которым орган местного самоуправления создает, в установленном им порядке, комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Спорный жилой дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в установленном законом порядке не признавался, как и квартиры в нем. Доказательств обратного суду не представлено.

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Поскольку ни <адрес>, ни Администрацией городского поселения Талдом решений о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не принималось, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок не предъявлялись, земельный участок для муниципальных нужд не изымался, как и каждое жилое помещение, за исключением муниципальных, законных оснований для прекращения права собственности ответчиков на принадлежащие им жилые помещения не имеется, поскольку обратное приведет к нарушению их жилищных прав.

.На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по имуществу и земельным отношениям <адрес> к Гавриловой ФИО23, Ореховой ФИО24, Насибулину ФИО25, Насибулину ФИО26, Насибулину ФИО27, Барыловой ФИО28 и третьим лицам Администрации городского поселения Талдом и Управлению ФМС по МО о прекращении права собственности на квартиры и снятии с регистрационного оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Мособлсуд через Талдомский районный суд.

Судья: Румянцева М.А.

Мотивированное решение

изготовлено 22.01.2015 г.