Решение по делу № 2-1777/2024 от 28.02.2024

57RS0023-01-2023-005777-24

2-1777/24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года      г.Орёл

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре Смирновой П.А.,

с участием прокурора Беликовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-4780/23 по иску ПАО «Банк Уралсиб» к Кадеевой Юлии Сергеевне, Кадеевой Елене Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с данным иском. В обоснование указал следующее.

Заочным решением Советского районного суда г.Орла от 18.12.2019 года по гражданскому делу № 2-1106/2019 с Кадеевой Ю.С. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору № 9240-R03/00079 от 10.05.2017 года в сумме 2 837 806,88 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – <...>, установлена начальная продажная цена, определён способ реализации – с публичных торгов, взысканы судебные расходы; решение вступило в законную силу.

В связи с нереализацией указанного имущества в рамках исполнительного производства 27.11.2020 года данная квартира передана Банку в счёт погашения долга. 13.11.2022 года зарегистрировано право собственности Банка на указанную квартиру.

Согласно сведениям управляющей компании в данной квартире по настоящее время зарегистрированы Кадеева Юлия Сергеевна и Кадеева Елена Александровна.

05.09.2023 года в адрес ответчиков было направлено требование о добровольном освобождении квартиры и снятии регистрационного учёта. По настоящее время требование Банка ответчиками добровольно не исполнено.

В связи с этим истец просил суд признать ответчиков Кадееву Ю.С. и Кадееву Е.А. утратившими право пользования квартирой 3 <...>, выселить их из указанной квартиры, со снятием их с регистрационного учёта.

В судебное заседание явился прокурор Беликова И.Н., полагала правильным исковые требования удовлетворить.

Ответчик Кадеева Ю.С. принимала участие в рассмотрении судом заявления об отмене заочного решения, возражений относительно исковых требований Банка по существу не заявила; указала, что ей требуется время для решения своего жилищного вопроса (поиска иного жилого помещения для проживания после выселения из спорной квартиры); участи в настоящему судебном заседании участия не принимала, устно (по телефону) сообщив о невозможности участия в судебном заседании по состоянию здоровья, относительно исковых требований Банка возражений не заявила.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явилась, судом извещались, сведений о причинах неявки суду не представлено.

Заслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом, и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Данная правовая норма предусматривает основания прекращения права пользования не только собственника, но и членов его семьи, лиц, проживающих в жилом помещении - переход права собственности к новому собственнику.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Заочным решением Советского районного суда г.Орла от 18.12.2019 года по гражданскому делу № 2-1106/2019 с Кадеевой Ю.С. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору № 9240-R03/00079 от 10.05.2017 года в сумме 2 837 806,88 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – <...>, установлена начальная продажная цена, определён способ реализации – с публичных торгов, взысканы судебные расходы; решение вступило в законную силу (л.д.62-65, 67).

В связи с нереализацией указанного имущества в рамках исполнительного производства 27.11.2020 года данная квартира передана Банку в счёт погашения долга (л.д.15-22, 24). 13.11.2022 года зарегистрировано право собственности Банка на указанную квартиру (л.д.80-81).

Судом установлено, что в данной квартире по настоящее время зарегистрирована Кадеева Юлия Сергеевна; ответчик Кадеева Елена Александровна зарегистрирована по адресу: <...>, д.Луначары, <...>; на настоящее время Кадеева Е.А. содержится в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Орловской области в связи с рассмотрением уголовного дела в отношении неё; со слов Кадеевой Ю.А., фактически в спорной квартире проживает она одна, по требованию Банка с регистрационного учёта не снималась и из квартиры не выселялась в связи с неразрешением пока вопроса об ином месте своего жительства.

Исходя из обстоятельств дела, отсутствия заявлений и доказательств со стороны ответчиков о наличии у них законных оснований для пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности к истцу, с целью исключения претензий ответчиков относительно права каждого из них на фактическое проживание в спорной квартире, суд приходит к выводу, что имеются фактические и предусмотренные законом основания для признания обоих ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Как следует из материалов дела, истцом при обращении в суд, на основании ст.333.19 Налогового кодекса РФ, была оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. (л.д.8).

В связи с этим, на основании ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ, учитывая исход судебного разбирательства, в пользу истца с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.ст. 30-35 ЖК РФ 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» к Кадеевой Юлии Сергеевне, Кадеевой Елене Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.

Признать Кадееву Елену Александровну, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженку <...>, Кадееву Юлию Сергеевну, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженку г.Орла, СНИЛС 154-721-206 44, прекратившими право пользования квартирой №*** <...>, кадастровый номер 57:25:0010610:1773.

Выселить Кадееву Елену Александровну, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженку <...>, Кадееву Юлию Сергеевну, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженку г.Орла, СНИЛС 154-721-206 44, из <...>, кадастровый номер 57:25:0010610:1773.

Решение по настоящему делу, после вступления его в законную силу, является основанием для снятия Кадеевой Юлии Сергеевны с регистрационного учёта по адресу: г.Орёл, <...>.

Взыскать с Кадеевой Елены Александровны, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки <...>, Кадеевой Юлии Сергеевны, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки г.Орла, СНИЛС 154-721-206 44, в равных долях в пользу ПАО «УралСиб» государственную пошлину в сумме 6 000 руб. – по 3 000 руб. с каждого.

Настоящее решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда через районный суд.

Судья                                      Т.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2024 года.