Решение по делу № 2-64/2018 от 19.01.2018

Дело № 2-64/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года                                                               р.п. Ишеевка

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи                         Э.Р. Касымовой,

при секретаре                                                                      Л.Ф. Калимуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант», Жилищно-строительного кооператива «Гимово» к Обществу с ограниченной ответственностью Межрегиональная строительная компания «Эрфолг», Дарвишеву Алишеру Жуманазаровичу о признании прав (обременений) отсутствующими и о погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Гарант» (далее сокращенно ООО «СК «Гарант»), Жилищно-строительного кооператива «Гимово» (далее сокращенно ЖСК «Гимово») обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Межрегиональная строительная компания «Эрфолг» (далее сокращенно ООО «МСК «Эрфолг»), Дарвишеву А.Ж. о признании прав (обременений) отсутствующими и о погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости, указав, что в результате совместной деятельности истцов в рамках договора простого товарищества от 14.07.2017 года путем объединения своих вкладов (имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей) был завершен строительством объект незавершенного строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже, расположенный по адресу: *********, р.*********а» на земельном участке с кадастровым номером ********, площадью 1352 кв.м. Объект незавершенного строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже, расположенный по адресу: *********, р.*********а» является долевой собственностью сторон договора простого товарищества (истцов), где доля в праве ООО «СК Гарант» составляет 32/100, о чем имеется запись о государственной регистрации права за ******** от 08.08.2017, а доля в праве ЖСК «Гимово» составляет 68/100, о чем также имеется запись о государственной регистрации права за ******** от 08.08.2017. Согласно Разрешению уполномоченного органа - Агентства архитектуры и градостроительства Ульяновской области объект был введен в эксплуатацию 14.11.2017. Подписав Соглашение о распределении результатов совместной деятельности от 15.11.2017 года, стороны (истцы) распределили помещения, в соответствии со своими долями участия в совместной деятельности. Так, собственность ООО «СК «Гарант» включает следующие помещении: квартира 17, пом. 186-201, собственность ЖСК «Гимово» включает следующие помещении: квартиры 1-16, 18-36, пом. 171, 169, 170, 172, 173, 174-177,178-181,182-185. ООО «СК «Гарант» на основании Договора простого товарищества с целью завершения строительства объекта от 14.07.2017 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 14.11.2017 года ********, соглашения о распределении результатов совместной деятельности товарищей по договору простого товарищества от 14.07.2017 от 15.11.2017 года, обратилось с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект: *********. Однако, в ответ на заявление о государственной регистрации уполномоченный орган- Межмуниципальный отдел по Ульяновскому и Цильнинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области уведомило о приостановлении государственной регистрации прав, направив в адрес заявителя соответствующее Уведомление от 13.12.2017 года за ******** в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Согласно Уведомлению регистрирующего органа, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются актуальные записи о регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «МСК «Эрфолг» и иным лицом, в соответствии с которыми объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №17 площадью 49,41кв.м., расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: *********, р.********* собственности истцов на вновь возводимый объект признано и никем не оспаривается. Так, за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на недостроенный объект (запись о государственной регистрации права за ******** от 08.08.2017). Объект находится в их владении, истцы самостоятельно достроили объект, о чем свидетельствует полученное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и распределили результат совместной деятельности в соответствии с принятым соглашением. Актуальная запись о регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного между ответчиками (ООО «МСК «Эрфолг» и Дарвишевым А.Ж) нарушает права собственности истцов на распоряжение вновь созданным объектом недвижимости. Между тем, отсутствие оснований возникновения права (обременении) у ответчиков усматривается из следующего. Первоначальным застройщиком спорного объекта является ООО «МСК «Эрфолг», которое Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.04.2014 года признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.12.2013 установлено применение в деле о банкротстве ООО «МСК «Эрфолг» правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона РФ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Ответчик участник долевого строительства Дарвишев А.Ж. обратился в арбитражный суд с требованием о включении требования о передаче двухкомнатной квартиры №17, общей площадью 49,41 кв.м.,, расположенной в доме по адресу: *********, р.*********А в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, однако определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.08.2014 года заявление Дарвишева А.Ж. оставлено без удовлетворения, в связи отсутствием подтверждения реальности оплаты по договору долевого участия. В требовании ответчика о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений судом отказано. В соответствии с положениями ст. 201.10 Федерального закона РФ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» был создан ЖСК «Гимово». Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.06.2017 года объект незавершенного строительства- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже, находящийся по адресу: *********, р.*********, кадастровый ******** и права аренды по договору аренды земельного участка № 5/2015 от 29.04.2015 года, кадастровый ******** были переданы жилищному кооперативу. ООО «МСК «Эрфолг» утратило права застройщика и права на земельный участок, эти права перешли к ЖСК «Гимово» вместе с объектом незавершенного строительства. Ответчик Дарвишев А.Ж. с заявлением о включении в члены кооператива и внесении паевого взноса к ЖСК «Гимово» не обращался, денежные средства (пай) не вносил. Решением внеочередного общего собрания членов кооператива было определено заключить договор простого товарищества с целью завершения строительства объекта, где в качестве вклада кооператива предусматривается передача прав на свободные помещения в недостроенном объекте- квартира № 17, нежилые помещения цокольного этажа. Во исполнение решения общего собрания членов кооператива и был заключен Договор простого товарищества между истцами ЖСК «Гимово» и ООО «СК «Гарант». Вкладом ООО «СК «Гарант» является исполнение обязательств заказчика по договору подряда, заключенного с третьим лицом на достройку дома. Факт надлежащего исполнения принятых обязательств подтверждается полученным разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Просят признать права (обременения) на квартиру №17, расположенную в доме по адресу: *********, р.*********А по договору долевого участия, заключенного между ООО «МСК Эрфолг» и Дарвишевым А.Ж. отсутствующими; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись за ******** от 02.10.2015 о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома по адресу *********, р.*********А, *********.

Представители истцов ООО «СК «Гарант»- Савченко Л.А., ЖСК «Гимово»- Панфилова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, приведя в обоснование иска доводы, аналогичные содержащимся в иске.

Представитель ответчика ООО «МСК «Эрфолг»- конкурсный управляющий Батаева Н.П. с исковыми требованиями согласилась, поскольку определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.08.2014 года в удовлетворении требования Дарвишева А.Ж. о включении требования о передаче квартиры №17 в доме по адресу: *********, р.*********А в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений отказано. Во исполнение определения Арбитражного суда ********* от ********** объект незавершенного строительства- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже, находящийся по адресу: *********, р.********* и земельный участок по тому же адресу переданы ЖСК «Гимово». Реестр требований о передаче жилых помещений ООО «МСК «Эрфолг» является погашенным на основании определения Арбитражного суда Ульяновской области от 06.06.2017 года.

Ответчик Дарвишев А.Ж. исковые требования не признал, пояснив, что оплата по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 17.07.2013 года произведена им путем предоставления ООО «МСК «Эрфолг» материалов для строительства. Все документы им предоставлялись при рассмотрении Арбитражным судом Ульяновской области поданного им заявления о включении требования о передаче квартиры в реестр требований кредиторов, однако не приняты Арбитражным судом во внимание.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просил вынести решение на усмотрение суда.

Привлеченные в качестве третьих лиц Скворцов В.Г., Ефремов Н.Г., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Ефремова Н.Г.- Назыров Р.Ф., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в отзыве на иск указал, что в период до 29.04.2014 года Ефремов Н.Г. являлся генеральным директором ООО «МСК «Эрфолг». 17.07.2013 года между Дарвишевым А.Ж. и ООО «МСК «Эрфолг» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик, осуществляя строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже, находящегося по адресу: *********, р.*********А, обязуется построить и передать участнику для проживания двухкомнатную квартиру № 17 общей площадью 49,41 кв.м. Размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства по настоящему договору, составляет 1 185 840 руб. Данные обстоятельства рассмотрены Арбитражным судом Ульяновской области в определении от 06.08.2014 года, в котором сделан вывод о том, что заявление Дарвишева А.Ж. о включении в реестр требований и передаче жилых помещений оставлено без удовлетворения по причине того, что представленные суду документы противоречат друг другу и не подтверждают реальность оплаты по договору долевого участия путем передачи имущества. Однако Ефремов Н.Г. все же подтверждает получение кирпича от Дарвишева А.Ж. на строительство многоквартирного жилого дома, где у ответчика Дарвишева А.Ж. право требования на квартиру № 17 возникло также по соглашению от 10.07.2013 года к договору купли-продажи строительных материалов от 19.03.2013 года. В этой связи третье лицо Ефремов Н.Г. приводит доводы о том, что при отсутствии доказательств оплаты наличными на сумму 1 185 840 руб. в соответствии с п. 2.1 договора долевого участия от 17.07.2013 года, нельзя исключить наличие обстоятельств, которые возникли по соглашению от 10.07.2013 года, к договору купли-продажи строительных материалов от 19.03.2013 года.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что первоначальным застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже, находящегося по адресу: *********, р.*********, кадастровый ********, являлся ООО «МСК Эрфолг».

23.07.2013 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области произведена государственная регистрация договора долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: *********, р.*********А, от 17.07.2013 года, заключенного между ООО «МСК Эрфолг» и Дарвишевым А.Ж. (запись регистрации за ******** от 23.07.2013 года), согласно которому застройщик, осуществляя строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже, находящегося по адресу: *********, р.*********А, обязуется построить и передать участнику для проживания двухкомнатную квартиру № 17 общей площадью 49,41 кв.м. (п. 1.1 Договора). Участник, осуществляя финансирование строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже, находящегося по адресу: *********, р.*********А, оплачивает застройщику стоимость объекта, указанного в п.1.1., в размере и сроки согласно условий настоящего договора (п. 1.2 Договора). Размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства по настоящему договору, составляет 1 185 840 руб. (п. 2.1 Договора). Оплата участником производится в следующем порядке: сумма в размере 1 185 840 руб. передана участником застройщику до подписания настоящего договора (п. 2.2 Договора).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.05.2013 года к производству суда принято заявление о признании ООО «МСК «Эрфолг» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.12.2013 установлено применение в деле о банкротстве ООО «МСК «Эрфолг» правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона РФ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу закона после введения в отношении должника процедуры банкротства все денежные и имущественные требования к банкроту удовлетворяются исключительно в рамках процедуры банкротства.

Из определения Арбитражного суда Ульяновской области от 06.08.2014 года следует, что судом рассмотрено заявление Дарвишева А.Ж. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

В силу п. 1 ст. 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требовании о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего закона.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пункт 1 ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

В соответствии со ст. 71, 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки из обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В силу пункта 6 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе и в случае заключения договора участия в долевом строительстве. Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе и в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Арбитражный суд Ульяновской области, приведя в определении от 06.08.2014 года указанные нормы закона, указал, что условиями признания лица, обратившегося с требованиям о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются: - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома. Между тем, надлежащих доказательств фактической передачи денежных средств или иного имущества заявителем не представлено.

При этом в определении Арбитражного суда Ульяновской области от 06.08.2014 года содержится анализ приведенных Дарвишевым А.Ж. доводов и представленных письменных доказательств, в том числе по передаче строительных материалов в счет стоимости квартиры, однако они не приняты судом во внимание.

Указанным определением заявление Дарвишева А.Ж. оставлено без удовлетворения.

Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 года определение Арбитражного суда Ульяновской области от 06.08.2014 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Дарвишева А.Ж. без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 23.12.2014 года определение Арбитражного суда Ульяновской области от 06.08.2014 года и постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 года оставлены без изменения, а кассационная жалоба Дарвишева А.Ж. без удовлетворения.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.04.2014 года ООО «МСК «Эрфолг» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно выписки из ЕГРН от 30.01.2017 года ООО «МСК «Эрфолг» является собственником незавершенного строительством объекта (степень готовности 80%) по адресу: *********, р.*********, кадастровый ********.

Согласно ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (п.1 ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства (п. 8 ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

В соответствии с положениями ст. 201.10 Федерального закона РФ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» был создан ЖСК «Гимово».

Согласно определению Арбитражного суда Ульяновской области от 06.06.2017 года права застройщика ООО «МСК «Эрфолг» на объект незавершенного строительства- многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже, находящегося по адресу: *********, р.*********, кадастровый ******** и права аренды по договору аренды земельного участка ********/******** от 08.12.2016 года, кадастровый ********, переданы ЖСК «Гимово». Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. С даты вынесения определения требования участников строительства в соответствующей части считать погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования. Определение является основанием для государственной регистрации перехода соответствующих прав ООО «МСК «Эрфолг» на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок к ЖСК «Гимово». Определение является основанием для внесения конкурсным управляющим записей в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Во исполнение определения Арбитражного суда Ульяновской области от 06.06.2017 года, конкурсный управляющий ООО «МСК «Эрфолг» Батаева Н.П. передала, а председатель правления ЖСК «Гимово» Панфилова Л.В. приняла указанный выше объект незавершенного строительства и земельный участок по Актам приема-передачи от 07.06.2017 года, 11.07.2017 года. Кроме того, также по Акту приема-передачи от 19.06.2017 года переданы документы, касающиеся строительства объекта незавершенного строительства и земельного участка.

Суду также представлен Реестр требований о передаче жилых помещений ООО «МСК «Эрфолг» по состоянию на 06.02.2018 года, погашенный на основании определения Арбитражного суда Ульяновской области от 06.06.2017 года.

11.07.2017 года осуществлена регистрация права собственности на незавершенный строительством объект (степень готовности 80%) по адресу: *********, р.*********, кадастровый ******** за ЖСК «Гимово», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.07.2017 года. При этом согласно данной выписки ограничения (обременения) прав не установлено.

14.07.2017 года между ЖСК «Гимово» и ООО «СК «Гарант» заключен Договор простого товарищества с целью завершения строительства объекта, согласно п. 1.1 которого товарищи обязуются путем объединения своих вкладов: имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства объекта- «Многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже, расположенный по адресу: *********, р.*********а» на земельном участке с кадастровым номером ********, площадью 1352 кв.м. и введения его в эксплуатацию.

В силу п. 4.1 Договора простого товарищества с целью завершения строительства объекта от 14.07.2017 года, внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также имущественные права аренды на земельный участок, иные права и полученный в совместной деятельности результат являются общей долевой собственностью товарищей. Доли товарищей в общем имуществе, в том числе на объект незавершенного строительства и право аренды на земельный участок составляет: доля ЖСК «Гимово»- 68/100, доля ООО «СК «Гарант»- 32/100.

08.08.2017 года осуществлена регистрация права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (степень готовности 80%) по адресу: *********, р.*********А, кадастровый ******** за ЖСК «Гимово» (68/100 долей), за ООО «СК «Гарант» (32/100 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.08.2017 года. Согласно данной выписки ограничения (обременения) прав также не установлено.

Согласно Разрешению уполномоченного органа - Агентства архитектуры и градостроительства Ульяновской области объект был введен в эксплуатацию 14.11.2017 года.

15.11.2017 года ЖСК «Гимово» и ООО «СК «Гарант» подписано Соглашение о распределении результатов совместной деятельности товарищей по договору простого товарищества от 14.07.2017 года, в соответствии с которым товарищи пришли взаимному согласию о распределении результатов совместной деятельности следующим образом: в собственность ЖСК «Гимово» переходят квартиры 1-16, 18-36, пом. 171, 169, 170, 172, 173, 174-177,178-181,182-185; в собственность ООО «СК «Гарант» переходит квартира 17, пом. 186-20.

ООО «СК «Гарант» с целью регистрации права собственности на квартиру по адресу: *********, р.*********А, ********* обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, однако органом государственной регистрации выявлены противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена.

Таким образом, Дарвишеву А.Ж. определением арбитражного суда было отказано во включении в реестр требований ООО «МСК «Эрфолг» о передаче жилых помещений, данное определение вступило в законную силу и имеет для разрешения настоящего дела преюдициальное значение. Право собственности на многоквартирный жилой дом перешло к ЖСК «Гимово», а в последующем право собственности на многоквартирный дом было зарегистрировано в соответствующих долях за ЖСК «Гимово» и ООО «СК «Гарант», обременения прав данных лиц не зарегистрированы. Дарвишев А.Ж. не является членом ЖСК «Гимово», внесшим паевой взнос.

Как разъяснено пунктом 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант», Жилищно-строительного кооператива «Гимово» к Обществу с ограниченной ответственностью Межрегиональная строительная компания «Эрфолг», Дарвишеву Алишеру Жуманазаровичу о признании прав (обременений) отсутствующими и о погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости удовлетворить.

Признать права (обременения) на квартиру по адресу: ********* р.*********А ********* по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 17.07.2013 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью Межрегиональная строительная компания «Эрфолг» и Дарвишевым Алишером Жуманазаровичем отсутствующими.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись за ******** от 23.07.2013 года о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ********* р.*********А *********.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

              СУДЬЯ:                                                                Э.Р. КАСЫМОВА

Решение принято в окончательной форме 26 февраля 2018 года