Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1365/2015 ~ М-1342/2015 от 01.07.2015

Дело № 2-1365/15 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2015 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.

при секретаре – Головатовой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Новоселова В.Н. к администрации Ахтырского городского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Новоселов В.Н. обратился в суд с иском о сохранении за ним на праве собственности <адрес>, в перепланированном виде, ссылаясь на то, что в результате перепланировки, законные интересы других граждан не нарушены.

В судебном заседании истец требования заявления поддержал и показал, что он является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, являясь собственником и полагая, что каких - либо разрешений не требуется, он осуществил перепланировку квартиры, путем переноса внутренней стены, за счет чего увеличилась общая площадь квартиры. Осуществив перепланировку, он обратился в администрацию Ахтырского городского поселения с заявлением выдачи акта вводы в эксплуатацию для последующего получения свидетельства о государственной регистрации права. Однако, ему было отказано, так как выполненная перепланировка осуществлена без соответствующего разрешения. В то же время, считает, что за ним может быть сохранена на праве собственности квартира в перепланированном виде, так как права и интересы третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает.

Ответчик – председатель администрации Ахтырского городского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений не высказали.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес>, что подтверждается договором о безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным в установленном порядке в органах БТИ, осуществляющего на тот момент функцию регистрирующего органа. Являясь собственниками квартиры, истец, осуществил перепланировку квартиры, путем переноса внутренней стены, что послужило основанием для увеличения общей площади квартиры и уменьшения жилой площади, что подтверждается сведениями из технического паспорта, изготовленного по состоянию <данные изъяты>

Окончив строительные работы и легализуя свои права на выполненную перепланировку квартиры, истец обратился в Администрацию Ахтырского городского поселения с заявлением на ввод квартиры в эксплуатацию. Однако, в устной форме ему было отказано, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

В настоящее время, принимая решение о сохранении принадлежащей истцу на праве собственности квартиры в перепланированном виде, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.

Как было установлено ранее, разрешение на реконструкцию квартиры истцу не выдавалось, в связи с чем последнему было законно и обосновано отказано в выдачи акта ввода в эксплуатацию. То есть, по смыслу вышеизложенного, а так же с учетом положения ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, произведенная реконструкция квартиры, является самовольной в соответствии со ст. 222 ГК РФ. В тоже время, на выполненную реконструкцию, согласно разъяснениям совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, положения ст. 222 ГК РФ не распространяются, так как в результате произведенной реконструкции не возник новый объект.

Кроме того, согласно представленного технического заключения, выполненного экспертом филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация по Абинскому району», реконструкция квартиры, произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, произведена без изменения функционального назначения помещений, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, соответственно не создают препятствий в пользовании имуществом остальным собственникам жилого дома, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан.

Более того, в силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Как видно из представленного в суд письменного согласия, собственники соседних квартир не возражали против перепланировки квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить за Новоселовым В.Н. принадлежащую ему на праве собственности <адрес>, расположенную в <адрес>, общей <данные изъяты> в реконструированном виде.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – <адрес>, расположенной в <адрес>, <данные изъяты> в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда по вступлению в законную силу направить в Абинский отдел Управления Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: