Решение по делу № 2-888/2020 от 15.08.2019

Дело № 2-888/2020

50RS0028-01-2019-006624-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2020 года      г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при секретаре Лозовенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Мытищи об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи об установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивируют тем, что в 1991 году умерла бабушка истца ФИО2 - ФИО5, которая на момент смерти владела жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. Шолохово, <адрес>, площадью 60,7 кв.м. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после ее смерти наследство унаследовали в равных долях ее дети: ФИО6, ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, умерший ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО9 его ? доли наследства унаследовала истец ФИО3 После смерти ФИО7 наследниками первой очереди по закону стали ее дети ФИО10 и ФИО11, которые написали отказ от наследства в пользу ФИО2

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения на праве собственности ФИО5 земельным участком площадью 1000 кв.м.. расположенным по адресу: <адрес>, Дер. Шолохово, <адрес>. Указанным решением также установлен факт принятия истцом ФИО2 наследства после смерти ФИО7 умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес>. В следствии проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1491 кв.м.

Просят суд установить местонахождение границ принадлежащего истцам земельного участка в соответствии с координатами характерных точек.

Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Из материалов дела усматривается, истец что ФИО3 является собственником ? доли жилого дома и ? доли земельного участка. расположенных по адресу: <адрес>, д. Шолохово, <адрес> ( л.д. 28.29, 30).

Решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2, которым установлен факт принятия ФИО2 наследства после ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, и в виде ? доли земельного участка площадью 1000 кв.м.; признано за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, по вышеуказанному адресу.

Согласно межевого плана выполненого кадастровым инженером ФИО12 площадь земельного участка, с кадастровым номером 50:12:0050302:78, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1491 кв.м.

В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. п. 8, 9, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения границ.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная землеустроительная экспертиза проведение которой было поручено экспертам ЦСЭ ООО «СК-ЭКСПЕРТ».

Экспертом произведено исследование границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0050302:78, расположенного по адресу: <адрес>, д. Шолохово, <адрес>. В результате произведенного исследования установлено, что периметр исследуемого земельного участка огорожен долговременными межевыми знаками. Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 1495 кв.м. Определить соответствует ли границам исследуемого земельного участка, по сведениям содержащимся в ЕГРН не предоставляется возможным, т.к. границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0050302:78, не установлены с требованиями законодательства. Практически соответствует границам исследуемого земельного участка в соответствии с установленным планом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ по местоположению границ. Соответствует границам исследуемого земельного участка, по сведениям, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером ФИО12 По межевому плану границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0050302:78 пересекают границы соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030402:115, сведения о границах которого содержаться в ЕГРН. Экспертом предоставлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0050302:78 с учетом фактического пользования, границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030402:115, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Площадь земельного участка по установленным границам составляет 1491, 0 кв.м. В результате проведенного исследования установлено, что границы образуемого земельного участка с кадастровым номером 50:12:0050302:78, расположенного по адресу: <адрес>, д. Шолохово, <адрес>, не пересекают границы смежных землепользователей, в соответствии со следующими координатами:

Номер точки X Y

1 501731.40 2191041.68

2 501713.61 2191054.17

3 501748.77 2191102.06

4 501752.65 2191107.46

5 501757.14 2191113.41

6 501773.57 2191100.80

7 501754.82 2191076.46

8 501742.94 2191061.53

9 501741.07 2191057.94

10 501741.28 2191056.75

11 501736.24 2191048.89

12 501734.88 2191046.17

1 501731.40 2191041.68

Площадь по установленным границам соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку проведено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы, заключение является обоснованным и аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы специалиста понятны. Кроме того эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В связи с чем, экспертное заключение может быть положено в основу решения суда, как доказательство удовлетворения заявленных истцами требований.

Вышеуказанные обстоятельства, установленные судебной экспертизой, сомнений в правильности и обоснованности выводов эксперта у суда не вызвали. Доказательств неправильности и недостоверности проведенной экспертизы стороной ответчика не представлено, кроме того, судом в распоряжение эксперта представлены материалы гражданского дела. Экспертное заключение подробно мотивировано, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Суд, разрешая заявленные требования, полагает их подлежащими удовлетворению, поскольку проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, представленным межевым планом, предоставленными по делу документами установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 1491 кв.м. При этом экспертом предоставлен вариант установления границ, при котором земельный участок не пересекает смежные границ и площадь земельного участка истцов соответствует фактическому пользованию.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Мытищи об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО3 и ФИО2 на праве долевой собственности по ? доле каждой, общей площадью 1491 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0050302:78, Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>, д. Шолохово, <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

Номер точки X Y

1 501731.40 2191041.68

2 501713.61 2191054.17

3 501748.77 2191102.06

4 501752.65 2191107.46

5 501757.14 2191113.41

6 501773.57 2191100.80

7 501754.82 2191076.46

8 501742.94 2191061.53

9 501741.07 2191057.94

10 501741.28 2191056.75

11 501736.24 2191048.89

12 501734.88 2191046.17

1 501731.40 2191041.68

Данное решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий          Д.А. Молева